??樂(lè)居買房訊5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于金山奧體板塊的熱盤——旭輝江山雲(yún)出。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??金山-奧體板塊位于福州東南部，規(guī)劃范圍東至南二環(huán)路、南至福灣路、西至三環(huán)一期、北至浦上大道。功能定位為集康體休閑、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、生活居住等為一體的復(fù)合型、生態(tài)型的奧體主題綜合功能區(qū)。整體區(qū)域規(guī)劃1163公頃，可容納總?cè)丝诩s18.75萬(wàn)人。

??從整體規(guī)劃來(lái)看，金山-奧體板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿Γ诟Ｖ荨皷|擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展的戰(zhàn)略下，依山傍水的奧體板塊，成為福州一大宜居板塊。

??區(qū)域整體布局形成“一帶兩軸、兩心多點(diǎn)”的規(guī)劃布局。“一帶”為濱江健康休閑帶；“兩軸”為生態(tài)綠色景觀軸、公共服務(wù)軸；“兩心”為生態(tài)健康中心、體育休閑中心；“多點(diǎn)”為齊安山、鷺嶺山、濱江廣場(chǎng)等等多個(gè)景點(diǎn)。

福州奧體板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

??板塊概述：

??旭輝江山雲(yún)出位于福州奧體板塊，自2015年首屆青運(yùn)會(huì)成功舉辦，奧體板塊建設(shè)按下“加速鍵”，加之2018年福州市政府出臺(tái)《福州市南臺(tái)島（奧體片）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)用地規(guī)劃，未來(lái)奧體版塊將涌現(xiàn)一大波配套，涉及休閑康養(yǎng)、教育醫(yī)療、地鐵、商業(yè)綜合體等。

??隨著政府政策不斷深入推進(jìn)，奧體板塊發(fā)展不斷加速。在交通上，為完善奧體板塊路網(wǎng)，板塊內(nèi)形式“一環(huán)兩橫三縱”的網(wǎng)狀立體交通，有浦上大道、福灣路、二環(huán)三環(huán)快速路可通達(dá)全城，還規(guī)劃地鐵3、5號(hào)線穿過(guò)。

??商業(yè)上，除已有的世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)外，還引進(jìn)則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、中駿世界城（在建）、郭宅商業(yè)街等高端商業(yè)體，贏得市場(chǎng)關(guān)注。

??醫(yī)療資源上，福建省立醫(yī)院南院、福州市婦幼保健院新院、福建醫(yī)大附屬第一醫(yī)院奧體院區(qū)（在建中）。

??教育上，有倉(cāng)山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪分校、華潤(rùn)中學(xué)、吉的堡幼兒園、福州市三十中等。

福州奧體板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

??二、交通出行

??軌道交通：

??旭輝江山雲(yún)出周邊地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵4號(hào)線二期（規(guī)劃）、地鐵5號(hào)線（在建）三條條地鐵線經(jīng)過(guò)。其中，地鐵5號(hào)線計(jì)劃2021年底通車。

福州地鐵規(guī)劃圖

??公共交通：

??旭輝江山雲(yún)出所在的奧體板塊，目前公共交通路線完善。周邊有329路、352路、6路、128路、45路、47路、125路、117路等近十條公交線路經(jīng)過(guò)，近靠馮宅周宅村站、倉(cāng)山教師進(jìn)修附二小等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，旭輝江山雲(yún)出毗鄰洪灣路、楊周路南北通道、盤嶼路、浦上大道等城市主干道，坐享“一環(huán)兩橫三縱”立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

??三、生活配套

??教育配套：

??旭輝江山雲(yún)出周邊有吉的堡幼兒園、倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪校區(qū)、華潤(rùn)中學(xué)（規(guī)劃中）、福州市三十中等等學(xué)校環(huán)繞。其中，旭輝江山雲(yún)出日前已正式劃片倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪校區(qū)，距離該學(xué)校約500米，步行可到。

倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪校區(qū)

??醫(yī)療配套：

??旭輝江山雲(yún)出周邊2-5公里范圍內(nèi)，有福建省立醫(yī)院南院、福州肺科醫(yī)院、福州第四醫(yī)院、福州市婦幼保健院新院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??旭輝江山雲(yún)出周邊有倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、金山正祥廣場(chǎng)、萬(wàn)象里、陽(yáng)光天地等商業(yè)，滿足日常生活所需。周邊還有飛鳳山公園、烏龍江濕地公園、流花溪公園等生態(tài)公園環(huán)伺，其中，流花溪公園，距離項(xiàng)目?jī)H50米，飛鳳山公園距離項(xiàng)目300米，步行可到。

項(xiàng)目區(qū)位圖

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前旭輝江山雲(yún)出均價(jià)26000元/平左右，與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。比如榕心映月、大名城紫金九號(hào)、萬(wàn)科翡翠里鳳棲、龍湖蘭園天序、奧體金茂悅等，區(qū)域新房整體售價(jià)在24000-33000元/平之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在27000-32000元/平之間，比如華潤(rùn)橡樹(shù)灣、融信白宮等。

??價(jià)格潛力：

??旭輝江山雲(yún)出已正式劃片倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)流花溪校區(qū)，并且有兩條地鐵線經(jīng)過(guò)，交通便利性高，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

??該套是旭輝江山雲(yún)出建面約108平戶型，可做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。戶型方正，空間利用率高，廚房、餐客廳在一條線上，通風(fēng)好，過(guò)道短，進(jìn)深開(kāi)間比例合適。值得一提的是客廳面積達(dá)30㎡。主臥、客廳、次臥朝南，且配有景觀陽(yáng)臺(tái)，空間開(kāi)闊，采光充足，實(shí)現(xiàn)南北通透?？蛷d邊上是一間朝南次臥，且連著陽(yáng)臺(tái)，空間感、采光等較好，當(dāng)兒童房或者老人房均可。同時(shí)主臥朝南，帶獨(dú)立衣帽間及主衛(wèi)，空間開(kāi)闊。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??旭輝江山雲(yún)出位于奧體板塊，毗鄰浦上大道、建新路、二環(huán)快速路、三環(huán)快速路、浦上大橋、福灣大橋、尤溪洲大橋等城市主干道，接二環(huán)連三環(huán)，區(qū)域通達(dá)性好。同時(shí)，周邊有多個(gè)商圈、多個(gè)公園環(huán)繞，居住氛圍較好。

??旭輝江山雲(yún)出總占地140畝，總建面積約18萬(wàn)方，容積率1.88。規(guī)劃疊拼、洋房、高層等產(chǎn)品組合形態(tài)，產(chǎn)品多樣，面積跨度大，購(gòu)房者可選擇范圍廣。

??社區(qū)配套方面，規(guī)劃云棲PARK、云縵PARK、云端PARK、云境PARK等情景，適合小孩、青年人、老人在此共同活動(dòng)。

社區(qū)效果圖