??樂居買房訊　5月17日起，樂居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于南江濱板塊熱盤——遠(yuǎn)洋天賦。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??福州南江濱板塊位于南臺(tái)島東部，是城市“東進(jìn)南下”的重要戰(zhàn)略區(qū)域，發(fā)展空間廣闊。作為福州新區(qū)的重要組成部分，它承載著疏解老城、連接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)。

　　根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)以承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)重要會(huì)議、重大活動(dòng)為目標(biāo)，重點(diǎn)打造文化與生態(tài)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)宜居、商務(wù)金融、高端商貿(mào)、文化創(chuàng)意、濱水游樂等多元復(fù)合功能，將片區(qū)建設(shè)成為美麗福州的示范區(qū)、美好生活的樣板區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。片區(qū)規(guī)劃總用地面積12.38平方公里，城市建設(shè)用地面積約8.54平方公里。規(guī)劃居住人口規(guī)模約8.80萬人。

??福州城市發(fā)展規(guī)劃圖

??板塊概述：

??遠(yuǎn)洋天賦所處的倉山區(qū)南江濱樟嵐板塊，目前區(qū)域配套逐步成熟，整體發(fā)展?jié)摿Ρ容^大。

　　交通配套上，區(qū)域內(nèi)覆蓋“一站三軌五橋”等多維交通，分別是福州火車南站、地鐵1號(hào)線、5號(hào)線（建設(shè)中）、6號(hào)線（建設(shè)中）、魁浦大橋、三江口大橋、道慶洲大橋、烏龍江大橋、烏龍江特大橋等交通命脈，可快速暢達(dá)全城各地。

　　商業(yè)配套上，區(qū)域內(nèi)有嘉里綜合體（建設(shè)中）、火車南站購物中心（預(yù)計(jì)6月開業(yè)）、世紀(jì)金源購物中心、三江口CBD商業(yè)中心（規(guī)劃中）、總部基地（規(guī)劃中）等商業(yè)集群。

　　休閑配套上，區(qū)域內(nèi)有南江濱生態(tài)公園、馬航洲濕地公園、城門山公園、南湖公園（規(guī)劃中）、清涼山公園、三江口堤外公園、道慶洲濕地公園（規(guī)劃中）等七大生態(tài)公園。

　　醫(yī)療教育資源上，有清華附中福州學(xué)校、麥頂小學(xué)三江口分校 （建設(shè)中）、福州市第一醫(yī)院新院 （規(guī)劃中）、福州市第二醫(yī)院（規(guī)劃中）等資源覆蓋。

　　同時(shí)，區(qū)域還布局有海峽會(huì)展中心、海峽文化藝術(shù)中心、梁厝文化歷史街區(qū)（一期已開放）、花園酒店（規(guī)劃中）、“福州之眼”摩天輪（在建）五大城市地標(biāo)。

??板塊土地利用規(guī)劃

??片區(qū)道路交通規(guī)劃

??二、交通出行

       軌道交通：

??目前，遠(yuǎn)洋天賦周邊有地鐵1號(hào)線、5號(hào)線（建設(shè)中）、6號(hào)線（建設(shè)中）三條地鐵線經(jīng)過。其中，地鐵1號(hào)線及其延伸線已開通。地鐵5號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年底開通試運(yùn)營(yíng)；地鐵6號(hào)線正在建設(shè)，將于2021年8月開通初期運(yùn)營(yíng)。

??三江口軌道交通

??公共交通：

??目前，項(xiàng)目緊鄰政府規(guī)劃建設(shè)的樟嵐公交總站。

??自駕交通：

??自駕上看，福泉高速連接線拓寬改造正在進(jìn)行，新連接線將和三江口大橋南接線及道慶洲大橋相連，方便主城區(qū)交通快速疏解，有利于完善福州東南向骨干路網(wǎng)。此外，南江濱東大道雙向八車道已通車，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)快速通達(dá)三環(huán)路。

區(qū)位圖

??三、生活配套

       教育配套：

??遠(yuǎn)洋天賦周邊有清華附中福州學(xué)校、麥頂小學(xué)三江口分校 （建設(shè)中）等教育資源，具體劃片以政府官方公布為準(zhǔn)。

??醫(yī)療配套：

??遠(yuǎn)洋天賦周邊有福州市第一醫(yī)院新院 （規(guī)劃中）、福州市第二醫(yī)院（規(guī)劃中）等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??遠(yuǎn)洋天賦周邊有嘉里綜合體（建設(shè)中）、火車南站購物中心（預(yù)計(jì)6月開業(yè)）、世紀(jì)金源購物中心、三江口CBD商業(yè)中心（規(guī)劃中）、總部基地（規(guī)劃中）等商業(yè)集群。休閑配套上，周邊有南江濱生態(tài)公園、馬航洲濕地公園、城門山公園、南湖公園（規(guī)劃中）、清涼山公園、三江口堤外公園、道慶洲濕地公園（規(guī)劃中）等七大生態(tài)公園。

??嘉里中心效果圖

福州海峽文化藝術(shù)中心

??四、性價(jià)比

      價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前遠(yuǎn)洋天賦是純新盤，還未開盤，預(yù)計(jì)6月中旬取得預(yù)售證，目前價(jià)格待定。據(jù)初步預(yù)測(cè)，未來售價(jià)與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。目前區(qū)域新房整體售價(jià)在21000-31000元/平之間。

??價(jià)格潛力：

??遠(yuǎn)洋天賦所處的倉山區(qū)南江濱樟嵐板塊，發(fā)展比較有潛力。同時(shí)，項(xiàng)目臨近南江濱東大道、三江口大橋、福州連接線、環(huán)島路等城市主干道，且又有多條地鐵線經(jīng)過，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

約89平戶型

　　遠(yuǎn)洋天賦建面約89㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，布局方正，全明結(jié)構(gòu)，輕松滿足三口之家、二胎家庭一站式居住需求。南向三開間朝南，全明結(jié)構(gòu)，形成通透對(duì)流，通風(fēng)效果好。主臥朝南，套房式設(shè)計(jì)，充分保證居住私密性，且主衛(wèi)帶明窗，通風(fēng)避免了潮濕。廚房采用U型操作臺(tái)設(shè)計(jì)，使洗菜、切菜、炒菜三大步驟動(dòng)線更加合理、人性化。公衛(wèi)采用干濕分離的模式，保證居室清潔衛(wèi)生的同時(shí)極大程度提高了生活效率。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)：

　　遠(yuǎn)洋天賦所處的倉山區(qū)南江濱板塊，南江濱東大道、三江口大橋、福州連接線、環(huán)島路等城市主干道，且又有三條地鐵線經(jīng)過，區(qū)域通達(dá)性好。同時(shí)，周邊有多個(gè)商圈、多個(gè)公園和文體中心環(huán)繞，居住氛圍較好。

效果圖

　　遠(yuǎn)洋天賦總建面積約102830平米，綠化率約35%，容積率約1.56，有疊拼、洋房、小高層三種產(chǎn)品。社區(qū)規(guī)劃陽光草坪、節(jié)能墻體、隔聲樓板、隔聲隔熱窗等配套設(shè)施，還規(guī)劃“一軸-兩園-三院-三街”，劃分約500米健康跑道、兒童游樂園，青年社區(qū)，老年活動(dòng)中心等，打造全齡式住區(qū)。