? 樂(lè)居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于三叉街-白湖亭板塊熱盤(pán)——中駿世界城|璟悅。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??根據(jù)福州市政府規(guī)劃表示，三叉街?jǐn)M調(diào)整地塊北至上三路、東至連江南路、西鄰則徐大道，占地面積34.31公頃。

??從整體規(guī)劃來(lái)看，三叉街板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的橋頭堡。從地理位置上看，三叉街板塊北有閩江、海峽金融街，南接三江口，西臨奧體中心，東近江南CBD，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。據(jù)了解，三叉街舊改片區(qū)將陸續(xù)形成三大片住宅區(qū)，未來(lái)將有近6000戶居民入住。

三叉街-白湖亭規(guī)劃圖

??板塊概述：

??三叉街舊改項(xiàng)目位于三高路、則徐大道、連江南路交叉口，涉及土地面積505.39畝，征收建筑總面積51.88萬(wàn)平方米，涉及5436戶。項(xiàng)目分兩期征收。其中，二期項(xiàng)目地塊土地面積136.86畝，征收建筑面積17.66萬(wàn)平方米，涉及181棟樓的795戶。經(jīng)歷了三年棚改的三叉街板塊，無(wú)論交通路網(wǎng)、地鐵線路以及城市面貌都煥然一新。

三叉街-白湖亭規(guī)劃圖

??交通上，三叉街改造項(xiàng)目有朝陽(yáng)南路、湖畔路、益浩路（原高浦路）、高湖路、則連路（原A路）等5條道路，修建總長(zhǎng)超1.9公里，寬18米至28米，5條道路與在建住宅穿插、環(huán)抱，串起片區(qū)的出行網(wǎng)絡(luò)。且有已開(kāi)通的地鐵1號(hào)線經(jīng)過(guò)，交通出行通達(dá)性較高。

??商業(yè)上，除已有的白湖亭購(gòu)物廣場(chǎng)外，還引進(jìn)則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、中駿世界城（在建）、大東海商業(yè)、郭宅人文商業(yè)小鎮(zhèn)等多個(gè)商業(yè)體，提升區(qū)域商業(yè)氛圍。

??二、交通出行

??軌道交通：

??中駿世界城|璟悅周邊有地鐵1號(hào)線、9號(hào)線（規(guī)劃）、濱?？炀€（在建）三條地鐵線經(jīng)過(guò)，并交匯在三叉街站，可快速暢達(dá)全城各地。其中，地鐵1號(hào)線已開(kāi)通，濱海快線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年通車(chē)；地鐵9號(hào)線目前處于規(guī)劃狀態(tài)。

地鐵規(guī)劃示意圖

??公共交通：

??中駿世界城|璟悅所在的三叉街板塊，目前公共交通路線發(fā)達(dá)。周邊有1路、8路、17路、21路、26路、28路、30路、31路、35路、42路、57路、67路、83路、85路、101路、113路、137路等20多條公交線路經(jīng)過(guò)，而中駿世界城|璟悅近靠上三路站、龍津站、三叉街等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，中駿世界城地處三叉街板塊，上三路南側(cè)、南臺(tái)大道左側(cè)，毗鄰南二環(huán)、則徐大道、南臺(tái)大道、三環(huán)路等城市主干道，可快速接駁全城。除日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間同通車(chē)性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??中駿世界城|璟悅3公里范圍內(nèi)覆蓋麥頂小學(xué)、師大附小、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、師大附中、福州高級(jí)中學(xué)、福建師大等10余所名校，不論是師資實(shí)力，還是歷史文脈，都比較優(yōu)秀。此外，中駿世界城|璟悅還有自建約4500㎡幼兒園，滿足業(yè)主就學(xué)需求。

??醫(yī)療配套：

??中駿世界城|璟悅周邊2-5公里范圍內(nèi)有福州市第二醫(yī)院，福州市婦幼保健院金山分院，醫(yī)科大附屬第一醫(yī)院奧體分院(規(guī)劃)、福州嚴(yán)復(fù)醫(yī)院(規(guī)劃)等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??商業(yè)配套方面，目前區(qū)域內(nèi)匯聚有白湖亭沃爾瑪廣場(chǎng)、學(xué)生街商圈、三叉街商圈、14萬(wàn)方則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建）、10萬(wàn)方大東海商業(yè)中心（在建）、45萬(wàn)方中駿世界城（在建）等超大體量商圈。

中駿世界城（在建）效果圖

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前中駿世界城|璟悅均價(jià)33000元/平左右。新房方面，目前周邊競(jìng)品眾多，房源存量較充足，整體售價(jià)在26000-33000元/平之間。比如濱海首府、融僑則徐道壹號(hào)、世茂福晟云樾東升、大東海中央府、融創(chuàng)福州府、國(guó)貿(mào)鳳凰原等。而區(qū)域二手房整體售價(jià)在25000-29000元/平之間。

??價(jià)格潛力：

??中駿世界城|璟悅所處的三叉街板塊，毗鄰南二環(huán)、則徐大道、南臺(tái)大道、三環(huán)路等城市主干道，且又有3條地鐵線經(jīng)過(guò)，具有一定的增值性。

??五、戶型分析

建面約95㎡戶型

??建面約95㎡戶型，整體布局方正，功能分區(qū)明確，且橫廳大面寬，短進(jìn)深、空間浪費(fèi)較少，可做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，滿足三代同堂的居住需求。餐客廳—體連接闊景陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊，且主臥、次臥、客廳三開(kāi)間朝南，采光充足，居住舒適度高。此外，獨(dú)立主臥配衣帽間、衛(wèi)生間、飄窗，保證主人居住的私密性。

128平四房

　　而建面約128㎡戶型作為改善品質(zhì)之選，可做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。該戶型四面采光，通風(fēng)效果好。朝南面布局的餐客大橫廳面積近40㎡，連接超7米奢闊大陽(yáng)臺(tái)，享多變靈動(dòng)空間。值得一提，主次臥分離設(shè)計(jì)南北各兩房，如果家里有老人，分而不合，各有自己的生活空間，容得下每代人的私密。同時(shí)，闊綽主臥大套間的設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，并有獨(dú)立朝南飄窗，居住舒適度高。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

??中駿世界城占地743696㎡，建筑面積約651248㎡，總規(guī)劃1900戶，綠化率30%，容積率是2.3，將打造45萬(wàn)方TOD綜合體項(xiàng)目。

??據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目將采用“垂直都會(huì)”模式。自下而上的分割成三個(gè)生活場(chǎng)景，分別是地下出行+購(gòu)物空間、地面大型購(gòu)物空間，以及住宅項(xiàng)目。

三叉街熱盤(pán)中駿世界城璟悅TOD垂直模式

??其中，地下空間將以地鐵出行、地下購(gòu)物商城與連接社區(qū)的地下通道三個(gè)功能空間組合而成。未來(lái)從三叉街地鐵站出口，即可直達(dá)地下商城，生活比較便捷。

??地面的大型購(gòu)物空間，也就是中駿世界城。整個(gè)SHOPPING MALL擁有全球2000+品牌資源，涵蓋時(shí)尚衣飾、品牌家居、巨幕影院等多元業(yè)態(tài)。同時(shí)，還有金街“夜間經(jīng)濟(jì)”的加持，滿足日常購(gòu)物需求。

鳥(niǎo)瞰圖

??而綜合體之上，就是住宅項(xiàng)目中駿世界城|璟悅。社區(qū)規(guī)劃無(wú)界、智慧、美學(xué)、自然、Fun趣、樂(lè)活、尊崇七重生活系統(tǒng)，業(yè)主選擇性較多，社區(qū)品質(zhì)較好。

??總的來(lái)說(shuō)，中駿世界城|璟悅不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)。目前，主推建面約95-143㎡住宅，均價(jià)33000元/㎡左右，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。