??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯(lián)動(dòng)，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于東二環(huán)熱盤——陽光城榕心未來。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??東二環(huán)橫嶼組團(tuán)位于福州中心城東北部，周邊有二環(huán)路、三環(huán)路（機(jī)場(chǎng)高速）、化工路等，處于福州城市重要的門戶位置，區(qū)域交通聯(lián)系便捷。規(guī)劃范圍東、北至溫福鐵路，西、南至東二環(huán)、化工路，總面積約4.7平方公里。規(guī)劃區(qū)東鄰鼓山風(fēng)景區(qū)和鱔溪景區(qū)，北與登云水庫和老安山相連，西北部有金雞山公園等，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有磨洋溪等三條溪流，以及牛港山、橫嶼山、譚橋山等大小山體，區(qū)內(nèi)山水資源豐富，生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越。

區(qū)域規(guī)劃圖

　　本區(qū)功能定位為：集商務(wù)辦公、商業(yè)、高尚居住為一體,配套設(shè)施完善的宜居生活新區(qū)，規(guī)劃總面積485.5公頃，城市建設(shè)用地面積468.8公頃，規(guī)劃居住總?cè)丝?0萬人。

　　規(guī)劃按照用地布局形態(tài)，以東二環(huán)、化工路、鶴林路、塔頭路、潭橋路、前橫路構(gòu)成組團(tuán)內(nèi)的主體路網(wǎng)骨架，形成組團(tuán)“三橫兩縱一環(huán)”的方格狀路網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)。同時(shí)完善公交首末站、社會(huì)停車場(chǎng)、加油站等交通設(shè)施用地布局和控制。其中大型公建、商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店沿化工路及中央綠軸布局。

??板塊概述：

　　陽光城榕心未來位于東二環(huán)橫嶼板塊，根據(jù)《福州市鶴林片區(qū)橫嶼組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》顯示，橫嶼組團(tuán)的功能定位為：集商務(wù)辦公、商業(yè)、高尚居住為一體，配套設(shè)施完善的宜居生活新區(qū)。在區(qū)位功能上，該片區(qū)將形成“一心、兩軸、兩片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。其中“一心”將圍繞規(guī)劃牛港山公園、中央綠軸布局文化體育、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施，形成本區(qū)功能和形象核心區(qū)域。而“兩軸”即沿化工路的城市公共及服務(wù)發(fā)展軸；牛港山至本區(qū)南側(cè)茶會(huì)核心區(qū)的城市景觀功能軸?！皟善币詵|西兩個(gè)居住綜合片區(qū)，兩片區(qū)設(shè)置相應(yīng)的居住區(qū)服務(wù)中心。

區(qū)域規(guī)劃圖

　　交通上，以東二環(huán)、化工路、鶴林路、塔頭路、潭橋路、前橫路構(gòu)成組團(tuán)內(nèi)的主體路網(wǎng)骨架，形成組團(tuán)“三橫兩縱一環(huán)”的方格狀路網(wǎng)布局結(jié)構(gòu)。

　　商業(yè)上，配套有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜家綜合體、世歐廣場(chǎng)。

　　醫(yī)療資源上，省二人民醫(yī)院東二環(huán)分院、省兒童醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、省立醫(yī)院等。

　　公園配套上，周邊有牛崗山公園、晉安湖公園(在建)、摩天輪、鶴林生態(tài)公園、金雞山公園等。

??二、交通出行

??軌道交通：

　　陽光城榕心未來周邊有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過。其中，地鐵2號(hào)線已開通，地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開通試運(yùn)營，距地鐵4號(hào)線橫嶼站直線距離620米。

區(qū)位圖

??公共交通：

??陽光城榕心未來所在的橫嶼板塊，目前周邊有316路、317路、319路、322路、327路、332路、56路、68路、80路、86路、93路等多條公交線路經(jīng)過，近靠福光路、安鋪村站、橫嶼鱔溪、福興湖塘等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

??自駕上看，陽光城榕心未來靠近化工路、福光路、東二環(huán)、橫嶼路等城市主干道，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密布，交通通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??陽光城榕心未來周邊有福州第十中學(xué)、晉安教師進(jìn)修附屬小學(xué)、鼓山中心小學(xué)、福州華倫中學(xué)（晉安校區(qū)）等學(xué)校環(huán)繞。

??醫(yī)療配套：

??陽光城榕心未來周邊有省二人民醫(yī)院東二環(huán)分院、省兒童醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等醫(yī)療資源。

??文體配套

??陽光城榕心未來周邊有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)、宜家綜合體、世歐廣場(chǎng)等商業(yè)，滿足日常生活所需。此外，還有牛崗山公園、晉安湖公園(在建)、鶴林生態(tài)公園、金雞山公園等公園環(huán)伺左右。

東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)實(shí)景圖

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??陽光城榕心未來均價(jià)25000元/平左右，區(qū)域新房整體售價(jià)在23000-45000元/平之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在20000-31000元/平之間。

??價(jià)格潛力：

??陽光城榕心未來所在的橫嶼板塊，是福州近年來大力發(fā)展的市中心高端住宅區(qū)，有東二環(huán)泰禾、宜家等高端綜合體布局，還有牛崗山公園、晉安湖公園等城市公園貫穿，人居價(jià)值相當(dāng)高，項(xiàng)目定價(jià)合理，處于區(qū)域中等水平，具有一定的增值性與保值性。

??五、戶型分析

戶型圖

??陽光城榕心未來建面約20㎡SOHO產(chǎn)品，約4.5米層高，全能極小戶，低門檻主城資產(chǎn)配置新寵，雙鑰匙設(shè)計(jì)，兩層獨(dú)立入戶。大尺度面寬，擁享廣闊觀景視野，通風(fēng)好，空間感、采光等較好。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

??陽光城榕心未來位于橫嶼板塊，靠近化工路、福光路、東二環(huán)、橫嶼路等城市主干道，周邊有地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過。周邊有多個(gè)商圈、多個(gè)公園環(huán)繞，居住氛圍好。

效果圖

　　陽光城榕心未來總建面約7萬方，項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格以開放式建筑結(jié)構(gòu)，面向城市開放的共享體驗(yàn)，項(xiàng)目規(guī)劃7萬方MINI 綜合體，多元復(fù)合業(yè)態(tài)場(chǎng)景體驗(yàn)，內(nèi)含公園、商業(yè)、辦公社區(qū)運(yùn)營開放式先鋒設(shè)計(jì)。在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃打造深夜食堂、運(yùn)動(dòng)box等25項(xiàng)國際化生活配套，46項(xiàng)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，讓每種對(duì)生活的美好期望都在此綻放。家樓下的健身創(chuàng)造營，設(shè)備齊全，有陽光跑道、運(yùn)動(dòng)BOX、室內(nèi)健身房……多維運(yùn)動(dòng)模塊，滿足不同健身需求。

規(guī)劃圖

　　項(xiàng)目是全國項(xiàng)目是全國TOP級(jí)房企陽光城在福州市中心橫嶼板塊開發(fā)的全新產(chǎn)品，位于福州晉安東區(qū)板塊核心生活區(qū)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，涵蓋大型娛樂購物綜合體，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br/>

??總的來說，陽光城榕心未來不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。