??投資商鋪與住宅不同，地段和商鋪的整體規(guī)劃是選擇的不二法寶。好的地段是保證商鋪發(fā)展的要素，好的地段除了城市央芯之外，還需重點(diǎn)考慮商業(yè)的聚集性效應(yīng)。

??而陽(yáng)光城檀境位于福州臺(tái)江排尾路與長(zhǎng)樂南路交界處，毗鄰國(guó)貨東路、排尾路、江濱中大道、六一路、南二環(huán)、五一中路等城市主干道，同時(shí)，周邊有地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）、8號(hào)線（規(guī)劃）、9號(hào)線（規(guī)劃）經(jīng)過，交通出行十分便捷。

規(guī)劃效果圖

??陽(yáng)光城檀境占地約159畝，商業(yè)建筑面積約2.9萬(wàn)㎡。整體商業(yè)共分布在三個(gè)地塊，以社區(qū)底商+獨(dú)棟商業(yè)盒子為主，沿排尾路及長(zhǎng)樂南路部分商鋪開發(fā)商計(jì)劃招商。建筑結(jié)構(gòu)采用坊巷屋檐，玻璃立面，超扁平“SUPERFLAT”設(shè)計(jì)理念，比較受市場(chǎng)喜歡。目前，住宅售完，主推98-250㎡商鋪，整體售價(jià)在3-6萬(wàn)元/㎡之間。

??樓盤概況

??樓盤名稱：陽(yáng)光城檀境

　　開發(fā)商：福州龍博光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：30000-60000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：住宅售完，主推約98-250㎡商鋪

??總戶數(shù)：3669戶

??樓棟數(shù)：24棟高層

??容積率：3.2

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅、商業(yè)

??樓盤地址：福州市臺(tái)江區(qū)排尾路與長(zhǎng)樂南路交界處

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2019年2月，陽(yáng)光城集團(tuán)以42.6億競(jìng)得宗地2019-02號(hào)（（臺(tái)江排尾紅星周邊改造項(xiàng)目地塊二），備案名為陽(yáng)光城悠瀾郡，樓面價(jià)約12525.52元/平。

??? 2019年11月21日3-2#樓、3-2#樓、S3-2#樓、3-1#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190204。

??? 2019年11月28日3-1#樓、3-2#樓、3-8#樓開盤。

??? 2019年11月21日3-8#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190202。

??? 2019年12月12日3-9#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200131。

??? 2019年12月13日2-6#樓、2-9#樓、2-9#樓、S2-9#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190234。

??? 2019年12月13日1-1#樓、-2#樓、1-5#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190235。

??? 2019年12月20日3-6#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190244。

??? 2019年12月27日3-3#樓、S3-3#樓、3-3#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190253。

??? 2019年12月31日2-8#樓、S2-8#樓、2-7#樓、2-8#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20190260。

??? 2020年1月16日1-3#樓、1-7#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200009。

??? 2020年3月26日2-5#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200052。

??? 2020年4月1日1-6#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200059。

??? 2020年4月3日3-7#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200070。

??? 2020年5月18日3-5#樓、S3-5#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200127。

??? 2020年5月22日2-3#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200131。

??? 2020年5月22日2-1#樓、2-2#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200132。

??? 2020年8月31日S1-8#樓、S1-1a#樓、S1-2#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200234。

??? 2020年8月31日S3-9#樓、S3-5a#樓、S3-1b#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200235。

??? 2020年8月31日S2-6#樓、S2-9a#樓、S2-6a#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號(hào)為FZ許20200236。

??產(chǎn)品類型

??陽(yáng)光城檀境目前主推98-250㎡商鋪，4.5米層高，單層鋪及雙層店鋪均有。

??主力戶型

地塊二商鋪戶型圖

??陽(yáng)光城檀境地塊二商鋪總平圖，該地塊商鋪主要分布在外圍底部。目前主推98-250㎡商鋪，4.5米層高，寬闊空間容量，滿足不同業(yè)態(tài)入駐。

??單層鋪及雙層店鋪均有，優(yōu)化客群動(dòng)線設(shè)計(jì)，且南北通透，采光也比較充足。同時(shí)，約80%可做餐飲，出租自營(yíng)兩相宜，適合投資客戶群體。

??配套設(shè)施

??交通上，陽(yáng)光城檀境位于福州臺(tái)江排尾路與長(zhǎng)樂南路交界處，毗鄰國(guó)貨東路、排尾路、江濱中大道、六一路、南二環(huán)、五一中路等城市主干道，連接城中心打通晉安、倉(cāng)山銜接了新老城區(qū)，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時(shí)，陽(yáng)光城檀境周邊有地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）、8號(hào)線（規(guī)劃）、9號(hào)線（規(guī)劃）經(jīng)過,可快速暢達(dá)火車北站、東街口、東二環(huán)、五一廣場(chǎng)等地。

公交站：省交通技術(shù)學(xué)校站

公交站：長(zhǎng)樂南路站

??公共交通方面，陽(yáng)光城檀境最近的公交站是省交通技術(shù)學(xué)校站、長(zhǎng)樂南路站，分別位于地塊二南側(cè)和東側(cè)。主要線路有10路、13路、15路、109路、305路、16路、74路、88路等40多條公交經(jīng)過，可暢達(dá)東街口、火車站、金融街等地。除節(jié)假日擁堵外，其余時(shí)間都比較通暢。

金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)景圖

??商業(yè)配套上，陽(yáng)光城檀境周邊有上下杭、世歐廣場(chǎng)、東百優(yōu)品城、東百運(yùn)動(dòng)生活城、金融街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中亭街等商業(yè)布局，暢享一站式的生活配套。

??教育配套上，陽(yáng)光城檀境周邊有周邊有倉(cāng)山區(qū)第二中心小學(xué)、福州第十八中學(xué)（象園校區(qū)）、福州二十五中等優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）。  

福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院實(shí)景圖

??醫(yī)療配套上，陽(yáng)光城檀境緊鄰福州臺(tái)江醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬福州第二醫(yī)院、福州市第一醫(yī)院、福建省人民醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬協(xié)和醫(yī)院、福州兒童醫(yī)院等甲級(jí)醫(yī)院。

南公園實(shí)景圖

??休閑配套上，陽(yáng)光城檀境周邊有光明港公園、北江濱公園、煙臺(tái)山公園、南公園等休閑場(chǎng)所環(huán)繞，周邊景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美宜居。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)

??陽(yáng)光城檀境位于福州臺(tái)江排尾路與長(zhǎng)樂南路交界處，毗鄰國(guó)貨東路、排尾路、江濱中大道、六一路、南二環(huán)、五一中路等城市主干道，同時(shí)周邊有地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）、8號(hào)線（規(guī)劃）、9號(hào)線（規(guī)劃）經(jīng)過，交通出行便捷。

規(guī)劃圖

??陽(yáng)光城檀境占地約159畝，商業(yè)建筑面積約2.9萬(wàn)㎡。陽(yáng)光城檀境共規(guī)劃了約24棟住宅，其中項(xiàng)目可分為三個(gè)地塊，可售商品房坐落于項(xiàng)目A-06地塊，由7棟可售商品住房、2棟安置房、1棟3900㎡幼兒園組成。此外，項(xiàng)目還規(guī)劃有29000㎡現(xiàn)代坊巷商街、會(huì)所等生活體驗(yàn)中心。

實(shí)景圖

??陽(yáng)光城檀境綠化率30%，容積率3.2，建筑結(jié)構(gòu)采用坊巷屋檐，玻璃立面，超扁平“SUPERFLAT”設(shè)計(jì)理念，比較受市場(chǎng)喜歡。

效果圖

??同時(shí)，規(guī)劃榕心年輪廣場(chǎng)、情境坊巷街區(qū)、街角廣場(chǎng)等開放型空間，方便周邊市民休閑游玩。且近靠臺(tái)江步行街、金融街商圈、世歐商圈、中亭街商圈、東二環(huán)商圈等17個(gè)中高端大社區(qū)匯聚，周邊人氣比較高。

周邊人氣示意圖

??陽(yáng)光城檀境目前主推98-250㎡商鋪，整體售價(jià)在3-6萬(wàn)元/㎡之間。4.5米層高，單層鋪及雙層店鋪均有，80%可做餐飲，出租自營(yíng)兩相宜，適合投資客戶群體。

??總體來說，陽(yáng)光城檀境地處市中心核心區(qū)，地理位置較好，周邊配套比較醇熟。同時(shí)社區(qū)整體品質(zhì)較好，且區(qū)域人流量比較高，整體而言具有一定的增值性。