??樂(lè)居買房訊5月17日起，樂(lè)居百城聯(lián)動(dòng)，在全國(guó)解鎖“優(yōu)選好房”?；顒?dòng)圍繞樓盤實(shí)地深度測(cè)評(píng)展開(kāi)，邀請(qǐng)行業(yè)專家和媒體人參與品評(píng)，旨在發(fā)掘區(qū)位優(yōu)越、口碑過(guò)人、配套醇熟、戶型出眾并兼具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的城市標(biāo)桿項(xiàng)目，詮釋何謂“好房該有的樣子”。

??本期，跟隨小編一起來(lái)看看位于南江濱熱盤——濱江正榮府。

?　一、地段概述

??區(qū)域概述：

　　倉(cāng)山區(qū)南江濱板塊，是福州“東擴(kuò)南進(jìn)”重要戰(zhàn)略區(qū)域。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)位處南臺(tái)島東部，閩江、烏龍江、馬江三江交匯西岸，東北正對(duì)鼓山，西南有城門山、清涼山，山水資源豐富；是城市東進(jìn)南下的重要節(jié)點(diǎn)，發(fā)展空間廣闊。作為福州新區(qū)的重要組成部分，它承載著疏解老城、連接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)。規(guī)劃范圍為：北至魁浦大橋，西至高速公路連接線，東、南至閩江烏龍江，規(guī)劃范圍總面積12.38平方公里。

規(guī)劃圖

　　根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)以承辦國(guó)際國(guó)內(nèi)重要會(huì)議、重大活動(dòng)為目標(biāo)，重點(diǎn)打造文化與生態(tài)，強(qiáng)調(diào)生態(tài)宜居、商務(wù)金融、高端商貿(mào)、文化創(chuàng)意、濱水游樂(lè)等多元復(fù)合功能，將片區(qū)建設(shè)成為美麗福州的示范區(qū)、美好生活的樣板區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)。片區(qū)規(guī)劃總用地面積12.38平方公里，城市建設(shè)用地面積約8.54平方公里。規(guī)劃居住人口規(guī)模約8.80萬(wàn)人。

??板塊概述：

　　根據(jù)規(guī)劃，南江濱板塊將充分利用并發(fā)揮濱江空間的公共屬性，設(shè)置一條濱江公建帶；結(jié)合用地條件，由北至南依次布置教育、體育公建、商務(wù)金融、酒店設(shè)施、海峽文化藝術(shù)中心、商務(wù)金融、娛樂(lè)康體等用地。同時(shí)利于城市濱江空間形象的塑造，規(guī)劃在濱江第二序列，主要布置居住用地及生活配套，打造高品質(zhì)的生活空間。

規(guī)劃圖

　　交通上，以三環(huán)快速路、福州連接線、南江濱東大道、潘墩路構(gòu)成組團(tuán)內(nèi)的主體路網(wǎng)骨架。

　　商業(yè)上，配套有世紀(jì)金源購(gòu)物中心、嘉里中心。

　　醫(yī)療資源上，福州市第一醫(yī)院新院(規(guī)劃)、嚴(yán)復(fù)醫(yī)院(規(guī)劃）等。

　　公園配套上，周邊有花海公園、南江濱生態(tài)公園等。

??二、交通出行

??軌道交通：

　　濱江正榮府周邊有地鐵4號(hào)線（在建）、地鐵6號(hào)線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過(guò)。其中，地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；地鐵6號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年10月開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，距地鐵4號(hào)線與地鐵6號(hào)線換乘站林浦站直線距離1100米。

地鐵４號(hào)線（在建）線路圖

??公共交通：

??濱江正榮府所在的南江濱板塊，目前周邊有57路、67路、140路等多條公交線路經(jīng)過(guò)，近靠濂江村、紹岐站、上董站、金沙公園等公交站點(diǎn)。

??自駕交通：

　　自駕上看，濱江正榮府靠近南江濱東大道、三環(huán)快速路、福州連接線、上董二路等城市主干道，區(qū)域交通通達(dá)性較好。日常除早高峰、晚高峰期間比較擁堵外，其余時(shí)間通車性較好。

區(qū)位圖

??三、生活配套

??教育配套：

?　濱江正榮府周邊有清華附中福州學(xué)校、林浦小學(xué)、潘墩中心小學(xué)、黃山小學(xué)等學(xué)校環(huán)繞。

清華附中福州學(xué)校

??醫(yī)療配套：

??濱江正榮府周邊有福州市第一醫(yī)院新院(規(guī)劃)、嚴(yán)復(fù)醫(yī)院(規(guī)劃）等醫(yī)療資源。

??文體配套

??濱江正榮府周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物中心、嘉里中心等商業(yè)，滿足日常生活所需。此外，還有花海公園、南江濱生態(tài)公園等公園環(huán)伺左右。

??四、性價(jià)比

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??濱江正榮府均價(jià)28000/平左右，區(qū)域新房整體售價(jià)在26000-31000元/平之間。同區(qū)域二手房售價(jià)在18000-28000元/平之間。

??價(jià)格潛力：

??濱江正榮府所在的南江濱板塊，是福州近年來(lái)大力發(fā)展城市新區(qū)，有海峽國(guó)際會(huì)展中心、海峽文化藝術(shù)中心等城市級(jí)公建配套，還有清華附中福州學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育配套，花海公園、南江濱生態(tài)公園等城市公園貫穿，人居價(jià)值相當(dāng)高，項(xiàng)目定價(jià)合理，具有相當(dāng)增值性與保值性。

??五、戶型分析

約105平戶型圖

　　濱江正榮府主推建面約73-105㎡濱江高層、115㎡疊拼產(chǎn)品。全明方正、三房格局，大空間南向戶型，三面寬朝南，兩段式干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，約1.8米進(jìn)深大陽(yáng)臺(tái)，大尺度面寬，通風(fēng)好，空間感、采光等較好。

??六、項(xiàng)目亮點(diǎn)

　　濱江正榮府位于南江濱板塊，靠近南江濱東大道、三環(huán)快速路、福州連接線、上董二路等城市主干道，周邊有地鐵4號(hào)線（在建）、地鐵6號(hào)線（在建）兩條地鐵線經(jīng)過(guò)。靠近名校、多個(gè)公園環(huán)繞，居住氛圍好。

效果圖

規(guī)劃圖

　　濱江正榮府項(xiàng)目總占地約165畝，總建筑面積約28萬(wàn)方，容積率1.8，綠化率達(dá)35%，社區(qū)密度比較低。

　　濱江正榮府毗鄰東部辦公區(qū)，對(duì)望閩江北岸，盡享海峽國(guó)際會(huì)展中心、海峽文化藝術(shù)中心等城市級(jí)公建配套。且與清華附中福州學(xué)校一路之隔。借力區(qū)域升級(jí)配套，雙地鐵線、三大商圈、四大公園、多維路網(wǎng)賦能。

??總的來(lái)說(shuō)，濱江正榮府不僅地理位置優(yōu)越，周邊配套十分豐富，產(chǎn)品品質(zhì)也還不錯(cuò)，有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解詳情。