??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于帝封江板塊的熱盤——世茂帝封江。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??福州帝封江片區(qū)規(guī)劃范圍北至三環(huán)路，南至烏龍江防洪堤，西至規(guī)劃天水路，東至螺洲大橋，總用地面積3.26平方公里（約合4890畝），城市建設(shè)用地面積約270公頃（約合4050畝），規(guī)劃總?cè)丝诩s1.73萬人。功能定位為山水交融的花園城市，傳統(tǒng)特色的茉莉小鎮(zhèn)。

??帝封江片區(qū)城市設(shè)計總平面

??從整體規(guī)劃來看，帝封江板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略要地?？傮w布局形成“一軸、雙核、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。“一軸”為中央濱水商業(yè)休閑景觀軸；“雙核”指西側(cè)公共活力核心與東側(cè)城市生態(tài)綠核；“四組團(tuán)”分別為西側(cè)城市生態(tài)康體公園組團(tuán)，北側(cè)幸福宜居組團(tuán)，南側(cè)茉莉花特色小鎮(zhèn)組團(tuán)，東側(cè)帝封江商旅中心組團(tuán)。

??帝封江片區(qū)規(guī)劃圖

??板塊概述：

??世茂帝封江所處的福州帝封江板塊，是城市新興崛起的板塊，比較受市場關(guān)注。

??帝封江片區(qū)規(guī)劃圖

??總體用地布局上，西部為城市生態(tài)康體公園組團(tuán)，布置體育公園、休閑康養(yǎng)等功能；中北部為幸福宜居組團(tuán)，結(jié)合地鐵站點布置功能復(fù)合的開放社區(qū)，完善生活配套；中南部為茉莉花小鎮(zhèn)組團(tuán)，東部為帝封江商旅中心組團(tuán)，依托特色茉莉花種植，布置配套展覽、酒店、商務(wù)、旅游、商業(yè)等服務(wù)配套設(shè)施。

??帝封江片區(qū)規(guī)劃圖

??交通上，以快速路為界，規(guī)劃統(tǒng)籌考慮片區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)絡(luò)，構(gòu)建“三橫三縱”的骨干交通網(wǎng)絡(luò)。

??商業(yè)上，除周邊已有的奧體陽光天地、火車南站商圈、螺洲商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等商圈外，還將規(guī)劃約18萬方的世茂帝封江·寬厚坊街區(qū)。

??教育上，片區(qū)將會規(guī)劃帝封江幼兒園、帝封江小學(xué)、帝封江中學(xué)等。

??二、交通出行

??軌道交通：

??世茂帝封江周邊有F1濱海快線（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等三條地鐵線經(jīng)過，并在帝封江站匯合。同時，區(qū)域內(nèi)還有義序站正在建設(shè)。

　　其中，地鐵5號線（在建）起始荊溪新城站，途徑洪塘站（可與4號線換乘，即可通達(dá)全城），浦上大道站（倉山大型商業(yè)綜合體），以及福灣路（金山主要綜合大型生活配套），義序站和帝封江站更是項目門口的兩大換乘站，最后終于福州南站，全線預(yù)計于2021年12月全線開通，目前首通段（荊溪新城站-螺洲鎮(zhèn)站）預(yù)計今年九月份就會開始運營；

　　地鐵4號線（在建）更是經(jīng)過塔頭站（泰禾廣場展點，高端購物中心市場，同步時尚潮流）、城門站（倉山的CBD中心）等站點，全線預(yù)計于2022年建成試運營；

　　F1濱?？炀€（在建）預(yù)計2024年開通試運營，快速抵達(dá)福州長樂國際機(jī)場。

??帝封江板塊地鐵規(guī)劃圖

??自駕交通：

??自駕上看，世茂帝封江毗鄰南二環(huán)、南三環(huán)、螺洲大橋、南臺大道、環(huán)島路等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好。值得一提，緊鄰項目地的環(huán)島路，不僅是一條“綠鏈繞島”的濱水綠道，還串聯(lián)起整個南臺島的大小公園，成為一條集交通、旅游、觀光和休閑娛樂功能于一體的濱江走廊。除假期出行比較擁堵外，其余時間通車性較好。

??區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??世茂帝封江所處的帝封江板塊是新興板塊，未來將規(guī)劃帝封江幼兒園、帝封江小學(xué)、帝封江中學(xué)，滿足片區(qū)居民就學(xué)需求。

??帝封江幼兒園效果圖

??帝封江小學(xué)效果圖

??醫(yī)療配套：

??世茂帝封江周邊有福州市婦幼保健院金山分院、省立醫(yī)院金山分院等醫(yī)療資源。

??福州市婦幼金山分院效果圖

??其他配套：

??世茂帝封江周邊有奧體陽光天地、火車南站商圈、螺洲商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等商圈外，還將規(guī)劃約18萬方的世茂帝封江·寬厚坊街區(qū)，自帶18萬㎡濱江街區(qū)商業(yè)綜合體，其中自持商業(yè)約8萬㎡，其秉承強(qiáng)大的商業(yè)運營實力，汲取國內(nèi)極具人氣商業(yè)地標(biāo)的成功經(jīng)驗，激活福州文化南軸，打造下一個水上三坊七巷。

世茂帝封江商業(yè)街效果圖

世茂帝封江商業(yè)街效果圖

　　此外，世茂帝封江對望五虎山，左鄰茉莉花公園，右擁城市康體公園，再加上帝封江環(huán)島花園，呈現(xiàn)U型公園集群。結(jié)合原有的濕地、江景、公園等豐富的生態(tài)資源，整體生態(tài)條件比較優(yōu)越。

三公園環(huán)繞效果圖

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??目前，世茂帝封江帶裝修整體售價在25000-27000元/平之間。新房方面，帝封江板塊作為福州置業(yè)熱門區(qū)域，目前已吸引恒大、旭輝、融信等房企入駐開發(fā)，板塊熱度較好。而周邊二手房整體售價在21000-24000元/平之間，比如泰禾瓊林臺等。

??價格潛力：

??世茂帝封江所處的帝封江板塊，靠近南二環(huán)、南三環(huán)、螺洲大橋、南臺大道、環(huán)島路等城市主干道，且又有F1濱海快線（在建）、4號線（在建）、5號線（在建）等三條地鐵線經(jīng)過，是福州主城區(qū)比較難得的TOD樞紐中心。

　　同時，項目作為南向一線瞰江寶地，產(chǎn)品多為一線江景房，在福州江景房或?qū)⒊蔀榻^唱的政策背景下，更顯得稀缺性。另外，項目還自帶18萬㎡濱江街區(qū)商業(yè)綜合體，其中自持商業(yè)約8萬㎡，未來將打造下一個三坊七巷。此外，項目是由品牌房企世茂打造，不僅品質(zhì)有保證，還精裝交付，整體具有一定的增值性。

外立面實景圖

??五、戶型分析

??世茂帝封江建面約140㎡戶型方正，做到四房兩廳三衛(wèi)雙陽臺。整個戶布局合理，強(qiáng)化功能及使用率，將景觀效果最大化。 

建面約140平戶型圖

　　區(qū)別于市面上千篇一律的140㎡產(chǎn)品段，世茂帝封江在尺度和功能上進(jìn)行了升級： 

　　首先，約140㎡戶型幾乎做到零公攤，將空間利用率實現(xiàn)最大化。南北雙陽臺，將景觀區(qū)與功能區(qū)完全分離，兼具生活品質(zhì)與實用價值。尤其是南向約6.9米寬的景觀陽臺，可將3公里的烏龍江景盡收眼底。 

　　其次，客廳，餐廳，廚房一體化設(shè)計，面積近50㎡，既可以作為家庭共享空間，也可以成為接待賓客的互動場所。  

　　此外，項目還設(shè)計有雙朝南套房臥室，可滿足兩代人相對獨立的居住空間及動線；對于二胎家庭來說，套房及另一個靠近主臥的兒童房，則可為不同年齡的孩子提供適合自己的一方天地。

??六、項目亮點

??世茂帝封江占地近600畝，綠化率35%，容積率1.37，打造都市低密度住區(qū)。

世茂帝封江領(lǐng)袖匯會所實景圖

　　同時，社區(qū)還配置一萬多方的世茂領(lǐng)袖匯會所，目前已對外開放。與一般項目前期對外展示的會所不同的是，世茂帝封江將會所當(dāng)成了真正服務(wù)于業(yè)主的區(qū)域，除了360度游泳池、健身器材等，還有船長花園酒會、奢尚酒吧、私董雪茄室、茶研博物館等。

??世茂帝封江鳥瞰效果圖

　　此外，世茂帝封江還自帶生態(tài)系統(tǒng)的18萬方親水商業(yè)街，將福州城市文化中軸北端的三坊七巷“復(fù)刻”到南端千年烏龍江畔，“再造福州水上三坊七巷”。

??總體來說，世茂帝封江規(guī)劃功能齊全，集商業(yè)、娛樂、文化、休閑、生態(tài)文旅為一體。