??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于大學(xué)城板塊的熱盤——大唐星耀中心。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，隸屬福建省福州市，位于福建省東部，省會福州市西南側(cè)，是福州經(jīng)濟(jì)收入超百億的縣。距離福州市中心臺江區(qū)\鼓樓區(qū)九公里，占地十四點五平方公里， 背靠旗山， 與福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)隔寬闊的烏龍江相望。

板塊規(guī)劃圖

　　根據(jù)《福州市商貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展和2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃》，上街城區(qū)的發(fā)展將以大學(xué)城和上街別墅群、度假區(qū)等為依托，以文化娛樂消費為重點，突出人文、藝術(shù)生態(tài)特色，凸顯商務(wù)、文化服務(wù)功能，構(gòu)建現(xiàn)代文化消費區(qū)。大學(xué)城板塊，首先以政府層面的規(guī)劃構(gòu)想，框定了大學(xué)城板塊未來的居住格局——人文氣息濃厚的現(xiàn)代都市生活。

??板塊概述：

　　大唐星耀中心位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，隨著政府政策不斷深入推進(jìn)，大學(xué)城板塊發(fā)展不斷加速。

板塊規(guī)劃圖

板塊規(guī)劃圖

　　交通上，三橫：橘園洲大橋，浦上大橋，洪塘大橋；三縱：旗山大道、烏龍江大道、三環(huán)快速路交錯。臨近福州地鐵2號線福州大學(xué)站，地鐵2號線起于蘇洋站，止于洋里站，是連接福州東--西的大動脈，更是福州最核心的交通樞紐；

　　商業(yè)上，板塊內(nèi)有東百城-永嘉天地商圈、博仕后購物廣場、正榮財富中心、群升商業(yè)街（在建）和紫光商業(yè)小鎮(zhèn)（在建中），同時星悅世家約2700㎡社區(qū)自帶商業(yè)。

　　生態(tài)上，配套有福州第一大湖“旗山湖”；已經(jīng)開工，規(guī)劃面積達(dá)約1876畝，兼具水利與景觀的綠色生態(tài)湖。

　　教育上，上街實驗幼兒園，大地幼兒園、上街實驗學(xué)校（含小學(xué)--初中9年義務(wù)制學(xué)校）、上街中心小學(xué)、余盛小學(xué)；閩侯六中、福州一中閩侯校區(qū)等；福大、醫(yī)科大、中醫(yī)大、工程學(xué)院、江夏學(xué)院等。

??二、交通出行

??軌道交通：

?　大唐星耀中心位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，臨近福州地鐵2號線福州大學(xué)站。地鐵2號線起于蘇洋站，止于洋里站，是連接福州東--西的大動脈，也是福州的交通樞紐。

地鐵2號線線路圖

??公共交通：

??大唐星耀中心所在的上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，目前公共交通路線完善。周邊有48路、96路等近公交線路經(jīng)過，項目周邊有福州大學(xué)、博仕后購物廣場兩個公交站。

??自駕交通：

?　自駕上看，福州大唐星耀中心位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，臨近大學(xué)城浦興路，三橫：橘園洲大橋，浦上大橋，洪塘大橋；三縱：旗山大道、烏龍江大道、三環(huán)快速路交錯。通車性以及交通能力較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

?　大唐星耀中心周邊有上街實驗幼兒園，大地幼兒園、上街實驗學(xué)校（含小學(xué)--初中9年義務(wù)制學(xué)校）、上街中心小學(xué)、余盛小學(xué)；閩侯六中、福州一中閩侯校區(qū)等；福大、醫(yī)科大、中醫(yī)大、工程學(xué)院、江夏學(xué)院等學(xué)校環(huán)繞。

??醫(yī)療配套：

?　大唐星耀中心周邊5公里范圍內(nèi)，有醫(yī)科大學(xué)附三醫(yī)院、福建第三人民醫(yī)院 等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??大唐星耀中心周邊有東百城-永嘉天地商圈、博仕后購物廣場、正榮財富中心、群升商業(yè)街（未開業(yè)）和紫光商業(yè)小鎮(zhèn)（在建中），同時星悅世家約2700㎡社區(qū)自帶商業(yè)，滿足日常生活所需。同時，周邊還有旗山湖（在建）、烏龍江濕地公園、旗山森林公園等休閑場所環(huán)伺。

旗山湖效果圖

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

　　大唐星耀中心住宅已售完，目前SOHO參考均價 13500 元/平方米。對比周邊二手房項目均價在16000-17000元/平方米左右，有一定的優(yōu)勢。

??價格潛力：

??大唐星耀中心象位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，且靠近地鐵2號線福大站，整體而言具有一定的保值性。

??五、戶型分析

樓盤平面圖

　　大唐星耀中心目前主推約68-77平SOHO產(chǎn)品，均為雙鑰匙入戶，買一層用兩層。其中，建面約68㎡商住SOHO產(chǎn)品，方正格局，全明結(jié)構(gòu)，空間設(shè)計分布合理，空間利用率高。是區(qū)域內(nèi)稀缺的兩房戶型，投資自住兼?zhèn)?。主臥朝南，約3.1m大面寬尺寸，房間通透、大氣。

??六、項目亮點

　　大唐星耀中心位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學(xué)城板塊，人文環(huán)境好。臨近地鐵站，路網(wǎng)多，交通便利。整個項目占地23.93畝，規(guī)劃三棟住宅、一棟商務(wù)辦公樓，容積率約2.6，建筑密度約25%，綠地率約30%。采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，新唐風(fēng)設(shè)計手法；住宅總戶數(shù)316戶，車位數(shù)507個，后期物業(yè)為唐人物業(yè)，無安置房配建，總體品質(zhì)還算不錯。

效果圖

??總的來說，大唐星耀中心不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯。目前，住宅售完，僅余商住SOHO產(chǎn)品在售，均價13500元/㎡左右，有興趣的網(wǎng)友可至案場了解詳情。