??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”。活動圍繞樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于莆田秀嶼的熱盤——大唐中梁樾秀世家。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??秀嶼區(qū)在大莆田一體化戰(zhàn)略背景下，正占據(jù)發(fā)展的高地，“北聯(lián)東拓南進”的城市發(fā)展脈絡清晰，副中心城市火熱崛起，城市規(guī)模越來越大，職能越來越完善，生活也越來越豐富。

??根據(jù)《秀嶼區(qū)城市功能與品質提升暨拓展新城區(qū)三年行動方案（2020-2022年）》，“南進”重點是打造科教研發(fā)片區(qū)，作為秀嶼城區(qū)未來南進的重要空間承載地，綜合布局高職產業(yè)教育園區(qū)、城市綜合體，是為現(xiàn)代產業(yè)片區(qū)及臨港產業(yè)提供研發(fā)和實用型、技術性人才的重要平臺，為城市提供智力支撐。

??板塊概述：

??秀嶼區(qū)正處于在“東進南下”的發(fā)展趨勢下，城南躍進崛起，大唐中梁·樾秀世家位于秀嶼中軸地帶，以區(qū)政府為起點，向南畫一條線，在這條線上，秀嶼市政廣場、莆田盛興醫(yī)院、秀嶼實小以及毓英中學、力高仟喜薈廣場（建設中）重磅城市配套一字排開，組成推動城市發(fā)展的“黃金動脈”。

??交通上，“兩橫三縱”路網全面升級，城港大道、荔港大道、涵港大道貫穿莆田南北，清塘大道、興港大道連接秀嶼東西。區(qū)域發(fā)展集結了高鐵動車站、高速路網、國道省道、公共交通4大交通出行形式。

??商業(yè)上，有中暉商業(yè)廣場、興輝源超市、秀嶼原味老街，未來還將有一個總建面積達4萬方的大型商業(yè)綜合體，包含了大型超市，電影院，購物廣場，美食一條街等，滿足各種購物娛樂的需求。

??醫(yī)療資源上，有秀嶼區(qū)醫(yī)院、莆田盛興醫(yī)院醫(yī)療配套。

??教育上，有區(qū)第一實驗小學、區(qū)第三實驗小學、笏石中心小學、毓英中學等優(yōu)質學府環(huán)繞。

??二、交通出行

??軌道交通：

??大唐中梁·樾秀世家項目周邊，根據(jù)莆田城市軌道規(guī)劃，未來將有F2線、秀嶼一軸規(guī)劃F9線及支線從附近經過，未來可就近享受高效的交通方式。

??公共交通：

??大唐中梁·樾秀世家位于秀嶼城區(qū)，其總體公交線路配備方面完善，周邊現(xiàn)有的KO3路、20路、301路、302路、309路、351路、352路、556路可直達市區(qū)、動車站、東嶠、北高、埭頭、忠門、平海等地，出行便捷。

??自駕交通：

??自駕上看，大唐中梁·樾秀世家靠近城港大道、荔港大道、涵港大道等城市重點交通主干道，并且路寬、平坦，無論是市區(qū)、涵江還是秀嶼各村落，路網較寬，不易堵車，區(qū)域通達性較好。

??三、生活配套

??教育配套：

??大唐中梁·樾秀世家不僅項目自建有幼兒園，周邊有秀嶼一實小、秀嶼三實小、笏石中心小學、毓英中學等學校環(huán)繞。其中，大唐中梁·樾秀世家日前已正式納入秀嶼一實小/三實小/笏石中心小學招生范圍。

??醫(yī)療配套：

??大唐中梁·樾秀世家周邊2-5公里范圍內，有秀嶼區(qū)醫(yī)院、莆田盛興醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??在商業(yè)方面，大唐中梁·樾秀世家周邊有中暉商業(yè)廣場、秀嶼假日酒店、銅鑼灣綜合體（建設中）等商業(yè)，滿足日常生活所需。秀嶼萬達目前也即將招商，生活宜居指數(shù)不斷上升。在文體方面，大唐中梁·樾秀世家，項目周邊有土海濕地公園、佳通公園兩大公園環(huán)伺左右。

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??目前大唐中梁·樾秀世家均價7000元/㎡左右，與同區(qū)域周邊競品相比價格優(yōu)勢大。比如清塘雅居 、力高仟喜薈廣場、世茂云璽等，區(qū)域新房整體售價在7000-9500元/平之間。同區(qū)域二手房售價在6000-10000元/平之間，比如中建荔景新城 、鼎秀苑、 公園灣1號等。

??價格潛力：

??大唐中梁·樾秀世家地處秀嶼大道區(qū)政府旁，周邊配套全面，并且項目正式納入秀嶼一實小/三實小/笏石中心小學招生范圍，并且憑購房合同直接入讀毓英中學，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

雅居81-94㎡戶型

??大唐中梁·樾秀世家雅居81-94㎡戶型，做到3房2廳2衛(wèi)設計，三開間，戶型方正，南北通透，動靜分離，明廚明衛(wèi)，全明戶型；主臥、次臥、客廳全南向設計，南向配置闊景大陽臺，視野開闊。

??重點一提的是，市面上想要做到三房設計，大多都需要建筑面積達到105㎡以上，但大唐中梁·樾秀世家雅居81-94㎡戶型可做到三房兩廳兩衛(wèi)戶型，相比市場上其他產品，得房率更高，空間更寬闊。

品軒106-118㎡戶型

??大唐中梁·樾秀世家品軒106-118㎡戶型，是雅居戶型的升級版，基本布局大體相同，但是各功能區(qū)更寬闊，居住舒適度相對較高。比如，U型廚房設計更加體現(xiàn)人性化，主臥帶衣帽間，衛(wèi)生間更符合現(xiàn)代人生活習慣。

105㎡樣板房實景圖

朗境125-135㎡戶型

??剩下一個朗境125-135㎡戶型，是大唐中梁·樾秀世家的主力戶型，端頭戶型，四房兩廳兩衛(wèi)，做到三面采光，全明結構，戶型格局動靜分明，動線合理，真正做到了生活區(qū)域跟休息區(qū)域互不影響，得房率高、使用率也也更好，滿足全齡段家族生活。

125㎡樣板房實景圖

??六、項目亮點：

??大唐中梁·樾秀世家位于秀嶼中軸地帶，毗鄰的城港大道、荔港大道、涵港大道等城市主干道，區(qū)域通達性好。同時，周邊有多個商圈、多個公園環(huán)繞，居住氛圍較好。

??大唐中梁·樾秀世家總占地約80畝，共規(guī)劃10棟高層住宅，8棟別墅，整個小區(qū)共計949戶，高層戶型有約89-135平多種三房四房面積段，以及約155和170平的新中式別墅產品。產品多樣，面積跨度大，購房者可選擇范圍廣。

??在建筑立面方面，小區(qū)建筑立面設計采用大唐世家系的新唐風設計手法，典雅而高貴。社區(qū)景觀配套方面，圍繞著“一進登門望府，二進沁香滿園，三進悅動鄰里，四進私享花園，五進星級入戶大堂”的五進式規(guī)制禮序進行展開，打造一個立體式園林小區(qū)，為業(yè)主營造舒適的居住體驗。

??總的來說，大唐中梁·樾秀世家不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產品品質也還不錯。目前，主推建面約89-135㎡三至四房產品，均價7000元/㎡左右，有興趣的網友可至案場了解詳情。