??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于南二環(huán)板塊的熱盤——融創(chuàng)福州府。

       一、地段概述

       區(qū)域概述：

??福州南二環(huán)-郭宅周邊舊屋區(qū)改造（躍進舊改一期、二期東地塊）位于南臺大道南段東側(cè)，涉及蓋山鎮(zhèn)躍進村、郭宅村等，地塊占地面積737.57畝，舊房面積107萬㎡，涉征戶數(shù)約2572戶。

??從整體規(guī)劃來看，南二環(huán)-郭宅板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?。區(qū)域?qū)幽隙h(huán)沿線控規(guī)提升規(guī)劃，優(yōu)化南二環(huán)路整體城市界面，將沿線用地功能調(diào)整為以商業(yè)、商務(wù)、居住混合用地為主。內(nèi)部功能規(guī)劃是以郭宅村歷史建筑群為公共核心，逐步完善周邊公服配套。

       板塊概述：??

       根據(jù)規(guī)劃，郭宅舊改板塊分兩期開發(fā)。其中，郭宅周邊舊村改造一期項目選址面積419.9畝，用地性質(zhì)為二類居住用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地、交通場站用地、商業(yè)用地、供電用地。郭宅周邊舊村改造二期項目選址面積317.67畝，用地性質(zhì)為文化活動用地、體育用地、商業(yè)用地、加油加氣站用地、二類居住用地、公園綠地、小學(xué)用地、社會福利用地。

??目前，福州南二環(huán)-郭宅板塊正在快速發(fā)展階段。交通上，區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)9條道路，分別是步卓路、郭宅北路、牛道一路、牛道二路、南臺支路、郭宅西路、郭宅東路、郭宅支路、南臺支路東段，可以提升區(qū)域交通通達性。

??商業(yè)上，除已有的世紀(jì)金源購物廣場、海峽會展中心外，還引進則徐萬達廣場（在建中）、中駿世界城（在建）、大東海商業(yè)體（在建）等高端商業(yè)體。

??教育資源上，片區(qū)將配套建設(shè)6所小學(xué)，分別是郭宅中心小學(xué)（擴建）、后坂小學(xué)（擴建）、首山小學(xué)（待建）、高蓋山小學(xué)（待建）、首山中學(xué)（在建）、蓋山學(xué)校（擴建）。

       二、交通出行

       軌道交通：??

       融創(chuàng)福州府周邊有地鐵1號線、F1濱海快線（在建）等地鐵線環(huán)伺，可快速暢達全城各地。其中，地鐵1號線已開通，距離地鐵葫蘆陣站約2公里；F1濱?？炀€正在建設(shè)，預(yù)計2024年通車。

       公共交通：??

       融創(chuàng)福州府所在的南二環(huán)-郭宅板塊，目前公共交通路線發(fā)達。周邊有25路、50路、156路等多條公交線路經(jīng)過，近靠步卓站、迎飛小區(qū)等公交站點。

       自駕交通：

??自駕上看，融創(chuàng)福州府緊鄰南二環(huán)、南臺大道、則徐大道等城市重要主干道，縱貫城市東西南北，快速接駁老城中心、火車站、長樂國際機場等地，又有多條地鐵線經(jīng)過，區(qū)域通達性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時間通車性較好。

       三、生活配套

       學(xué)區(qū)配套：

??融創(chuàng)福州府所處的郭宅舊改片區(qū)將建設(shè)6所學(xué)校，分別是郭宅中心小學(xué)（擴建）、后坂小學(xué)（擴建）、首山小學(xué)（待建）、高蓋山小學(xué)（待建）、首山中學(xué)（在建）、蓋山學(xué)校（擴建），未來將充分滿足片區(qū)居民就學(xué)需求。其中，郭宅中心小學(xué)和后坂小學(xué)都將在原址擴建，規(guī)模擴建到36個班。待建的首山小學(xué)和高蓋山小學(xué)也將建成36個班。

       醫(yī)療配套

??融創(chuàng)福州府周邊2-5公里范圍內(nèi)，有福州市第二醫(yī)院、福建省地質(zhì)醫(yī)院、嚴(yán)復(fù)紀(jì)念醫(yī)院（規(guī)劃）等醫(yī)療資源。

       商業(yè)配套：??

       融創(chuàng)福州府周邊有則徐萬達廣場（在建中）、中駿世界城（在建中）、大東海商業(yè)體（在建)等商業(yè)，滿足日常生活所需。此外，周邊擁有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺，環(huán)境比較宜居。

??四、性價比

       價格現(xiàn)狀：

       目前融創(chuàng)福州府均價28000元/平左右，與同區(qū)域周邊競品相差不多。比如大東海中央府、國貿(mào)鳳凰原、中駿世界城璟悅、融僑星譽、融信海納新潮等，區(qū)域新房整體售價在24000-33000元/平之間。同區(qū)域二手房售價在23000-31000元/平之間。

       價格潛力：

??融創(chuàng)福州府所處的南二環(huán)郭宅板塊，臨近南二環(huán)、南三環(huán)、南臺大道、則徐大道、福峽路、蓋山路等城市主干道，且又有多條地鐵線經(jīng)過，具有一定的保值性。

       五、戶型分析??

       融創(chuàng)福州府這套建面約108平戶型方正，空間利用率高，能做到三房兩廳兩衛(wèi)。主臥、客廳、次臥朝南，且配有景觀陽臺，空間開闊，采光充足，實現(xiàn)南北通透。整體戶型實用，實現(xiàn)動靜分區(qū)，互不打擾。且主臥自帶寬敞衛(wèi)生間，干濕分離設(shè)計，居住比較舒適。

??六、項目亮點

       融創(chuàng)福州府項目緊鄰南二環(huán)、南臺大道、則徐大道、福峽路等城市重要主干道，可快速接駁全城各地。

??融創(chuàng)福州府占地140397㎡，總建筑面積約375148㎡，容積率1.92，綠化率30%，社區(qū)密度比較低。主推產(chǎn)品有高層，也有疊拼，可選擇性比較多。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有中庭園林、天幕泳池、壁虎漫步主題兒童樂園、認(rèn)知花園，以及書享、果殼、樂活、足跡四大歸心空間，是全齡式社區(qū)。

        總的來說，融創(chuàng)福州府不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯。目前，主推建面約88-93㎡三房、110㎡四房，均價26000-27000元/平之間，有興趣的網(wǎng)友可至案場了解詳情。