??福州南嶼高新區(qū)板塊，北鄰福州地區(qū)大學城，東面是高新區(qū)海西園，南側(cè)高新區(qū)兩園，西側(cè)緊鄰旗山，至福州中心城13公里，是福州“南進”重要戰(zhàn)略要地。

??國貿(mào)學原二期位于福州高新區(qū)核心區(qū)，毗鄰浦上大橋、旗山大道、高新區(qū)大道等城市主干道，且近靠地鐵2號線、3號線（規(guī)劃中），出行便利快捷。占地面積51916㎡，建筑面積約73746㎡，共分三個地塊，規(guī)劃11棟樓和1棟商業(yè)中心。目前，國貿(mào)學原二期首期主推5#、6#、7#樓建面約68-115㎡二至四房，新品預(yù)約，即將開盤。

規(guī)劃效果圖

??樓盤概況

??樓盤名稱：國貿(mào)學原二期

??開發(fā)商：福州嘉銘房地產(chǎn)有限公司

??產(chǎn)品均價：參考一期均價約18999元/㎡

??產(chǎn)品總價：129萬/套起

??產(chǎn)品戶型：68-115㎡二至四房

??總戶數(shù)：817戶

??樓棟數(shù)：11棟高層

??容積率：2.8

??綠化率：35%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：閩侯高新區(qū)浦上大橋南側(cè)

??產(chǎn)品公布歷程

??? 2020年10月21日，高新區(qū)舉行2020年第二次土拍，共出讓三幅地塊。其中，榕高新2020-03號（高新區(qū)上街鎮(zhèn)新洲村地塊）經(jīng)過激烈的競爭，最終國貿(mào)以16.5億的最高限價競得該地塊，成交樓面價約11594.74元/平。

??? 2020年12月25日，福州高新區(qū)舉行2020年第三次土地出讓活動，拍賣一幅位于南嶼鎮(zhèn)葛岐村的國有建設(shè)用地使用權(quán)。最終廈門嘉和建設(shè)開發(fā)有限公司（國貿(mào)）以9.57億競得榕高新2020-04號，樓面地價6583元/㎡，溢價率8.75%。

??? 2021年6月18日，一期1#、2#、8#、9#、10#、11#、12#、13#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號是（2021）榕高新房許字第014號。

??? 2021年6月26日，一期1#、2#、8#、9#、10#、11#、12#、13#樓開盤。

??? 2021年6月28日，一期3#、5#、6#、7#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號是（2021）榕高新房許字第016號。

??產(chǎn)品類型

??項目共規(guī)劃建面約68㎡兩室兩廳一衛(wèi)、建面約79㎡三室兩廳一衛(wèi)、建面約89㎡B和89㎡C三室兩廳兩衛(wèi)、建面約115㎡四房兩廳兩衛(wèi)等5種住宅戶型。目前，主推建面約68-115㎡二至四房。

??主力戶型

68㎡兩室兩廳一衛(wèi)戶型圖

??建面約68㎡戶型，布局方正，功能分區(qū)明確，小戶型有大作為，可做到兩房兩廳一衛(wèi)。整體實現(xiàn)南北通透，動靜分區(qū)，空間利用率比較高，

??該戶型南北穿堂風設(shè)計，南向客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成室內(nèi)自然風對流，滿足了居家、會客的功能。而且餐廳居中，與廚房、客廳的距離更顯人性化。

??在動靜區(qū)的劃分上，動區(qū)在外，靜區(qū)在內(nèi)，實現(xiàn)互不干擾。同時，主臥、客廳兩個開間朝南，日照采光視野都非常優(yōu)良，居住舒適度高。廚房采用U型設(shè)計，分區(qū)明確，烹飪區(qū)、操作臺及洗滌區(qū)都有各自相對獨立的區(qū)域，結(jié)構(gòu)簡單、好整理，滿足單身或小夫妻置業(yè)需求。

79㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型圖

??建面約79㎡戶型，布局方正，功能合理，空間使用率高，可做到三房兩廳一衛(wèi)設(shè)計。南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，空間利用率比較高。設(shè)置門廳玄關(guān)，在實用性的基礎(chǔ)上增加私密性，防止房屋內(nèi)部空間被訪客一覽無余。

??該戶型南北穿堂風設(shè)計，南向客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成室內(nèi)自然風對流。同時，主臥、次臥、客廳三開間朝南，通透、緊湊、實用，合理的分區(qū)，充分滿足了居家、會客的功能。

??在動靜區(qū)的劃分上，該戶型呈現(xiàn)出人性化設(shè)計。動區(qū)緊挨入戶門，動區(qū)在外，靜區(qū)在內(nèi)，能有效防止動區(qū)活動對靜區(qū)睡眠、學習的干擾。此外，獨具三分離式衛(wèi)生間設(shè)計，輕松實現(xiàn)干濕分離，同時滿足爸媽洗漱、孩子沐浴等需求，滿足剛需置業(yè)需求。

89㎡B戶型圖

89㎡C戶型圖

??建面約89㎡戶型，分B和C兩種，是國貿(mào)學原二期主打產(chǎn)品。兩個戶型布局方正，功能齊全，在建面約79㎡尺度之上再提升，做到三房兩衛(wèi)兩陽臺。整體實現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適。

??客廳整體大面寬、短進深的格局，增加采光面，且餐廳、客廳、陽臺連成一線，空間開闊，格局寬闊百變，爸爸的書房、妻子的瑜伽室還是孩子的游樂場，都能實現(xiàn)。

??在布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離。主臥和次臥位于走廊最里面，遠離餐廳、客廳兩大會客區(qū)域，打造獨立安靜的工作、休息空間，免于被打擾。主臥套房式設(shè)計，帶衣帽間、獨立衛(wèi)浴，居住體驗感更好，三代生活舒適從容。

115㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

??建面約115㎡戶型，布局方正，功能齊全，做到四房兩衛(wèi)一陽臺。整體實現(xiàn)南北通透，全明結(jié)構(gòu)，獨門入戶，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

??從空間分布上看，餐廳、客廳、陽臺連成一線，并配有南向?qū)捑瓣柵_，采光面廣，室內(nèi)日照充足。同時，主臥、次臥、書房和客廳四開間朝南，書房與客廳共享超大景觀陽臺，增加了戶型整體的采光面，實現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。

??在動靜區(qū)的劃分上，動線經(jīng)過玄關(guān)、餐廳、客廳；靜區(qū)居住流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間等私密性較強的空間中；各自空間獨立，動線流暢不發(fā)生交叉，居住體驗佳。廚房采用U型設(shè)計，分區(qū)明確，烹飪區(qū)、操作臺及洗滌區(qū)都有各自相對獨立的區(qū)域，結(jié)構(gòu)簡單、好整理，且看起來更加地寬敞不局限，滿足改善置業(yè)需求。

??配套設(shè)施

??交通上，國貿(mào)學原二期毗鄰浦上大橋、灣邊大橋、旗山大道、高新大道、烏龍江大道、三環(huán)路等城市主干道，同時距離福州南高速口約5公里，距離福州西高速口約8公里，無論是進城，還是出城都比較便捷。

區(qū)位圖

??同時，國貿(mào)學原二期距離已開通的地鐵2號線董嶼-福建師大站約3.8公里，可通過公交進行換乘。同時，高新區(qū)未來還有地鐵3號線（規(guī)劃）經(jīng)過，可比較快速到達主城區(qū)。

高新區(qū)地鐵規(guī)劃示意圖

地鐵2號線董嶼-福建師大站

??公共交通方面，國貿(mào)學原二期周邊1-3km(直線距離）內(nèi)橋頭、葛岐村委、葛岐村等3個公交站。最近的公交站是橋頭，就在小區(qū)西側(cè)。主要線路有82路、171路、327路、330路、321路、89路等10多條公交線路，可直接到達倉山、臺江、鼓樓等中心城區(qū)。除節(jié)假日擁堵外，其余時間都比較通暢。

葛岐村公交站

葛岐村委公交站

橋頭公交站

??商業(yè)配套上，國貿(mào)學原二期近靠福州正榮財富中心、群升廣場、高新區(qū)萬達廣場（預(yù)計2020年9月30日開業(yè)）、信通中心、浦上商業(yè)小鎮(zhèn)（在建）等商圈，生活比較便利。

福州正榮財富中心實景圖

??教育配套上，國貿(mào)學原二期除了規(guī)劃社區(qū)幼兒園外，還近靠高新區(qū)第三中心小學、閩師專附屬實驗小、高新區(qū)第二實驗小學（規(guī)劃中）、高新區(qū)實驗幼兒園等學校。目前，還未正式劃片，具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準。

高新區(qū)規(guī)劃學校分布圖

??醫(yī)療配套上，國貿(mào)學原二期周邊醫(yī)院主要有林文鏡紀念醫(yī)院（在建）、福建醫(yī)科大學附屬第三醫(yī)院、省立醫(yī)院金山分院、福州市婦幼保健院金山分院。

旗山湖實景圖

??休閑配套上，國貿(mào)學原二期周邊有市政公園、烏龍江濕地公園、高岐湖公園、旗山湖等生態(tài)公園，滿足業(yè)主日常休閑鍛煉等需求。

??項目亮點

??國貿(mào)學原二期位于閩侯縣高新區(qū)板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，且有地鐵2號線、地鐵3號線（在建）經(jīng)過，無論是政策規(guī)劃上，還是交通出行方面，都比較受市場看好。同時，國貿(mào)學原二期是國貿(mào)地產(chǎn)“原系”產(chǎn)品，社區(qū)規(guī)劃比較好，物業(yè)是國貿(mào)自持，整體而言具有一定的增值性。

二期樓棟規(guī)劃圖

??國貿(mào)學原二期占地面積51916㎡，建筑面積約73746㎡，共分三個地塊，規(guī)劃11棟樓和1棟商業(yè)中心。其中，地塊一的1#、12#樓是人才房，2#、11#樓是政府回購房。地塊二的3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#樓7棟樓是商品房。地塊三是國貿(mào)自持商業(yè)。

??其中，3#、5#樓共規(guī)劃27層，三梯六戶，中間兩戶是68㎡兩房，兩旁邊是79㎡三房，西段頭是115㎡，東端頭是89㎡。

??6#樓共規(guī)劃23層，兩梯四戶，中間是89㎡C戶型，東端頭是89㎡B戶型，西端頭是115㎡戶型。

??7#、8#、9#、10#樓四棟分布一樣，均為兩梯四戶。中間是89㎡C戶型，東端頭是115㎡B戶型，西端頭是89㎡B戶型。

沙盤圖

??國貿(mào)學原二期采用現(xiàn)代典雅建筑風格，社區(qū)規(guī)劃兒童游樂區(qū)、健康跑道、老人活動區(qū)、陽光草坪、會客區(qū)等全齡段配套。同時，國貿(mào)學原一期還自帶幼兒園，方便業(yè)主接送。

??戶型空間布局合理，主打建面約68㎡兩房、89㎡三房、115㎡四房，全明戶型，高得房率，空間布局較好，實現(xiàn)南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離。

2021年上半年閩侯各板塊住宅成交均價

??國貿(mào)學原二期目前還未開盤，可參考一期均價為18999元/㎡。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南嶼板塊在2021年上半年中成交均價為17959元/㎡，略高于板塊成交均價。因為該片區(qū)新房去化率都比較好，周邊不少競品都處于尾盤狀態(tài)，比如中海觀瀾府、印江南等，整體售價在15000-20000元/㎡之間，比較受剛需置業(yè)青睞。

??總體來說，國貿(mào)學原二期地處福州高新區(qū)核心區(qū)，地理位置較好。同時社區(qū)園林規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)較好，尤其是單價適宜，且不限購不限貸，滿足剛需置業(yè)需求。