??自從長(zhǎng)樂(lè)“撤市設(shè)區(qū)”后，各種政策福利加持不斷，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)的發(fā)展有目共睹，也吸引了包括大東海、中海、融創(chuàng)、世茂在內(nèi)的知名房企紛紛入駐。

??長(zhǎng)樂(lè)瀾山位于福州市長(zhǎng)樂(lè)主城區(qū)西洋南路698號(hào)，南鄰203省道，距地鐵6號(hào)線十洋站約1.9千米，交通便利。此外，背靠南山公園，西鄰蓮柄港公園，雙公園加持的生態(tài)優(yōu)勢(shì)也為項(xiàng)目增色不少。

??想在長(zhǎng)樂(lè)主城區(qū)置業(yè)的朋友不妨跟隨小編一起，來(lái)看看項(xiàng)目的具體信息。

長(zhǎng)樂(lè)瀾山規(guī)劃圖

??樓盤概況

??樓盤名稱：長(zhǎng)樂(lè)瀾山

??開(kāi)發(fā)商：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)融海輝置業(yè)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：約1.7萬(wàn)元/㎡

??產(chǎn)品總價(jià)：三居約151-161萬(wàn)/套，四居約200-215萬(wàn)/套

??產(chǎn)品戶型：89-127㎡三至四居

??總戶數(shù)：1290戶

??樓棟數(shù)：25棟商品房

??容積率：1.89

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)西洋南路698號(hào)

??長(zhǎng)樂(lè)瀾山項(xiàng)目總規(guī)劃1290戶，A、B兩區(qū)共有25棟純商品房住宅，占地約238100㎡。該項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)配套兒童樂(lè)享、青年健享、長(zhǎng)者敬享、鄰里馨享四大公共主題區(qū)域，樓棟點(diǎn)狀式分布，園林景觀采用新中式設(shè)計(jì)理念，配有自建幼兒園。項(xiàng)目推出建面約89㎡、95㎡三房以及建面約118㎡、127㎡四房產(chǎn)品，可滿足剛需和改善人群的戶型需求。目前A區(qū)基本售罄，A-6#正在清盤，價(jià)格約在1.3-1.4萬(wàn)元/㎡之間；B區(qū)B-3#、B9#、B-19#、B-22#正在認(rèn)購(gòu)中，價(jià)格約在1.6-2.1萬(wàn)元/㎡之間。

??南北通透＋空間靈活，建面約89-127㎡剛改戶型！

??項(xiàng)目總共規(guī)劃  89㎡ 3室2廳2衛(wèi)、95㎡ 3室2廳2衛(wèi)、118㎡ 4室2廳2衛(wèi)、127㎡ 4室2廳2衛(wèi)四種戶型，其中89㎡ 3室2廳2衛(wèi)、118㎡ 4室2廳2衛(wèi)、127㎡ 4室2廳2衛(wèi)為主推戶型

??89㎡ 3室2廳2衛(wèi)

建面約89㎡戶型圖

??建面約89㎡戶型可做到3室2廳2衛(wèi)，布局方正，面積利用率高?？蛷d、主臥、次臥朝南分布，衛(wèi)生間和書(shū)房朝北分布。餐廚采用開(kāi)放式設(shè)計(jì)，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成一線，便于采光通風(fēng)。動(dòng)靜分區(qū)，主臥采用套間設(shè)計(jì)，配有獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴，與訪客動(dòng)線互不干擾，充分保障主人私密性。

??95㎡ 3室2廳2衛(wèi)

建面約95㎡戶型圖

??建面約95㎡戶型可做到3室2廳2衛(wèi)，全明結(jié)構(gòu)，且大多屬于端頭戶型，通風(fēng)效果好?？蛷d、主臥、次臥朝南分布，衛(wèi)生間和書(shū)房朝北分布，廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)連成一線。南向景觀陽(yáng)臺(tái)連接客廳和次臥，動(dòng)區(qū)靜區(qū)相互區(qū)隔又有機(jī)互聯(lián)。書(shū)房位于靜區(qū)中心，方便辦公學(xué)習(xí)。主臥帶有衣帽間、衛(wèi)浴，私密性強(qiáng)。

??118㎡ 4室2廳2衛(wèi)

建面約118㎡戶型圖

??建面約118㎡戶型可做到4室2廳2衛(wèi)，面積寬敞，可靈活分配空間?？蛷d、主臥、次臥朝南分布，兩間次臥朝北分布。南向陽(yáng)臺(tái)面寬6.8米，主臥帶有獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)浴，北向次臥帶有獨(dú)立小陽(yáng)臺(tái)，所有臥室均配有陽(yáng)臺(tái)或飄窗。廚房朝北，單獨(dú)分區(qū)，和餐廳形成“一”字型的家務(wù)動(dòng)線。

??127㎡ 4室2廳2衛(wèi)

建面約127㎡戶型圖

??建面約127㎡戶型可做到4室2廳2衛(wèi)，玄關(guān)橫向布局，可自由規(guī)劃空間范圍大。客廳、書(shū)房朝南，連接景觀陽(yáng)臺(tái)，主次臥朝南均帶飄窗，且飄窗設(shè)計(jì)使用率高，書(shū)房、兩衛(wèi)朝北。廚房帶有橫向大窗景，餐廳面積寬敞，餐廚獨(dú)立分區(qū)，廚房、餐廳、客廳連成一線，利于通風(fēng)采光。主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，保證主人私密性。

??地處交通要道，自駕選擇多樣！

??長(zhǎng)樂(lè)瀾山自駕交通便利，南鄰203省道，往西可達(dá)首占、營(yíng)前以及福州主城區(qū)，往東則有鶴上、濱海新城；西鄰西洋南路，往北可達(dá)長(zhǎng)樂(lè)城南車站以及長(zhǎng)樂(lè)主城區(qū)，往南可達(dá)首占新區(qū)。

??并且項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線十洋站約1.9千米，該線路預(yù)計(jì)于2021年8月開(kāi)通，屆時(shí)將貫通長(zhǎng)樂(lè)全區(qū)，可通達(dá)萬(wàn)星廣場(chǎng)、長(zhǎng)山湖廣場(chǎng)、濱海新城等重要地標(biāo)。

??同時(shí)，項(xiàng)目距離長(zhǎng)樂(lè)建材市場(chǎng)站約165米，周邊500米左右有5個(gè)公交站點(diǎn)，分別是長(zhǎng)樂(lè)建材市場(chǎng)站、上湖環(huán)島站、蓮柄港站、上湖部隊(duì)站以及上湖嶺站，公交線路眾多。

長(zhǎng)樂(lè)瀾山交通位置圖

??雙公園加持，周邊配套逐漸完善！

??生態(tài)休閑方面，長(zhǎng)樂(lè)瀾山背靠總占地約3000畝的南山公園，南側(cè)的蓮柄港濕地公園距離項(xiàng)目約292米，一期已經(jīng)完工，二期預(yù)計(jì)2021年12月開(kāi)始建設(shè)。

蓮柄港公園實(shí)景圖

??教育方面，項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有聯(lián)村小學(xué)、龍門小學(xué)等3所小學(xué)；約3公里范圍內(nèi)有吳航中學(xué)、華僑中學(xué)、長(zhǎng)樂(lè)一中等知名學(xué)校。（劃片學(xué)校以交房后實(shí)際為準(zhǔn)）

??商業(yè)購(gòu)物方面，項(xiàng)目自帶約1.3萬(wàn)㎡底商，3公里生活圈內(nèi)包括紅星美凱龍廣場(chǎng)、十洋國(guó)際商城、長(zhǎng)山湖沃爾瑪、萬(wàn)星廣場(chǎng)等長(zhǎng)樂(lè)主要商圈。

??醫(yī)療方面，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)醫(yī)院（新院）距離住區(qū)直線距離約800m，預(yù)計(jì)于2021年底投入使用。

紅星美凱龍廣場(chǎng)實(shí)景圖

??長(zhǎng)樂(lè)瀾山所處的長(zhǎng)樂(lè)主城區(qū)板塊房源充足，2021年5月網(wǎng)簽均價(jià)約2.4萬(wàn)元/㎡，區(qū)域二手房均價(jià)約1.3-2.8萬(wàn)元/㎡。長(zhǎng)樂(lè)瀾山A區(qū)價(jià)格約在1.3-1.4萬(wàn)元/㎡之間，B區(qū)價(jià)格約在1.6-2.1萬(wàn)元/㎡之間，均價(jià)約1.7萬(wàn)元/㎡，低于市場(chǎng)均價(jià)，性價(jià)比較高。

??總體而言，該項(xiàng)目地處交通干道，自駕選擇多樣，公交路網(wǎng)發(fā)達(dá)；緊鄰雙公園，自建幼兒園，自帶約1.3萬(wàn)㎡底商，可就近滿足教育、購(gòu)物需求。價(jià)格低于區(qū)域均價(jià)，未來(lái)發(fā)展前景可觀，性價(jià)比較高。但是，項(xiàng)目也存在區(qū)域發(fā)展時(shí)間較短，周邊配套有待完善；教育資源有所欠缺，周邊缺少知名中小學(xué)；距離地鐵6號(hào)線十洋站較遠(yuǎn)，不能較好享受地鐵開(kāi)通帶來(lái)的紅利；項(xiàng)目包括安置房（與商品房區(qū)隔）等不足，購(gòu)房者如果有興趣進(jìn)一步了解長(zhǎng)樂(lè)瀾山的有關(guān)信息，可以致電售樓部詳詢。