??今年6月，《青口汽車城控制性詳細規(guī)劃》正式公布。山環(huán)水繞、產(chǎn)興城旺、深居烏龍江南岸的祥青尚三鎮(zhèn)，走進大眾視野。而龍湖盛天春江天越就位于閩侯縣東南部青口鎮(zhèn)，這里不僅是福州“南大門”重要戰(zhàn)略要地，也是城市“沿江向?！卑l(fā)展的必經(jīng)之路。

??龍湖盛天春江天越占地約6.7萬方，龍湖盛天春江天越由12棟16-27層的精品高層和1.9萬方商業(yè)組成。項目擁有約4.8萬平社區(qū)園林、11項全齡段社區(qū)配套，建有約5000平幼兒園（產(chǎn)權移交政府，具體招生政策以政府及教育局發(fā)布公告為準），是區(qū)域品質(zhì)較好的社區(qū)。目前，龍湖盛天春江天越僅剩12#、13#樓建筑面積約76-89㎡三房在售，均價13000元/㎡左右。

售樓部實景圖

??樓盤概況

??樓盤名稱：龍湖盛天春江天越

??開發(fā)商：福州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價：約13000元/㎡

??產(chǎn)品總價：98萬/套起

??產(chǎn)品戶型：76-89㎡三房

??總戶數(shù)：1566戶

??樓棟數(shù)：12棟高層

??容積率：2.5

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：閩侯青口鎮(zhèn)北至鏡上路，南至福昆線，西至福晟青城一品，東至規(guī)劃路

??產(chǎn)品公布歷程

??? 2019年11月13日上午，閩侯舉行2019年第9次國有建設用地使用權拍賣活動，公開出讓六宗國有建設用地使用權。其中，3號競買人龍湖+盛天聯(lián)合體以91000萬元成功摘得2019-15號地塊，樓面價5744.61元/平米。

??? 2020年7月17日，2#樓、3#樓、8#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第049號。

??? 2020年7月18日，首期開盤。

??? 2020年8月25日，9#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第057號。

??? 2020年8月28日，5#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第058號。

??? 2020年9月25日，6#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第066號。

??? 2020年10月28日，10#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第073號。

??? 2020年11月11日，1#樓、S1#樓、S6#樓、S7#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第085號。

??? 2020年12月3日，7#樓取得預售證，預售證號是2020侯房許字第085號。

??? 2021年1月15日，11#樓取得預售證，預售證號是2021侯房許字第002號。

??? 2021年2月23日，地下室取得預售證，預售證號是2021侯房許字第009號。

??? 2021年4月21日，12#樓取得預售證，預售證號是2021侯房許字第021號。

??? 2021年6月9日，13#樓、S2#樓、S3#樓、S5#樓取得預售證，預售證號是2021侯房許字第039號。

??產(chǎn)品類型

??龍湖盛天春江天越共規(guī)劃建面約76㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、建面約110㎡四房兩廳兩衛(wèi)等3種住宅戶型。其中，110㎡戶型已售完，目前主推建面約76-89㎡三房。

??主力戶型

76㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

??龍湖盛天春江天越建面約76㎡戶型，戶型方正，空間使用率高，可做到三房兩廳一衛(wèi)設計。南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，無空間浪費；餐廳、客廳、廚房、陽臺、玄關五位一體設計，增強了空間運用，和區(qū)域間的互動性。餐客廳一體化設計，且連接陽臺，空間視野廣闊。廚房采用U型臺面設計，動線流暢，且?guī)鞔霸O計，可減少油煙在室內(nèi)停留的時間。南向三開間設計，主臥和次臥均帶飄窗，日照采光視野都非常優(yōu)良，居住舒適度高。

89㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

??龍湖盛天春江天越建面約89㎡戶型，布局方正，在建面約75㎡尺度之上再提升，做到三面寬三房兩衛(wèi)一陽臺，實現(xiàn)南北通透。大面寬、短進深的格局，增加采光面，充分保證日照采光。同時，餐客廳一體化設計，且連接陽臺，通透寬敞，是屋內(nèi)空間形成更強的縱深感。采用動靜分區(qū)戶型設計，娛樂、休息互不相擾，也是近些年市面上較為流行的一種設計。主臥套房式設計，帶衣帽間、獨立衛(wèi)浴，居住體驗感更好，但唯一不足的是，北側(cè)房間較小，后期可考慮作為兒童房/書房。

??配套設施

??交通上，龍湖盛天春江天越坐擁雙橋一高速雙樞紐，便捷立體交通網(wǎng)絡。高速便捷交通網(wǎng)絡，可快速通達福州主城各區(qū)。龍湖盛天春江天越南側(cè)為324國道，東北側(cè)鏈接新城西路，西側(cè)500米接駁汽車大道，緊鄰青口樞紐、祥謙樞紐，鏈接福銀高速、福州南連接線，通過螺洲大橋、烏龍江大橋可快速接駁主城。

周邊交通示意圖

??同時，龍湖盛天春江天越周邊有濱海快線（在建）經(jīng)過，靠近地鐵祥謙站。同時，未來還規(guī)劃還另兩條軌道交通線路經(jīng)過青口片區(qū)。

福州濱?？炀€（在建）示意圖

??公共交通方面，龍湖盛天春江天越周邊1km(直線距離）內(nèi)有2個公交站，分別是青口鎮(zhèn)政府、青口建材市場。最近的公交站是青口建材市場，距離該項目約460米；主要線路有31路、701路、702路、703路、711路、712路等公交線路。

區(qū)位圖

??商業(yè)配套上，龍湖盛天春江天越北側(cè)緊鄰在建的8.7萬方正祥商業(yè)綜合體，將規(guī)劃為區(qū)域商業(yè)新中心。同時，龍湖盛天春江天越北側(cè)約400米是海潤購物廣場、永輝超市，東北側(cè)約600米左右設有生鮮市場，暢享一站式的生活配套。

??教育配套上，龍湖盛天春江天越社區(qū)規(guī)劃約5000平社區(qū)幼兒園（產(chǎn)權移交政府，具體招生政策以政府或教育局發(fā)布公告為準）。北側(cè)600米即是青口東南學校，東側(cè)350米是規(guī)劃中的青口第二中心小學，1公里范圍內(nèi)還有青口第一中心小學。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準）

??醫(yī)療配套上，龍湖盛天春江天越東北側(cè)500米，是閩侯縣人民醫(yī)院，屬于二甲醫(yī)院，并且在項目周邊300米范圍內(nèi)分布著多家診所及藥店，良好的醫(yī)療配套為您和家人的健康保駕護航。

青口海峽汽車城實景圖

??休閑配套上，龍湖盛天春江天越周邊3km范圍內(nèi)有青口鎮(zhèn)中央公園、千家山公園、青口體育館等休閑場所環(huán)繞，周邊景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美宜居。

??項目亮點

??龍湖盛天春江天越占地約6.7萬方，是一個約20萬方品質(zhì)社區(qū)。項目由12棟16-27層的精品高層和1.9萬方商業(yè)組成。園林規(guī)劃上，不僅規(guī)劃約4.8萬平園林景觀，還設計有800米跑道、兒童樂園、陽光大草坪、架空層、5000平幼兒園等11項全齡段社區(qū)配套，且是龍湖自持物業(yè)，社區(qū)整體品質(zhì)較好。

園林景觀實景圖

園林景觀實景圖

??主打建面約76㎡、89㎡三房、戶型方正，南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，空間利用率高。

??沙盤圖

??龍湖盛天春江天越參考均價為13000元/㎡。因為該片區(qū)目前正處于開發(fā)中，新房房源還是比較充足，整體售價在10000-15000元/㎡之間，比較適合在當?shù)厣习嗟膭傂杩?。二手房主要集中在青口中央公園周邊，主要因為該區(qū)域生活配套相對比較完善，整體售價在9000-15000元/㎡之間。

??總體來說，龍湖盛天春江天越地處青口新城核心區(qū)，地理位置較好。同時社區(qū)園林規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)較好，尤其是單價適宜，且不限購不限貸，滿足剛需置業(yè)需求。