??樂居買房訊 5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于大學城板塊的熱盤——大唐書香世家。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??閩侯縣上街鎮(zhèn)大學城板塊，隸屬福建省福州市，位于福建省東部，省會福州市西南側，是福州經(jīng)濟收入超百億的縣。距離福州市中心臺江區(qū)\鼓樓區(qū)九公里，占地十四點五平方公里， 背靠旗山， 與福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)隔寬闊的烏龍江相望。

板塊規(guī)劃圖

　　根據(jù)《福州市商貿(mào)流通業(yè)“十一五”發(fā)展和2020年遠景規(guī)劃》，上街城區(qū)的發(fā)展將以大學城和上街別墅群、度假區(qū)等為依托，以文化娛樂消費為重點，突出人文、藝術生態(tài)特色，凸顯商務、文化服務功能，構建現(xiàn)代文化消費區(qū)。大學城板塊，首先以政府層面的規(guī)劃構想，框定了大學城板塊未來的居住格局——人文氣息濃厚的現(xiàn)代都市生活。

??板塊概述：

　　隨著政府政策不斷深入推進，大學城板塊發(fā)展不斷加速。

板塊規(guī)劃圖

板塊規(guī)劃圖

　　交通上，三橫：橘園洲大橋，浦上大橋，洪塘大橋；三縱：旗山大道、烏龍江大道、三環(huán)快速路交錯。臨近福州地鐵2號線福州大學站，地鐵2號線起于蘇洋站，止于洋里站，是連接福州東--西的大動脈，更是福州最核心的交通樞紐；

　　商業(yè)上，板塊內(nèi)有東百城-永嘉天地商圈、博仕后購物廣場、正榮財富中心、群升商業(yè)街（在建）和紫光商業(yè)小鎮(zhèn)（在建中）。

　　生態(tài)上，配套有福州第一大湖“旗山湖”；已經(jīng)開工，規(guī)劃面積達約1876畝，兼具水利與景觀的綠色生態(tài)湖。

　　教育上，上街實驗幼兒園，上街實驗學校（含小學--初中9年義務制學校）、上街中心小學、余盛小學；閩侯六中、福州一中閩侯校區(qū)等；福大、醫(yī)科大、中醫(yī)大、工程學院、江夏學院等。

??二、交通出行

??軌道交通：

?　大唐書香世家位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學城板塊，臨近福州地鐵2號線金嶼站。地鐵2號線起于蘇洋站，止于洋里站，是連接福州東--西的大動脈。

地鐵2號線線路圖

??公共交通：

??大唐書香世家所在的上街鎮(zhèn)大學城板塊，目前公共交通路線完善。周邊有150路、95路、41路等近公交線路經(jīng)過，靠近公交大學城西停車場公交站。

??自駕交通：

?　自駕上看，大唐書香世家位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學城板塊，臨近大學城浦興路，三橫：橘園洲大橋，浦上大橋，洪塘大橋；三縱：旗山大道、烏龍江大道、三環(huán)快速路交錯，整體通車性比較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

?　大唐書香世家周邊有青洲幼兒園、上街中心小學、閩侯六中、實驗中學等教育資源。同時，還有福州大學、農(nóng)林大學旗山校區(qū)、福建醫(yī)科大學、江夏學院、中醫(yī)藥大學、閩江學院、福建工程學院、福建師范大學等高歡幻刺。

??醫(yī)療配套：

?　大唐書香世家周邊5公里范圍內(nèi)，有醫(yī)科大學附三醫(yī)院、福建第三人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。

福建第三人民醫(yī)院

??其他配套：

??大唐書香世家周邊有東百城-永嘉天地商圈、博仕后購物廣場、正榮財富中心、群升商業(yè)街（未開業(yè)）和紫光商業(yè)小鎮(zhèn)（在建中），滿足日常生活所需。同時，周邊還有旗山湖（在建）、烏龍江濕地公園、旗山森林公園等休閑場所環(huán)伺。

旗山湖效果圖

福州正榮財富中心實景圖

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

　　大唐書香世家均價16500 元/平方米，和周邊競品相差不多。而周邊二手房項目均價在16000-17000元/平方米左右

??價格潛力：

??大唐書香世家位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學城板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，且靠近地鐵2號線金嶼站，整體而言具有一定的保值性。

??五、戶型分析

建面約105㎡戶型

　　大唐書香世家建面約105㎡戶型，布局方正，全明結構，實現(xiàn)南北通透。休息區(qū)和活動區(qū)分離，實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離。餐廳、客廳、陽臺連成一線，保證室內(nèi)采光和通風性。兩個臥室和客廳朝南，采光充足，居住舒適度高。

??六、項目亮點

　　大唐書香世家位于福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)大學城板塊，人文環(huán)境好。臨近地鐵站，路網(wǎng)多，交通便利。

效果圖

　　項目占地約81.28畝，綠化率35%。產(chǎn)品以高層為主，社區(qū)規(guī)劃五大社區(qū)系統(tǒng)，將生活場景、社區(qū)智能、鄰里睦享，融近生活，打造全齡優(yōu)配、全時關懷、全民運動、全區(qū)共享的社區(qū)氛圍。

??總的來說，大唐書香世家不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯。目前，僅少量建面約105平住宅在售，均價16500元/㎡左右，有興趣的網(wǎng)友可至案場了解詳情。