??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于馬尾東江濱板塊的熱盤——遠洋山水。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??馬尾東江濱板塊背靠鼓山，南望三江口、閩江，東靠馬江，西接臺江、晉安等地，地理位置十分優(yōu)越。

??東江濱板塊航拍圖

??從整體規(guī)劃來看，該板塊屬于福州新區(qū)的“中部片區(qū)”，按照規(guī)劃方案，中部片區(qū)，為新區(qū)核心區(qū)，與福州主城構(gòu)成市域雙核，重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)、金融、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟等高端服務(wù)業(yè)。

??板塊概述：

??遠洋山水位于福州馬尾東江濱板塊，區(qū)域發(fā)展較為成熟，受到置業(yè)者青睞。

??交通上，覆蓋東江濱大道、三環(huán)快速路、鼓山大橋、魁岐互通、魁浦大橋、機場高速、馬尾瑯岐大橋等多個城市主干道。區(qū)域內(nèi)有地鐵2號線延伸線（在建）經(jīng)過，可以快速暢達全城。

??商業(yè)上，周邊有名城中心、名城豪生大酒店、永輝BRAVO精品超市、福州大鞋城、馬尾正榮財富中心（在建）、潤成中環(huán)廣場（在建）等商圈。

??教育上，配備耶魯實驗幼兒園、陽光城國際學(xué)校、和平小學(xué)、快安幼兒園等。

??二、交通出行

??軌道交通：

??遠洋山水周邊有地鐵2號線延伸線（在建）經(jīng)過，其中魁岐站、沈葆楨站、儒江站、兆鏘路站等均經(jīng)過東江濱板塊。2號線延伸線年內(nèi)將正式開工，采用分期建設(shè)，一共工程預(yù)計施工期54個月。

??地鐵2號線延伸線示意圖

??自駕交通：

??自駕上看，遠洋山水毗鄰東江濱大道、三環(huán)快速路，通過鼓山大橋、魁岐互通、魁浦大橋、機場高速、馬尾瑯岐大橋等，可直接駕車去往項目。

??區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??遠洋山水周邊有耶魯實驗幼兒園、陽光城國際學(xué)校、和平小學(xué)、快安幼兒園等教育資源。

??醫(yī)療配套：

??遠洋山水周邊有福州市馬尾第二人民醫(yī)院、馬尾婦幼保健院，馬尾海軍醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??遠洋山水周邊商業(yè)配套有名城中心、名城豪生大酒店、永輝BRAVO精品超市、福州大鞋城、馬尾正榮財富中心（在建）、潤成中環(huán)廣場（在建），滿足居民一站式購物需求。

??同時，項目周邊還有鼓山、鼓嶺風(fēng)景區(qū)、天馬山公園，南近8.7公里的東江濱公園，東臨羅星塔公園、瑯岐生態(tài)島等景觀配套。

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??目前遠洋山水均價約15500元/平。區(qū)域新房整體售價在16000-27000元/平之間，比如名城紫金軒、招商雍景灣、世茂遠洋東江灣等。周邊二手房整體售價在14000-25000元/平之間，比如東方名城等。

??價格潛力：

??遠洋山水遠占據(jù)三江口大橋橋頭，覆蓋東江濱大道、三環(huán)快速路、鼓山大橋、魁岐互通、魁浦大橋、機場高速、馬尾瑯岐大橋等多個城市主干道，且又有地鐵線經(jīng)過，未來升值空間大。

??五、戶型分析

??遠洋山水建面約89㎡的邊套小戶型，客餐廳一側(cè)擁有大采光面，三開間朝南。廚房餐廳面寬約3米，可同時容納4-6人，多功能U型廚房設(shè)計。約6米南向闊景陽臺，江景一覽無遺。主臥自帶獨立衛(wèi)生間、衣帽間，保證隱私性。

??89㎡戶型圖

??六、項目亮點

??遠洋山水所處的馬尾東江濱板塊背靠鼓山，南望三江口、閩江，東靠馬江，西接臺江、晉安等地，地理位置十分優(yōu)越，區(qū)域通達性較好。片區(qū)還擁有鼓山、鼓嶺風(fēng)景區(qū)、天馬山公園、東江濱公園等配套，宜居度較好。

??效果圖

??遠洋山水占地近約2.7萬㎡，總建筑面積約9.5萬㎡，綠化率35%，容積率2.8，總規(guī)劃802戶，停車位867個，主推產(chǎn)品為普通住宅，自帶約3700㎡的商業(yè)配套。

??總體來說，遠洋山水規(guī)劃功能齊全，是一個交通便利、生活配套較為成熟的濱江高層項目。