??樂(lè)居買(mǎi)房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤(pán)實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專(zhuān)家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶(hù)型出眾并兼具性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于螺洲版塊的熱盤(pán)——首開(kāi)國(guó)仕府。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??根據(jù)規(guī)劃，螺洲歷史文化名鎮(zhèn)規(guī)劃范圍為整個(gè)螺洲鎮(zhèn)域，總面積為4.94平方公里；重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域?yàn)橐?guī)劃劃定的歷史鎮(zhèn)區(qū)范圍，規(guī)劃面積66.09公頃。規(guī)劃定位為福州南片區(qū)的文化旅游集散地，是集活態(tài)居住、遺存展示、文化體驗(yàn)、休閑旅游為一體的古鎮(zhèn)街區(qū)。 

??螺洲板塊規(guī)劃圖

??從整體規(guī)劃來(lái)看，螺洲板塊占據(jù)了福州向東、向南發(fā)展戰(zhàn)略版圖的中心點(diǎn)，擁有較大的發(fā)展?jié)摿ΑＢ葜薨鎵K保護(hù)規(guī)劃形成“一軸、兩帶、四片”的功能結(jié)構(gòu)。一軸，就是以螺洲街為主線的古鎮(zhèn)歷史文化與商業(yè)展示軸；兩帶：即沿烏龍江濱水景觀帶，和串聯(lián)店前村、吳厝村和洲尾村的歷史街巷螺洲街；四大片區(qū)：即核心文化展示區(qū)、溫泉度假旅游區(qū)、特色文化展示區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

??板塊概述：

??首開(kāi)國(guó)仕府位于福州螺洲板塊，區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭較好。該板塊依托螺洲保存完好的帝師文化、書(shū)院文化為核心，打造集活態(tài)居住、遺存展示、文化體驗(yàn)、休閑旅游為一體的歷史文化名鎮(zhèn)。

??螺洲板塊規(guī)劃圖

??交通上，緊鄰4號(hào)線螺洲溫泉站（約200m）、5號(hào)線螺洲古鎮(zhèn)站（約600m）兩大地鐵口，輕松換乘1號(hào)線、F1快線。四大地鐵線縱橫交錯(cuò)，暢達(dá)城央。

??商業(yè)上，毗鄰白湖亭萬(wàn)達(dá)商圈、福峽路西側(cè)商圈，規(guī)劃中的帝封江文旅綜合區(qū)、螺洲TOD商圈即將落地。

??教育上，配備螺洲中心幼兒園、螺洲中心小學(xué)、螺洲中學(xué)、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)基地云開(kāi)小學(xué)、項(xiàng)目?jī)?nèi)高端幼兒園等。

??二、交通出行

??軌道交通：

??首開(kāi)國(guó)仕府周邊有1號(hào)線、4號(hào)線（在建）、5號(hào)線（在建）、F1濱?？炀€（在建）等四條地鐵線經(jīng)過(guò)，緊鄰4號(hào)線螺洲溫泉站（約200m）、5號(hào)線螺洲古鎮(zhèn)站（約600m）兩大地鐵口。地鐵1號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；地鐵5號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。

??地鐵4號(hào)線（在建）規(guī)劃圖

??

福州地鐵規(guī)劃圖

      公共交通：

??首開(kāi)國(guó)仕府周邊有3路、176路等公交線路經(jīng)過(guò)，近靠杜園站、鰲山村口尾等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??首開(kāi)國(guó)仕府毗鄰三環(huán)快速、螺洲大橋等城市主干道，駕車(chē)經(jīng)三環(huán)快速可去往市中心，經(jīng)福峽路、鰲峰大橋可到達(dá)王莊商圈、東二環(huán)商圈。此外，馬尾大橋建成通車(chē)后，從項(xiàng)目可直接駕車(chē)去往馬尾，日常交通出行通暢。

??區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??首開(kāi)國(guó)仕府周邊有螺洲中心幼兒園、螺洲中心小學(xué)、螺洲中學(xué)、北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)基地云開(kāi)小學(xué)、項(xiàng)目?jī)?nèi)高端幼兒園。

??醫(yī)療配套：

??首開(kāi)國(guó)仕府周邊有福州市第一醫(yī)院分院，福州市婦幼保健院分院，福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院、福建省地質(zhì)醫(yī)院、嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院（規(guī)劃中）。

??其他配套：

??首開(kāi)國(guó)仕府周邊商業(yè)配套有白湖亭萬(wàn)達(dá)商圈、福峽路西側(cè)商圈，規(guī)劃中的帝封江文旅綜合區(qū)、螺洲TOD商圈即將落地。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有帝封江1000畝濕地公園，700畝茉莉花主題公園，150畝鰲山山體公園，螺洲文化公園、鰲山體育公園、濱水公園、福州主城區(qū)唯一的4A級(jí)溫泉景區(qū)，5A級(jí)螺洲古鎮(zhèn)文化區(qū)等景觀配套。

??四、性?xún)r(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前首開(kāi)國(guó)仕府均價(jià)23000元/平左右。區(qū)域新房整體售價(jià)在20000-27000元/平之間，比如世茂帝封江、福州恒大濱江左岸、首開(kāi)融創(chuàng)榕耀之城等。

??價(jià)格潛力：

??首開(kāi)國(guó)仕府所處的螺洲板塊，靠近南二環(huán)、南三環(huán)、螺洲大橋、南臺(tái)大道、福峽路等城市主干道，且又有多條地鐵線經(jīng)過(guò)，具有一定的保值性。

??五、戶(hù)型分析

??建面約110平戶(hù)型

??首開(kāi)國(guó)仕府建面約110㎡經(jīng)典戶(hù)型，一梯一戶(hù)，電梯入戶(hù)私家花園；三開(kāi)間朝南，全名方正格局，南北通透；客廳連接約7米超大景觀陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊，采光通風(fēng)充足；全明大面寬廚房，U型設(shè)計(jì)，使用率高；雙臥朝南，保證通風(fēng)和采光；主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衣帽間和衛(wèi)浴，使用空間較大，居住舒適度高。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

??首開(kāi)國(guó)仕府所處的螺洲板塊，靠近南二環(huán)、南三環(huán)、螺洲大橋、南臺(tái)大道、福峽路等城市主干道，且未來(lái)有4條地鐵線交匯于此，區(qū)域通達(dá)性較好。片區(qū)還擁有茉莉花公園（規(guī)劃）、鰲山山體運(yùn)動(dòng)公園、螺洲古鎮(zhèn)文化區(qū)等配套，宜居度較好。

??項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

??首開(kāi)國(guó)仕府占地近約150畝，綠化率30%，容積率1.9。項(xiàng)目分為三個(gè)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)，有住宅、公寓、酒店、合院疊拼等產(chǎn)品，種類(lèi)比較多。同時(shí)社區(qū)還自帶幼兒園，滿(mǎn)足孩子就近入學(xué)。

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目實(shí)景圖

??總體來(lái)說(shuō)，首開(kāi)國(guó)仕府規(guī)劃功能齊全，是一個(gè)集住宅，商業(yè)、溫泉養(yǎng)生，度假休閑于一體的綜合性溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目。