??樂居買房訊5月17日起，樂居百城聯(lián)動，在全國解鎖“優(yōu)選好房”?；顒訃@樓盤實地深度測評展開，邀請行業(yè)專家和媒體人參與品評，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價比優(yōu)勢的城市標桿項目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來看看位于長樂鶴上熱盤——新力悅榕首府。

??一、地段概述

??區(qū)域概述：

??根據(jù)規(guī)劃，長樂鶴上板塊規(guī)劃范圍為北至鶴梅路，西到鶴上高壓走廊，南至福州繞城高速，東至規(guī)劃鯉魚山路，規(guī)劃區(qū)總用地面積約234.6公頃（約合3519.6畝），其中城市建設用地面積約227.39公頃，水域、濕地等非建設用地面積約7.25公頃，規(guī)劃居住人口規(guī)模約3.64萬人。定位為地鐵6號線服務鶴上片區(qū)的居住生活商業(yè)配套區(qū)。

區(qū)域規(guī)劃圖

　　規(guī)劃總體布局形成“一軸兩心四片區(qū)”的規(guī)劃結構：

　　“一軸”即沿峽漳線-道慶路發(fā)展的貫穿福州-長樂-濱海新城的城市發(fā)展軸；

　　“兩心”即鶴上服務中心，為片區(qū)提供商業(yè)休閑、文教體衛(wèi)等綜合配套的街道級公共服務中心，沙京服務中心以道慶路西側以地鐵六號線沙京站為依托發(fā)展的為片區(qū)提供商業(yè)休閑、文教體衛(wèi)等綜合配套的街道級公共服務中心；

　　“四區(qū)”包括鶴上生活配套區(qū)、沙京生活配套區(qū)、岱嶺生活配套區(qū)以及商貿物流產業(yè)區(qū)。

??板塊概述：

　　鶴上板塊位于長樂中部，是福州主城區(qū)、長樂城區(qū)與濱海新城核心區(qū)的重要紐帶。

　　交通上，203省道、201省道、機場高速、繞城高速、地鐵6號線等交通大動脈穿鎮(zhèn)而過，將福州主城區(qū)、長樂城區(qū)與濱海新城核心區(qū)緊緊相連。

　　商業(yè)上，有海峽家居建材城、紅星美凱龍、濱江商貿城等配套，助力區(qū)域發(fā)展。

　　教育上，根據(jù)長樂政府公告文件，長樂師范附小、師范附中鶴上分校等學校正在規(guī)劃中。

規(guī)劃圖

??二、交通出行

??軌道交通：

　　新力悅榕首府位于鶴上板塊，臨近地鐵6號線沙京站，可快速通往市區(qū)及濱海新城。地鐵6號線正在建設，將于2021年8月開通初期運營。

??公共交通：

??新力悅榕首府所在的鶴上板塊，周邊有623路、615路等公交線路經過，近靠湖尾公交站。

??自駕交通：

　　自駕上看，新力悅榕首府緊鄰G316國道、京嶺路、福北路、道慶路、繞城高速（四環(huán)）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

??新力悅榕首府周邊有長樂師范附?。ㄒ?guī)劃）、師范附中鶴上分校（規(guī)劃）等名校資源。

區(qū)位圖

??醫(yī)療配套：

??新力悅榕首府周邊有長樂區(qū)人民醫(yī)院(在建)，該醫(yī)院預計于2022年2月全面竣工。

??文體配套

??新力悅榕首府周邊有海峽家居建材城、紅星美凱龍、濱江商貿城等商業(yè)配套，且靠近南山公園、蓮花山等城市休閑場所。

??四、性價比

??價格現(xiàn)狀：

??目前新力悅榕首府均價14600元/平左右，與同區(qū)域周邊競品相差不多。區(qū)域新房整體售價在15000元/平。同區(qū)域二手房售價在11000-14000元/平之間。

??價格潛力：

??新力悅榕首府所處的長樂鶴上板塊，臨近繞城高速（四環(huán)）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，且又有地鐵6號線（在建）經過，具有一定的保值性。

??五、戶型分析

89平戶型圖

　　該套是新力悅榕首府建面約89平戶型，可做到三房兩廳兩衛(wèi)。布局合理，實現(xiàn)南北通透?；顒訁^(qū)和休息區(qū)分開，實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離。餐廳、客廳、陽臺連成一線，保證室內采光，居住舒適度較高。

??六、項目亮點

　　新力悅榕首府位于長樂鶴上板塊，緊鄰G316國道、京嶺路、福北路、道慶路、繞城高速（四環(huán)）、岱嶺隧道（在建）等城市主干道，且距地鐵2號線沙京站較近，區(qū)域通達性好。

規(guī)劃圖

　　新力悅榕首府占地面積約94畝，建筑面積約18萬方，容積率2.3。高層塔樓采用全點式圍合式布局，在滿足間距，日照等要求前提下，打造出1萬方超大中央花園，保證景觀資源最大化。社區(qū)配套方面，從全齡社群、空間賦能、多元主題、互動陪伴、智能安全等維度規(guī)劃社區(qū)空間，社區(qū)整體品質較好。

??總的來說，新力悅榕首府不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產品品質也還不錯，有興趣的網(wǎng)友可至案場了解詳情。