??經(jīng)過多年的發(fā)展，倉山奧體板塊逐步發(fā)展為城市宜居熱土，同時也吸引了10多家房企入駐開發(fā)。

??而奧體金茂悅位于奧體板塊，毗鄰南二環(huán)、齊安路、福灣路、尤溪洲大橋、南三環(huán)等城市主干道，可快速接駁全城各地。奧體金茂悅占地113畝，共規(guī)劃16棟商品房。

??其中，13#、15#、16#樓148㎡大平層，2梯2戶，總高9層。6#、7#、8#、18#樓約88-98㎡戶型。中間戶型為88㎡，兩邊戶型為98㎡，2梯3戶，總高14層。1#、2#、3#、5#、9#、10#、11#、12#、17#樓等九棟樓均為118㎡四房戶型。

樓棟分布圖

??目前，奧體金茂悅已交房，主推建面約88-148㎡帶裝修現(xiàn)房，售價在28000-29000元/㎡之間。此外，車位同步在售，總價17-25萬/個之間。

??樓盤概況

??樓盤名稱：奧體金茂悅

　　開發(fā)商：福州安景房地產(chǎn)有限公司

??產(chǎn)品均價：28000-29000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：約88-148㎡帶裝修現(xiàn)房

??總戶數(shù)：746戶

??樓棟數(shù)：16棟高層

??容積率：1.73

??綠化率：43%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：福州市倉山區(qū)海峽奧體中心東側(cè)

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 7月28日，福州宗地2017-12號地塊，為倉山區(qū)奧體周邊項目五地塊，地塊土地面積156496平方米（合234.74畝），起始價35.93億元，設(shè)置最高限價42.96億元。最終，該地塊由平安36.53億元競得，成交樓面價12968元/平方米。

??? 2018年12月21日，B1-18#樓取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20180268。

??? 2018年12月28日，B1-18#樓開盤。

??? 2020年3月18日，1#樓地下室取得預(yù)售證，預(yù)售證號為FZ許20200041。

??? 2021年6月30日，奧體金茂悅交房。

??產(chǎn)品類型

??奧體金茂悅目前主推建面約88-148㎡帶裝修現(xiàn)房，售價28000-29000元/㎡之間，適合剛改、改善購房群體。

??主力戶型

建面約88㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型

??奧體金茂悅建面約88㎡三房兩廳一衛(wèi)戶型，全明結(jié)構(gòu)，布局方正，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳，能做到四房兩廳兩衛(wèi)。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，空間開闊，且主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適。

??在布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗感更好。南向景觀大陽臺，還連接著客廳和次臥，視野非常開闊。這里可以是花房，可以是茶室，也可以是孩子的游玩天地，甚至是溫柔的夢鄉(xiāng)。

建面約118㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

??奧體金茂悅建面約118㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，全明結(jié)構(gòu)，是該項目的主力戶型。不僅布局精妙，空間利用率高，還擁有南北通透+獨立衣帽間+L型廚房+景觀陽臺+四開間朝南等5大亮點優(yōu)勢。

??客廳寬近12.8m，進(jìn)深超過10m，空間開闊，使室內(nèi)動線簡潔明朗。無論是日常起居，亦或待客會友，談笑間盡顯恢弘氣度。南向陽臺面寬約6.4米，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。

??同時，主臥、次臥、老人房、客廳等四個空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計有獨立的衣帽間，居住舒適度高。且廚房采用人體工學(xué)設(shè)計，L型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個烹飪流程。

??在布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動區(qū)實現(xiàn)分離，整體居住體驗感更好，適合二胎或三胎之家置業(yè)需求。

建面約148㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

??奧體金茂悅建面約148㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，是建面約118㎡戶型的升級版。整體布局方正，寬敞舒適，三間臥室圍繞衛(wèi)生間布局，居住動線設(shè)計合理，充滿人文關(guān)懷。

??餐廳、客廳、南北陽臺連成一線，實現(xiàn)南北通透，采光充足。自然風(fēng)穿堂而過，不僅能帶來愉悅的心情，更有益于老人與孩子的身體健康。此外，客廳位于戶型正中，充分平衡了抵達(dá)每一個功能分區(qū)的時間。同時格局方正不設(shè)阻斷，便于住戶根據(jù)自身需求充分發(fā)揮創(chuàng)造性，為自己和家人創(chuàng)造更具個性化的空間。

??在布局上，主臥、次臥、老人房、客廳等四個空間朝南，采光充足，通風(fēng)性好。既保證了各自獨立的私密性，又滿足了家人間情感溝通的需求。且實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動區(qū)實現(xiàn)分離，整體居住體驗感更好，適合改善客群置業(yè)。

??配套設(shè)施

??交通上，奧體金茂悅位于倉山區(qū)海峽奧體中心東側(cè)，毗鄰南二環(huán)、齊安路、福灣路、尤溪洲大橋、南三環(huán)等城市主干道，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時，奧體金茂悅周邊有地鐵3號線（規(guī)劃）、地鐵5號線（在建）經(jīng)過，暢達(dá)萬寶商圈、東街口、火車站、火車南站等地。

奧體板塊地鐵規(guī)劃圖

??公共交通方面，奧體金茂悅周邊有福灣財茂服飾城、肺科醫(yī)院等公交站。主要線路有11路、18路、47路、81路、126路、138路、351路等10多公交線路，可暢達(dá)愛琴海、倉山萬達(dá)廣場、東街口等地。除節(jié)假日、早高峰擁堵外，其余時間都比較通暢。

公交站：肺科醫(yī)院

??商業(yè)配套上，奧體金茂悅周邊2-5公里范圍內(nèi)有奧體中心商圈（包含奧體中心商業(yè)、陽光天地、正祥廣場等商業(yè)街）、萬愛商圈和義序商圈（包含國藝花鳥市場、華威西營里市場）等3大商圈環(huán)伺，享一站式生活配套。

愛琴海購物公園夜間實景圖

倉山萬達(dá)廣場夜間實景圖

??教育配套上，奧體金茂悅周邊1-3公里范圍內(nèi)有華威雙語幼兒園、在建的東方小學(xué)、擴(kuò)建的齊安小學(xué)新校區(qū)、福州三十中等全齡段的優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

省立醫(yī)院金山分院實景圖

??醫(yī)療配套上，奧體金茂悅周邊2-5公里范圍內(nèi)有省立醫(yī)院金山分院、福州市婦幼保健院金山分院、空軍醫(yī)院等完善醫(yī)療配套，多所專科醫(yī)院進(jìn)駐，滿足居民就醫(yī)需求。

??休閑配套上，奧體金茂悅周邊3-5公里范圍內(nèi)有海峽奧體中心、飛鳳山公園、高蓋山公園、齊安山休閑公園等生態(tài)公園環(huán)伺，居住環(huán)境優(yōu)美。

??項目亮點

??奧體金茂悅作為金茂福州第二子，部分傳承了金茂“府”系匠心，延續(xù)金茂高端品質(zhì)基因。不管是在裝修配置方面，還是從社區(qū)打造方面，整體品質(zhì)比較好。

社區(qū)規(guī)劃圖

??奧體金茂悅占地113畝，共規(guī)劃16棟商品房，打造“一軸兩核兩帶”全齡化社區(qū)。比如，規(guī)劃約500㎡親子游泳池、環(huán)社區(qū)跑道、兒童老人活動中心、足球場、約440平的陽光草坪、乒乓球場、羽毛球場等配套設(shè)施，全方位滿足老人、兒童、成人及每位家庭成員的活動需求。

奧體金茂悅近靠海峽奧體中心

??奧體金茂悅目前部分樓棟已交付，主推建面約88-148㎡帶裝修現(xiàn)房，售價在28000-29000元/㎡之間。戶型均為全明戶型，功能齊全，實現(xiàn)南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，滿足二胎或三胎家庭置業(yè)需求。

2021年上半年五城區(qū)各板塊住宅成交均價表

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，奧體板塊在2021年上半年中成交均價為27354元/㎡，略高于板塊成交均價。因為該片區(qū)是置業(yè)熱門板塊，新房房源還是比較充足，競品較多，整體售價在25000-33000元/㎡之間。

??奧體板塊目前生活配套比較完善，二手房均價在24000-35000元/平之間，比如陽光城麗茲公館、正祥奧園康都、陽光城新界、永翌上尚城等。

樣板房實景圖

社區(qū)實景圖

社區(qū)實景圖

??不足之處，項目周邊公共交通不夠便捷，距離地鐵站比較遠(yuǎn)，需要換乘公交才可到達(dá)。同時，項目還帶有回購安置房，購房者可根據(jù)實際情況進(jìn)行選擇。

??總體來說，奧體金茂悅地處奧體板塊核心區(qū)，地理位置較好，周邊配套比較醇熟，比較適合剛改、改善置業(yè)需求。