??江南CBD規(guī)劃圖?

??南二環(huán)是福州城市發(fā)展“東進(jìn)南下”的必經(jīng)之地，其中江南CBD板塊福州的新政務(wù)中心，是福州東擴(kuò)南進(jìn)，沿江向海的戰(zhàn)略布局重點(diǎn)發(fā)展板塊，地位和發(fā)展前景不言而喻。按照規(guī)劃，江南CBD總面積約382公頃，規(guī)劃總?cè)丝?.68萬(wàn)，將是福州未來(lái)重點(diǎn)打造的又一新CBD片區(qū)。目前，該板塊的周邊房?jī)r(jià)走勢(shì)，新房房?jī)r(jià)破三萬(wàn)已經(jīng)成常態(tài)，南二環(huán)可能是福州的下一個(gè)“東二環(huán)”。眾多開(kāi)發(fā)商也瞄準(zhǔn)了江南CBB板塊發(fā)展的潛力紛紛入駐。比如融信的海納系產(chǎn)品-融信海納新潮。

??融信海納新潮位于江南CBD板塊，距離1號(hào)線“葫蘆陣”站直線約400米，項(xiàng)目靠近二環(huán)快速、南臺(tái)大道、則徐大道、鼓山大橋、鰲峰大橋等城市主干道，項(xiàng)目周邊多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)密布，規(guī)劃近200萬(wàn)方商業(yè)集群，在上半年取得會(huì)展板塊金額/面積/套數(shù)三冠王。這位“地產(chǎn)優(yōu)等生”究竟有什么魅力？如果想置業(yè)在南二環(huán)，這個(gè)盤(pán)值得買嗎？一起跟隨小編來(lái)看看項(xiàng)目的具體信息吧！

??海納新潮 社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

??樓盤(pán)概況

??樓盤(pán)名稱：融信海納新潮

??開(kāi)發(fā)商：融信 （福州）置業(yè)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：26000-30000元/㎡

??產(chǎn)品總價(jià)：205-459萬(wàn)/套

??產(chǎn)品戶型：79-163㎡三至四居

??總戶數(shù)：1614戶

??樓棟數(shù)：41棟

??容積率：2.48

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤(pán)地址：福州南二環(huán)則徐大道后坂小學(xué)旁

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2020年6月，融信以41.32億元、30%溢價(jià)率、樓面價(jià)13520元/㎡競(jìng)得宗地2020-30。

??? 2020年8月25日，案名公布

??? 2021年1月23日首發(fā)C-7#樓、A-3#樓預(yù)售許可證（FZ許20210032、FZ許20210031）

??? 2021年1月29日核發(fā)A-1#、A-1a#樓、A-2#、A-2a#樓、C-1#樓；C-9#、C-9c#樓預(yù)售許可證（FZ許20210049、FZ許20210048）

???2021年2月5日核發(fā)C-8#樓預(yù)售許可證（FZ許20210060）

???2021年2月10日核發(fā)B-9#樓預(yù)售許可證（FZ許20210075）

???2021年3月10日核發(fā)C-6#樓預(yù)售許可證（FZ許20210091）

???2021年3月29日核發(fā)B-3#、C-2#樓樓預(yù)售許可證（FZ許20210113、FZ許20210114）

???2021年3月31日核發(fā)B-8#樓預(yù)售許可證（FZ許20210117）

???2021年4月28日核發(fā)B-5#樓；B-6#、B-6L#樓、B-1#樓、C-3#樓預(yù)售許可證（FZ許20210161、FZ許20210162）

???2021年5月11日核發(fā)C-18#樓；C-13#樓、C-15#、C-15c#樓；C-10#樓預(yù)售許可證（FZ許20210172）

???2021年6月8日核發(fā)C-16#樓；C-17#樓；C-11#樓；C-12#樓預(yù)售許可證（FZ許20210203）

???2021年6月10日核發(fā)B-10#樓；B-19#樓；B-18#樓預(yù)售許可證（FZ許20210211）

???2021年6月18日核發(fā)C-5#樓預(yù)售許可證（FZ許20210222）

???2021年6月30日核發(fā)B-15#樓；B-16#樓；B-13#樓預(yù)售許可證（FZ許20210251）

??在售戶型

??項(xiàng)目共規(guī)劃7種戶型，分別是三室兩廳一衛(wèi)：79㎡；是三室兩廳兩衛(wèi)：87/90㎡；四室兩廳兩衛(wèi)：109/111/126㎡；四室兩廳三衛(wèi)：163㎡。

??主力戶型

??87-163㎡三至四房均是融信海納新潮的主力戶型，有毛坯和精裝兩種交付標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)戶型均做到南北通透、采光充足，公攤低，空間利用率高，適合剛需、剛改客戶群體。

??B1戶型-87㎡

??該戶型功能分區(qū)合理，餐客廳一體化設(shè)計(jì)且連接長(zhǎng)約6.2米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)最大的空間利用，采光更好。三開(kāi)間朝南，大面寬、短進(jìn)深設(shè)計(jì)，空氣流通性強(qiáng)。唯一不足的是，北向房間的面寬較小，后期可以考慮作為書(shū)房/兒童房。

??D1戶型-111㎡

??該戶型為端頭戶型，做到四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)。室內(nèi)基本做到不浪費(fèi)空間，廚房、餐客廳在一條線上，過(guò)道短，進(jìn)深開(kāi)間比例合適，餐客廳約有35㎡的公共空間，且每個(gè)空間均有窗戶采光，充分保障室內(nèi)明亮！陽(yáng)臺(tái)約6.8米，向陽(yáng)面寬闊?？蛷d邊上是一間朝南次臥，可做兒童房或者老人房均可。主臥朝南，開(kāi)間達(dá)3.7米，帶獨(dú)立衣帽間及主衛(wèi)，居住空間更加舒適。

??F1戶型-126㎡

??該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)戶型、一梯一戶設(shè)計(jì)，可減少了鄰里之間的干擾，且臥室遠(yuǎn)離電梯井，噪音較少，居住更加舒適。

??值得一提的是該戶型引入了逐漸成為主流的主臥與老人房雙套房設(shè)計(jì)，且分置在戶型的兩個(gè)端頭，這樣即使三代同堂，也能充分保證各自的隱私。長(zhǎng)達(dá)7.5米的觀景陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光與通風(fēng)條件更優(yōu)異，讓整個(gè)小區(qū)景色收入眼底。主臥進(jìn)深約8.5米，寬約3.8米，帶獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴燈居住的舒適度高。

??與周邊新房相比性價(jià)比高

??融信海納新潮的毛坯產(chǎn)品參考均價(jià)在2.6-2.7萬(wàn)/㎡，精裝產(chǎn)品參考均價(jià)在2.9-3萬(wàn)/㎡。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，會(huì)展板塊6月份住宅成交在27000元/㎡左右，該板塊近兩年住宅成交均價(jià)明顯上漲，漲幅高達(dá)19%，高于全市約12%的房?jī)r(jià)漲幅，板塊熱度高。周邊二手房住宅掛牌價(jià)在2.6萬(wàn)/㎡左右，但是在品質(zhì)、物業(yè)等方面比不上新房，因此綜合比較，帶精裝，且為知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的融信海納新潮的性價(jià)比較高。

??江南CBD百畝大盤(pán)產(chǎn)品種類多樣

??融信海納新潮總占地185畝，總建面積約40萬(wàn)方，項(xiàng)目共分為三個(gè)地塊，A地塊規(guī)劃6棟，B地塊規(guī)劃19棟，C地塊規(guī)劃17棟高層。其中A地塊、C地塊為毛坯交付，B地塊為精裝交付，產(chǎn)品多樣，面積跨度大，購(gòu)房者可選擇范圍廣。?

??社區(qū)景觀配套方面，融信海納新潮精心設(shè)計(jì)星空門(mén)庭、歸心景墻等社區(qū)景致，更打造森林游記、童趣花園、鄰里茶話、能量青春秀場(chǎng)四大社區(qū)主題場(chǎng)景，以及夏日劇場(chǎng)、卡路里中心、秘境花園等12項(xiàng)社區(qū)體驗(yàn)中心，比較豐富，適合小孩、青年人、老人在此共同活動(dòng)。

??與周邊其他新房相比，不僅占地面積更大，社區(qū)規(guī)劃功能也更為豐富些。

??公共交通和商圈選擇多 醫(yī)療資源待規(guī)劃

??在配套方面，融信海納新潮和主要競(jìng)品可以說(shuō)各有千秋。

??交通方面，融信海納新潮所在的江南CBD板塊，目前公共交通路線發(fā)達(dá)。周邊有101路、1路、8路、205路、188路、163路等十多條公交線路經(jīng)過(guò)，近靠蓋山路口站、后浦路等公交站點(diǎn)。

??海納新潮區(qū)位圖

??同時(shí)，周邊海有地鐵1號(hào)線、地鐵4號(hào)線（在建）和地鐵6號(hào)線（在建）三條地鐵線經(jīng)過(guò)。其中，地鐵1號(hào)線已開(kāi)通，距地鐵1號(hào)線葫蘆陣站直線距離僅約400米；地鐵4號(hào)線正在建設(shè)，預(yù)計(jì)2022年底開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)；地鐵6號(hào)線正在建設(shè)，將于2021年8月開(kāi)通初期運(yùn)營(yíng)。

??葫蘆陣地鐵口實(shí)景圖

??教育方面，周邊有倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校）、麥頂小學(xué)（分校）、福州第六中學(xué)、福州高級(jí)中學(xué)、福州花海幼兒園等學(xué)校環(huán)繞。其中，融信海納新潮日前已正式劃片倉(cāng)山第一中心小學(xué)（后坂分校），距離該學(xué)校約500米，步行可到。

??商業(yè)方面，周邊有世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)、則徐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）、S&M商業(yè)綜合體（規(guī)劃中）、中駿世界城（在建中）、郭宅商業(yè)街（在建）等商業(yè)，滿足日常生活所需。除項(xiàng)目自帶文體公園，還有高蓋山公園、花海公園、齊安山公園等3大公園環(huán)伺左右。

??世紀(jì)金源購(gòu)物廣場(chǎng)實(shí)景圖

??花海公園實(shí)景圖

??總體來(lái)說(shuō)，融信海納新潮周邊交通、商業(yè)、教育等配套還算豐富，但在醫(yī)療資源方面還比較匱乏。主要還是目前福州整個(gè)城南片區(qū)，醫(yī)療資源不足，更多待未來(lái)規(guī)劃。