??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標(biāo)桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于登云湖板塊的熱盤——陽光城象嶼登云湖。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??登云片區(qū)規(guī)劃范圍，北至農(nóng)科院果樹研究所、規(guī)劃登云路、西埔垱路南側(cè)，南至北三環(huán)，東、東南至老安山、鐵坑山、恩頂嶺一線，總用地面積約395.2公頃，城市建設(shè)用地面積約167.8公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約1.56萬人。

　　規(guī)劃形成“一帶、三組團”的空間布局結(jié)構(gòu)。“一帶”，即依托登云水庫—中央公園內(nèi)水系—東部居住組團內(nèi)水系（及東南部登云溪）形成的濱水景觀帶和功能組團聯(lián)系帶；“三組團”，即中部公共服務(wù)組團、東部居住組團、西部居住組團。

　　登云片區(qū)西側(cè)是金雞山公園的二期和三期，本身也屬于金雞山；東側(cè)是鼓嶺旅游度假區(qū)，該度假區(qū)也有養(yǎng)老、旅游的相關(guān)規(guī)劃。作為二者的接合部，登云片區(qū)將構(gòu)建與自然山水等生態(tài)環(huán)境共生共融的高品質(zhì)生活住區(qū)，以優(yōu)質(zhì)便捷、生活便利、環(huán)境優(yōu)美為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)配建公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和公用設(shè)施。

官方截圖

??板塊概述：

　　根據(jù)《福州市登云編制單元控制性詳細規(guī)劃》顯示，登云片區(qū)規(guī)劃形成“一帶、三組團”的空間布局結(jié)構(gòu)，片區(qū)有良好的自然生態(tài)本底和山水生態(tài)環(huán)境，將構(gòu)建與自然山水等生態(tài)環(huán)境共生共融的高品質(zhì)生活住區(qū)，以優(yōu)質(zhì)便捷、生活便利、環(huán)境優(yōu)美為目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)配建公共服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施和公用設(shè)施。

　　交通上，福州自然資源與規(guī)劃局發(fā)布《西鳳支路、西園路及周邊用地控規(guī)調(diào)整》文件，加快推進北二通道項目建設(shè)，優(yōu)化西鳳支路、西園路及周邊用地規(guī)劃。

　　商業(yè)上，配套有東二環(huán)泰禾廣場、宜家綜合體、世歐廣場、五四路東街口商圈。

　　醫(yī)療資源上，省二人民醫(yī)院東二環(huán)分院、省兒童醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、省立醫(yī)院；晉安區(qū)體育館等。

　　教育上，周邊有譚園小學(xué)、晉安區(qū)第七中心小學(xué)、福州第十中學(xué)、鼓山中心小學(xué)、福州華倫中學(xué)。

??二、交通出行

??軌道交通：

　　陽光城象嶼登云湖周邊有地鐵1號線、地鐵4號線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過。其中，地鐵1號線已開通，距地鐵1號線福州火車站站直線距離2.2公里；地鐵4號線正在建設(shè)，預(yù)計2022年底開通試運營。

??公共交通：

??陽光城象嶼登云湖所在的登云生態(tài)板塊，目前周邊有170路、64路、196路、46路等多條公交線路經(jīng)過，近靠李園站、登云社區(qū)站、三環(huán)桂山路口、沁園支路等公交站點。

??自駕交通：

　　自駕上看，陽光城象嶼登云湖靠近福州繞城高速、三環(huán)快速路、登云路、連江北路、東二環(huán)路等城市主干道，緊鄰兩條城市環(huán)路，區(qū)域通達性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??陽光城象嶼登云湖周邊有譚園小學(xué)、晉安區(qū)第七中心小學(xué)、福州第十中學(xué)、鼓山中心小學(xué)、福州華倫中學(xué)等學(xué)校環(huán)繞。

??醫(yī)療配套：

??陽光城象嶼登云湖周邊有省二人民醫(yī)院東二環(huán)分院、省兒童醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、省立醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??其他配套：

??陽光城象嶼登云湖周邊有東二環(huán)泰禾廣場、宜家綜合體(建設(shè)中)、世歐廣場、五四路東街口等商業(yè)，滿足日常生活所需。此外，還有牛港山公園、金雞山公園、溫泉公園等公園環(huán)伺左右。

周邊配套示意圖

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??陽光城象嶼登云湖均價33383元/平左右，區(qū)域新房整體售價在31000-37000元/平之間。同區(qū)域二手房售價在25000-44000元/平之間。

??價格潛力：

??陽光城象嶼登云湖所在的登云生態(tài)板塊，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，且距離市中心較近，項目價格合理，處于區(qū)域中上水平，市場對該區(qū)域認可度較高，具有一定的增值性與保值性。

??五、戶型分析

　　陽光城象嶼登云湖建面約131-206㎡疊拼產(chǎn)品，上下四開間朝南，約3.2米層高，兼顧舒適度與開闊感。廚房、餐客廳在一條線上，通風(fēng)好，進深開間比例合適。客廳邊上是一間朝南次臥，且連著陽臺，空間感、采光等較好。

社區(qū)實景圖

??六、項目亮點：

　　陽光城象嶼登云湖位于登云生態(tài)板塊，靠近福州繞城高速、三環(huán)快速路、登云路、連江北路、東二環(huán)路等城市主干道，周邊有地鐵1號線、地鐵4號線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過。同時，周邊有多個商圈、多個公園環(huán)繞，居住氛圍好。

效果圖

　　陽光城象嶼登云湖總占地2500畝，總建面積約164萬方。項目規(guī)劃湖居、園居、山居三大特色組團，自然形成湖光山影、陽光公園、山谷雅居三重風(fēng)景。

項目規(guī)劃圖

　　在社區(qū)配套上，依托高爾夫地形打造中央公園，保留千年古榕，置入森林書吧等體驗區(qū)域，形成開放共享的城市級戶外休閑目的地。圍繞湖域，規(guī)劃面向城市的形象展示區(qū)——云湖自然探索樂園、云湖生態(tài)藝術(shù)館等；在靠近溪谷一側(cè)，規(guī)劃服務(wù)社區(qū)的活力集聚——云谷街區(qū)；同時，社區(qū)還規(guī)劃幼兒園、九年制學(xué)校等教育配套。

　　在物業(yè)服務(wù)上由陽光城物業(yè)，國家一級資質(zhì)物業(yè)提供社區(qū)服務(wù)。

　　總的來說，陽光城象嶼登云湖不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯。有興趣的網(wǎng)友可至案場了解詳情。