??當(dāng)90后成為購房主力軍，對于首次置業(yè)，他們不得不考慮以下幾點(diǎn)顧慮：

1. 
   

2. 考慮預(yù)算和還款能力，什么樣的房子適合自己。

3. 考慮戶型和樓層、社區(qū)配套，哪一家的開發(fā)商品質(zhì)更好。

4. 考慮便捷的出現(xiàn)條件，哪個版塊交通路網(wǎng)更完善。

??......

??這些都是他們需要考慮的因素，在福州整體均價在2.6w/㎡的背景下，想滿足低總價、品質(zhì)好、交通便捷的樓盤并不多。

??而福州熙悅府由5大房企巨擘碧桂園、保利、華潤、首融、世茂強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、項(xiàng)目周邊“三橫三縱”路網(wǎng)布局，直達(dá)五四路CBD、省政府政務(wù)圈，是置業(yè)五四北板塊的一個不錯選擇。

??一起來看看福州熙悅府樓盤的實(shí)地分析吧！

??樓盤概況

??樓盤名稱：福州熙悅府

??開發(fā)商：福州中泓盛實(shí)業(yè)有限公司

??產(chǎn)品均價：21000-22000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：45-135㎡戶型

??容積率：2.2

??綠化率：35%

??房屋屬性：住宅、商業(yè)

??樓盤地址：福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)楊廷水庫南側(cè)

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2018年4月19日，保利集團(tuán)以33.12億元摘得宗地2018-01地塊，樓面地價14280元/平。地塊須配建可建住宅建筑總面積10%的安置型商品住房，按照12841元/平的均價銷售。

??? 2020年6月30日，項(xiàng)目開盤

??? 2020年4月27日，1#-3#樓；5#-11#樓；S2#-S4#樓取得預(yù)售證（FZ許20200099）

??? 2020年9月11日，13#樓；Y-11#樓；Y-7#樓；12#樓取得預(yù)售證（FZ許20200247）

??? 2020年9月11日，17#樓；15#樓；20#樓；18#樓取得預(yù)售證（FZ許20200246）

??產(chǎn)品類型

??福州熙悅府總建筑面積約23萬方，占地約158畝，社區(qū)規(guī)劃有18棟17層高層和10棟6層洋房，除8、9、10、11#為純商品房外，其余6棟住宅均混合有安置型商品房。社區(qū)容積率為2.2，綠化率為35%。社區(qū)自帶1.5萬方的5層商業(yè)廣場，2000平社區(qū)底商。

??主力戶型

??在戶型規(guī)劃上，主打小戶型產(chǎn)品。共有7種戶型，分別是F戶型（建面約60㎡，兩房兩廳一衛(wèi)，中間戶，分布在1#、2#、3#、5#樓）；B戶型（建面約81㎡，三房兩廳兩衛(wèi)，分布在8#-11#、15#、18#、20#樓）；G戶型（建面約75㎡，三房兩廳一衛(wèi)，分布在1#、2#、3#、5#樓）；H2K2戶型（建面約110㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，分布在6#、7#、8#樓）；D戶型（建面約105㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，分布在1#-2#樓）；A戶型（建面約89㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，分布在8-11#、15#、18#、20#、3#、5#樓）；E戶型（建面約45㎡，一房兩廳一衛(wèi)，分布在1-2#、3#、5#）。

??戶型比較一般，很多戶型都存在暗衛(wèi)，廚房也較小等硬傷，值得表揚(yáng)的是75㎡做三房，89㎡做四房，但部分房間會相對較小。

??福州熙悅府C戶型，建面約80㎡，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，南北通透，無過道浪費(fèi)，增加整體空間利用率。按照福州目前首套房首付比例計(jì)算，這套房首付預(yù)計(jì)在50多萬。

??餐客廳一體化設(shè)計(jì)，且連接陽臺，整個空間都十分的明朗、敞亮，同時增加了家庭成員的活動空間。陽臺西側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位、洗手臺盆，滿足日常洗衣、晾曬；余下的東邊可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂的場所。

??主臥朝南帶飄窗，獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，整體居住舒適度較高。兩間次臥朝北，通風(fēng)采光效果較差，且廚房位于主臥和次臥中間，隔音效果較差，且可能會有油煙干擾的問題。

??值得一提的是，衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計(jì)，將洗漱臺單獨(dú)分離出去，保持了衛(wèi)浴的干爽、減少細(xì)菌的滋生，也讓生活起居更加輕松便捷。

??福州熙悅府A戶型，建面約89㎡，四房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，端頭戶型，戶型方正，無過道空間浪費(fèi)，得房率較高。按照福州目前首套房首付比例計(jì)算，這套房首付預(yù)計(jì)在60多萬，適合對四房有需求，且希望總價較低的剛需購房者。

??雙開間朝南，且?guī)эh窗，居住舒適度較高。套房式主臥設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，隱私性較好。唯一不足的是，89㎡做四房，壓縮了壓縮了大部分空間，廚房，衛(wèi)生間，書房能小就小。

??餐客廳一體化設(shè)計(jì)，雖然增加了整體的活動空間，但只有一個西陽臺，日后生活中會有洗衣晾曬不便的煩惱，以及公共衛(wèi)生間存在暗衛(wèi)的不利因素。

??但整體而言，89㎡可以做到4房，對大多數(shù)有多房、低總價需求的剛需群體來說，不妨是一個選擇。

??周邊配套

??在公共交通上，福州熙悅府周邊有地鐵1號線經(jīng)過，地鐵1號線已開通，距地鐵1號線象峰站直線距離約2公里；地鐵3號線目前正在規(guī)劃中，該樓盤離地鐵口較遠(yuǎn)，在軌道交通上較弱。

??周邊1km(直線距離）內(nèi)僅有1個公交站，警森苑，對大多數(shù)剛需人群而言，不大友好，公共出行不便。通過實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，該樓盤位于半坡上，且下雨天道路泥濘，即使是步行出門也不大方便。

??在自駕方面，靠近新店外環(huán)路、三環(huán)路、繞城高速、北二通道等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好。新店外環(huán)路串聯(lián)起五四北、東二環(huán)、海峽金融街、江南CBD等區(qū)域，打通了五四北片區(qū)的閉環(huán)。

??在教育方面，周邊教育配套正不斷升級，3km范圍內(nèi)有10所幼兒園（福建省直屬屏西幼兒園分園、福建省直象峰幼兒園等），5所小學(xué)（晉安區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等），4所中學(xué)（中加學(xué)校等），滿足周邊不同年齡段的孩子的入學(xué)需求。

??在醫(yī)療方面，5km范圍內(nèi)有3家醫(yī)院（福州省立醫(yī)院北院、福建省立醫(yī)院北院、福建省婦產(chǎn)醫(yī)院等）、數(shù)十家社區(qū)醫(yī)院（晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等），滿足周邊居民的醫(yī)療服務(wù)需求。

??價格分析：

??福州熙悅府參考均價為21000-22000元/㎡，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目所處板塊在2021年上半年中成交均價為23236元/㎡，遠(yuǎn)低于板塊成交均價，且為帶裝修交付，性價比較高。

??與周邊新房相比，也具有一定的優(yōu)勢。與周邊二手房相比，性價比較高，二手房掛牌均價在2.61萬/㎡，如中庚香山春天等。但社區(qū)房齡已接近十年，在居住品質(zhì)、物業(yè)等方面與新房存著一定差距，綜合考慮，福州熙悅府還是具有一定的優(yōu)勢。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??五家房企打造：福州熙悅府由碧桂園、保利、首開/融僑、華潤、世茂，五家房企聯(lián)手打造，品質(zhì)有所保障。

??戶型面積齊全：福州熙悅府主推45-135㎡一房到四房產(chǎn)品，規(guī)劃18棟高層、10棟6F洋房，安置房配比僅10%。

??人性化社區(qū)：社區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，保證出行的安全性，并規(guī)劃4個功能公園和1個兒童公園，配有400m景觀跑道，為業(yè)主提供豐富的休閑娛樂生活。

??購房門檻低：福州熙悅府為帶裝修交付，參考均價2.1w/㎡。與片區(qū)在售的新房項(xiàng)目相比，性價比高，且戶型小、總價低，對剛需友好。

??項(xiàng)目不足：

??福州熙悅府周邊路網(wǎng)、配套處于在建狀態(tài)，整體面貌上可能不美觀，后期建成后，將提升周邊的居民生活出行的便利性。并且項(xiàng)目存在著一定比例的混合安置房，對安置房較介意的購房群體需注意。加上片區(qū)公共交通發(fā)展較薄弱，依靠自駕出行較多，對剛需而言，還是要謹(jǐn)慎考慮出行問題。