??樂(lè)居買房訊 5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于南二環(huán)板塊的熱盤——國(guó)貿(mào)鳳凰原。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??福州南二環(huán)-郭宅周邊舊屋區(qū)改造（躍進(jìn)舊改一期、二期東地塊）位于南臺(tái)大道南段東側(cè)，涉及蓋山鎮(zhèn)躍進(jìn)村、郭宅村等，地塊占地面積737.57畝，舊房面積107萬(wàn)㎡，涉征戶數(shù)約2572戶。

郭宅板塊規(guī)劃示意圖

??從整體規(guī)劃來(lái)看，南二環(huán)-郭宅板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域?qū)幽隙h(huán)沿線控規(guī)提升規(guī)劃，優(yōu)化南二環(huán)路整體城市界面，將沿線用地功能調(diào)整為以商業(yè)、商務(wù)、居住混合用地為主。內(nèi)部功能規(guī)劃是以郭宅村歷史建筑群為公共核心，逐步完善周邊公服配套。

??板塊概述：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原位于南二環(huán)郭宅舊改板塊，分兩期開發(fā)。其中，郭宅周邊舊村改造一期項(xiàng)目選址面積419.9畝，用地性質(zhì)為二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地、交通場(chǎng)站用地、商業(yè)用地、供電用地。郭宅周邊舊村改造二期項(xiàng)目選址面積317.67畝，用地性質(zhì)為文化活動(dòng)用地、體育用地、商業(yè)用地、加油加氣站用地、二類居住用地、公園綠地、小學(xué)用地、社會(huì)福利用地。

批復(fù)道路截圖

??目前，福州南二環(huán)-郭宅板塊正在快速發(fā)展階段。交通上，區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)9條道路，分別是步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南臺(tái)支路、郭宅西路、郭宅東路、郭宅支路、南臺(tái)支路東段，可以提升區(qū)域交通通達(dá)性。

??商業(yè)上，除已有的世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、海峽會(huì)展中心外，還引進(jìn)則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、中駿世界城（在建）、大東海商業(yè)體（在建）等高端商業(yè)體。

??二、交通出行

??軌道交通：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原周邊有地鐵1號(hào)線、F1濱海快線（在建）等地鐵線環(huán)伺，可快速暢達(dá)全城各地。其中，地鐵1號(hào)線已開通，距離地鐵葫蘆陣站約2公里；F1濱海快線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年通車。

??公共交通：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原所在的南二環(huán)-郭宅板塊，目前公共交通路線發(fā)達(dá)。周邊有25路、50路、156路等多條公交線路經(jīng)過(guò)，近靠步卓站、迎飛小區(qū)等公交站點(diǎn)。未來(lái)隨著片區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)交房，人流的增多，公交線路也會(huì)陸續(xù)增加。

??自駕交通：

??自駕上看，國(guó)貿(mào)鳳凰原靠近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，又有多條地鐵線經(jīng)過(guò)，區(qū)域通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??醫(yī)療配套：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原周邊2-5公里范圍內(nèi)，有福州市第二醫(yī)院、福建省地質(zhì)醫(yī)院、嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院（規(guī)劃）等醫(yī)療資源。

福州市第二醫(yī)院

??其他配套：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、S&M商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、中駿世界城（在建中）、郭宅商業(yè)街（規(guī)劃中）等商業(yè)，滿足日常生活所需。此外，周邊擁有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺，環(huán)境比較宜居。

商業(yè)配套示意圖

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前國(guó)貿(mào)鳳凰原均價(jià)26000-27000元/平左右，與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。同區(qū)域二手房售價(jià)在23000-33000元/平之間。

??價(jià)格潛力：

??國(guó)貿(mào)鳳凰原所處的南二環(huán)郭宅板塊，臨近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，且又有多條地鐵線經(jīng)過(guò)，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

建面約88㎡戶型

　　　　國(guó)貿(mào)鳳凰原建面約88㎡戶型，布局方正，能做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是市面上三房配置的剛需戶型。廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成一線，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，通風(fēng)性強(qiáng)。且該戶型主臥、次臥、客廳三開間朝南，采光充足，空間明亮開闊。同時(shí)，該戶型還采用雙主臥設(shè)計(jì)，闊綽的主臥配備衛(wèi)生間、衣帽間，把有限的空間內(nèi)做到資源的最大化利用，這樣工作晚回家的屋主，不會(huì)影響到家人，保證居住的私密性和舒適度。

建面約93㎡戶型

??而建面約93㎡戶型，格局方正，做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。廚房、餐廳、客廳連成一線，保證室內(nèi)采光充足，通風(fēng)性強(qiáng)。相比于建面約88㎡戶型，建面約93㎡戶型空閑顯得更為開闊，居住舒適度更好些。值得一提，該戶型是端頭戶型，做到主臥+次臥+客廳三開間朝南，三面采光，實(shí)現(xiàn)南北通透。和市面上93平中間戶型相比，該戶型的開間更寬些，通透性也更好些。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

??國(guó)貿(mào)鳳凰原位于南二環(huán)郭宅板塊，靠近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺(tái)大道、則徐大道、蓋山路等城市主干道，且周邊有2條地鐵線經(jīng)過(guò)，區(qū)域通達(dá)性好。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

??國(guó)貿(mào)鳳凰原占地83908㎡，總建筑面積約22.3萬(wàn)方，容積率1.92，綠化率約30%，社區(qū)密度比較低。規(guī)劃除高層外，還有疊拼，產(chǎn)品種類比較豐富。同時(shí)，社區(qū)實(shí)行人車分流，園林景觀、兒童樂(lè)園、健康跑道等配套設(shè)施都有，且物業(yè)是萬(wàn)貿(mào)悅城物業(yè)。

??總的來(lái)說(shuō)，國(guó)貿(mào)鳳凰原不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)。目前，主推建面約88-93㎡三房、110㎡四房，均價(jià)26000-27000元/平之間，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。