??近些年，東二環(huán)憑借“東拓”首站的地理優(yōu)勢，借助區(qū)域政策利好，吸引超20家知名房企入駐開發(fā)，三大商業(yè)體加持，多條地鐵線經(jīng)過，以及三大生態(tài)公園持續(xù)落地，已褪去“二化”舊貌，搖身變成城市宜居熱門板塊。

??而首開香頌位于東二環(huán)核心區(qū)，毗鄰鶴林路、前橫路、化工路、東二環(huán)、東三環(huán)等城市主干道，且緊鄰地鐵4號線橫嶼站(在建中)，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。首開香頌占地約37795㎡，建筑面積約120784.46㎡，共規(guī)劃11棟15-20層小高層，分東西兩個(gè)區(qū)域。其中，東區(qū)5棟是安商房，西區(qū)6棟商品房。兩區(qū)中間設(shè)置綠化帶隔離，且分兩個(gè)大門、兩個(gè)地庫，互不影響。首開香頌首期主推6#、7#樓約68-133㎡二至四房，新品正火熱預(yù)約中。

樓棟圖

??樓盤概況

??樓盤名稱：首開香頌

　　開發(fā)商：北京首都開發(fā)股份公司有限公司福州城市公司

??參考均價(jià)：待定

??產(chǎn)品戶型：68-133㎡二至四房

??總戶數(shù)：1022戶

??樓棟數(shù)：11棟高層

??容積率：2.4

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：晉安區(qū)鶴林路南側(cè)，前橫路東側(cè)

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2020年12月16日，福州首開福泰投資有限公司（首開）以13.6億+搖號競得，樓面價(jià)約14993.16元/㎡。配建回購4萬平安商房，可集中設(shè)置于地塊東側(cè)，按15600元/㎡均價(jià)銷售；按5861元/㎡回購全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積3000平。

??產(chǎn)品類型

??首開香頌共規(guī)劃建面約68㎡兩室兩廳一衛(wèi)、建面約110㎡A戶型四室兩廳兩衛(wèi)、建面約110㎡B戶型四室兩廳兩衛(wèi)、建面約112㎡四房兩廳兩衛(wèi)等4種住宅戶型。目前，約68-133㎡新品全城預(yù)約，即將開盤。

??主力戶型

建面約68平戶型圖

??建面約68㎡戶型，布局方正，功能分區(qū)明確，小戶型有大作為，可做到兩房兩廳一衛(wèi)。整體實(shí)現(xiàn)南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，空間利用率比較高，是市面上少見的橫廳大面寬戶型，

??該戶型南北穿堂風(fēng)設(shè)計(jì)，南向客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成室內(nèi)自然風(fēng)對流，清新健康，通透、緊湊、實(shí)用，合理的分區(qū)，充分滿足了居家、會(huì)客的功能。而且餐廳居中，與廚房、客廳的距離更顯人性化。

??在動(dòng)靜區(qū)的劃分上，該戶型呈現(xiàn)出人性化設(shè)計(jì)。動(dòng)區(qū)緊挨入戶門，動(dòng)區(qū)在外，靜區(qū)在內(nèi)，能有效防止動(dòng)區(qū)活動(dòng)對靜區(qū)睡眠、學(xué)習(xí)的干擾。同時(shí)，主臥、客廳兩個(gè)開間朝南，日照采光視野都非常優(yōu)良，居住舒適度高。

110㎡A戶型

110㎡B戶型

??建面約110㎡戶型，分A、B兩種，是首開香頌主打戶型。兩個(gè)戶型布局基本一致，坐北朝南，布局方正，采光通風(fēng)性俱佳，能做到四房兩廳兩衛(wèi)。獨(dú)門入戶，三面采光，整體實(shí)現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，空間開闊，且主臥、次臥、客廳三開間朝南，朝北的次臥、書房、廚房、衛(wèi)生間也都有窗戶，整體采光比較充足。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動(dòng)線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動(dòng)空間都寬敞舒適。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離。主臥和次臥位于走廊最里面，遠(yuǎn)離餐廳、客廳兩大會(huì)客區(qū)域，打造獨(dú)立安靜的工作、休息空間，免于被打擾。主臥套房式設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，居住體驗(yàn)感更好，適合二胎或三胎之家置業(yè)需求。

112㎡戶型

??建面約112㎡戶型，布局方正，功能齊全，在建面約110㎡尺度之上再提升，做到四房兩衛(wèi)一陽臺。整體實(shí)現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)，獨(dú)門入戶，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

??餐客廳連成一線，且搭配寬大景觀陽臺，動(dòng)線流暢，采光和通風(fēng)性效果好。大面寬客廳設(shè)計(jì)，既是平時(shí)的休閑休憩娛樂，還具備了社交的功能，氣派又有面子。

??值得一提，主臥、兩個(gè)次臥和客廳四開間朝南，滿足居者對溫暖陽光、清新空氣、怡人風(fēng)景的三重需求，打造品質(zhì)生活環(huán)境。同時(shí)，闊綽主臥大套間的設(shè)計(jì)，帶衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)生間，并有獨(dú)立朝南陽臺，居住體驗(yàn)感更好，適合三代同堂居住需求。

??配套設(shè)施

??交通上，首開香頌位于晉安區(qū)鶴林路南側(cè)，前橫路東側(cè)，近靠二環(huán)路、三環(huán)路（機(jī)場高速）、橫嶼路、化工路等城市主干道，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時(shí)，首開香頌周邊有地鐵4號線（在建）經(jīng)過，靠近地鐵橫嶼站(在建)。同時(shí)，還有F1濱?？炀€（在建）經(jīng)過該區(qū)域。

公交站：鶴林路東

??公共交通方面，首開香頌最近的公交站是鶴林路東站，兩者距離約920米。主要線路有333路、356路、地鐵接駁23號專線等公交線路，可暢達(dá)東街口、火車站、晉安生態(tài)公園等地。除節(jié)假日擁堵外，其余時(shí)間都比較通暢。

??商業(yè)配套上，首開香頌周邊有東二環(huán)泰禾廣場、首開中庚香開連天商業(yè)體、宜家綜合體、沃爾瑪、永輝等大型商圈，暢享一站式的生活配套。

??教育配套上，首開香頌周邊有晉安區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬幼兒園、晉安附屬二小、福州三中、福州十一中高中部(規(guī)劃中)、晉安區(qū)第七小學(xué)、福州市晉安榕博小學(xué)等學(xué)校環(huán)伺。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）   

福建省兒童醫(yī)院效果圖

??醫(yī)療配套上，首開香頌緊鄰福建省兒童醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院東二環(huán)院區(qū)、省立醫(yī)院等完善醫(yī)療配套。其中，福建省兒童醫(yī)院是三級甲等兒童?？漆t(yī)院，已于2020年12月25日投入使用，滿足片區(qū)孩子就醫(yī)需求。

??休閑配套上，首開香頌周邊3km范圍內(nèi)有牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖三座公園環(huán)繞，周邊景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美宜居。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)

??首開香頌位于東二環(huán)板塊，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)繁密，且有地鐵4號線（在建）、F1濱?？炀€（在建）經(jīng)過，出行十分便捷。同時(shí)，周邊公園、商圈配套醇熟，生活比較便利。首開香頌由福州首開福泰投資有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，占地約37795㎡，建筑面積約120784.46㎡，純板樓設(shè)計(jì)，共規(guī)劃11棟15-20層小高層，社區(qū)品質(zhì)較好，整體而言具有一定的增值性。

效果圖

??首開香頌首期主推6#、7#樓約68-133㎡二至四房，新品預(yù)約中。主打建面約68㎡兩房、110㎡四房、112㎡四房，空間布局合理，空間利用率高。全明戶型，功能齊全，實(shí)現(xiàn)南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。

2021年上半年五城區(qū)各板塊住宅成交均價(jià)表

??首開香頌是純新盤，首期還未開盤，目前價(jià)格待定。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東區(qū)板塊在2021年上半年中成交均價(jià)為34475元/㎡，與板塊成交均價(jià)差不多。因?yàn)樵撈瑓^(qū)是置業(yè)熱門板塊，新房房源還是比較充足，競品較多，整體售價(jià)在30000-40000元/㎡之間，比較適合改善置業(yè)需求。

??東二環(huán)板塊目前生活配套比較完善，二手房均價(jià)在25000-35000元/平之間，比如保利香檳國際、融僑悅城、融信后海等。

??總體來說，首開香頌地處東二環(huán)核心區(qū)，地理位置較好，周邊配套比較醇熟。同時(shí)社區(qū)園林規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)較好，滿足改善置業(yè)需求。