??樂(lè)居買房訊5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于金山奧體板塊的熱盤——水晶榕著。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??金山-奧體板塊位于福州東南部，規(guī)劃范圍東至南二環(huán)路、南至福灣路、西至三環(huán)一期、北至浦上大道。功能定位為集康體休閑、商務(wù)辦公、文化創(chuàng)意、生活居住等為一體的復(fù)合型、生態(tài)型的奧體主題綜合功能區(qū)。整體區(qū)域規(guī)劃1163公頃，可容納總?cè)丝诩s18.75萬(wàn)人。

??從整體規(guī)劃來(lái)看，金山-奧體板塊擁有較大的發(fā)展?jié)摿?，在福州“東擴(kuò)南進(jìn)”的發(fā)展的戰(zhàn)略下，依山傍水的奧體板塊，成為福州一大宜居板塊。

??區(qū)域整體布局形成“一帶兩軸、兩心多點(diǎn)”的規(guī)劃布局。“一帶”為濱江健康休閑帶；“兩軸”為生態(tài)綠色景觀軸、公共服務(wù)軸；“兩心”為生態(tài)健康中心、體育休閑中心；“多點(diǎn)”為齊安山、鷺嶺山、濱江廣場(chǎng)等等多個(gè)景點(diǎn)。

福州奧體板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

??板塊概述：

??自2015年首屆青運(yùn)會(huì)成功舉辦，奧體板塊建設(shè)按下“加速鍵”，加之2018年福州市政府出臺(tái)《福州市南臺(tái)島（奧體片）控制性詳細(xì)規(guī)劃》。根據(jù)用地規(guī)劃，未來(lái)奧體版塊將涌現(xiàn)一大波配套，涉及休閑康養(yǎng)、教育醫(yī)療、地鐵、商業(yè)綜合體等。

　　隨著政府政策不斷深入推進(jìn)，奧體板塊發(fā)展不斷加速。

　　交通上，為完善奧體板塊路網(wǎng)，板塊內(nèi)形式“一環(huán)兩橫三縱”的網(wǎng)狀立體交通，有浦上大道、福灣路、二環(huán)三環(huán)快速路可通達(dá)全城，還規(guī)劃地鐵3、5號(hào)線穿過(guò)。

　　商業(yè)上，除已有的世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)外，還引進(jìn)則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、中駿世界城（在建）、郭宅商業(yè)街等高端商業(yè)體，贏得市場(chǎng)關(guān)注。

　　醫(yī)療資源上，福建省立醫(yī)院南院、福州市婦幼保健院新院、福建醫(yī)大附屬第一醫(yī)院奧體院區(qū)（在建中）。

　　教育上，有華威四季雙語(yǔ)幼兒園、齊安小學(xué)、福州第三十中學(xué)、霞鏡小學(xué)、東方小學(xué)、福灣小學(xué)、華潤(rùn)小學(xué)、華潤(rùn)中學(xué)、透浦中學(xué)等。

福州奧體板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃

??二、交通出行

??軌道交通：

??水晶榕著周邊地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵5號(hào)線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過(guò)。其中，地鐵5號(hào)線計(jì)劃2021年底通車。

福州地鐵規(guī)劃圖

??公共交通：

??水晶榕著所在的奧體板塊，目前公共交通路線完善。周邊有7路、18路、81路、126路、302路、316路等公交線路經(jīng)過(guò)，近靠齊安村、齊安灣里等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，水晶榕著毗鄰南二環(huán)、洪灣路、盤嶼路、浦上大道等城市主干道，暢享立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??水晶榕著周邊有華威四季雙語(yǔ)幼兒園、齊安小學(xué)、福州第三十中學(xué)、霞鏡小學(xué)、東方小學(xué)、福灣小學(xué)、華潤(rùn)小學(xué)、華潤(rùn)中學(xué)、透浦中學(xué)等教育資源。

??醫(yī)療配套：

??水晶榕著周邊2-5公里范圍內(nèi)，有福建省立醫(yī)院南院、福州肺科醫(yī)院、福州第四醫(yī)院、福州市婦幼保健院新院等醫(yī)療資源。

福州市婦幼保健院新院效果圖

??其他配套：

??水晶榕著周邊有倉(cāng)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物公園、金山正祥廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象里、陽(yáng)光天地等商業(yè)，滿足日常生活所需。周邊還有飛鳳山公園、烏龍江濕地公園、流花溪公園等生態(tài)公園環(huán)伺。

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??目前水晶榕著均價(jià)25000元/平左右，與同區(qū)域周邊競(jìng)品相差不多。區(qū)域新房整體售價(jià)在24000-30000元/平之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在25000-32000元/平之間，比如華潤(rùn)橡樹(shù)灣、融信白宮等。

??價(jià)格潛力：

??水晶榕著地處奧體板塊核心區(qū)，且有兩條地鐵線經(jīng)過(guò)，交通便利性高。同時(shí)，該項(xiàng)目作為區(qū)域的純商品社區(qū)，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

建面約89㎡B戶型

　　水晶榕著建面約89㎡B戶型，布局緊湊，三間臥室面積也較大，套內(nèi)通風(fēng)明亮，能夠滿足三口之家和三代同堂居住，適合剛需或首次改善的購(gòu)房群體。同時(shí)，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離，每個(gè)臥室大小均勻，戶型利用率較高。且每一個(gè)功能區(qū)均有開(kāi)窗，既保證室內(nèi)明亮通風(fēng)，又確保居住舒適。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??水晶榕著位于奧體板塊，毗鄰浦上大道、建新路、二環(huán)快速路、三環(huán)快速路、浦上大橋、灣邊大橋、尤溪洲大橋等城市主干道，接二環(huán)連三環(huán)，區(qū)域通達(dá)性好。同時(shí)，周邊有多個(gè)商圈、多個(gè)公園環(huán)繞，居住氛圍較好。

項(xiàng)目規(guī)劃圖

　　水晶榕著占地面積38568.6㎡，建筑面積106931.76㎡，容積率2.0，是主城區(qū)純商品房社區(qū)。社區(qū)規(guī)劃11棟新中式住宅，整體園林景觀采用“二坊四巷”非字型布局，規(guī)劃“一水二坊三山四巷五境七景”，居住環(huán)境比較舒適。同時(shí)，社區(qū)還打造近千平米的泛會(huì)所，會(huì)所內(nèi)設(shè)會(huì)客大堂、四點(diǎn)半學(xué)堂、階梯教室、健身房、瑜伽室等，滿足不同年齡段客戶的多層次需求。

社區(qū)實(shí)景圖

　　總的來(lái)說(shuō)，水晶榕著不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)。目前，主推建面約69-116㎡新中式住宅，均價(jià)25000元/㎡左右，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。