??近年來(lái)，隨著生活水平的提升以及家庭結(jié)構(gòu)的變化，對(duì)改善類住宅的需求越來(lái)越迫切，二房類的住宅逐漸被三、四房產(chǎn)品所取而代之，尤其是優(yōu)質(zhì)地段的改善需求也相對(duì)更加旺盛。

??而綠城海棠映月位于五四北核心區(qū)，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的正地鐵純商品房（400米以內(nèi)）。緊鄰地鐵1號(hào)線秀山站，北側(cè)規(guī)劃秀山公園。

??商業(yè)配套方面，項(xiàng)目臨近金科嘉迪廣場(chǎng)（在建）、五四北泰禾廣場(chǎng)、三盛I33城市廣場(chǎng)等，醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊有福建省婦產(chǎn)醫(yī)院、福州市中醫(yī)院五四北分院等。教育配套方面，周邊有秀山中學(xué)并預(yù)留小學(xué)用地。

??一起來(lái)看看綠城海棠映月樓盤的實(shí)地分析吧！

??樓盤概況

??樓盤名稱：綠城海棠映月

??開發(fā)商：福建綠城物業(yè)服務(wù)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：25500元/㎡

??產(chǎn)品戶型：149-158㎡戶型四房

??容積率：1.6

??綠化率：35%

??房屋屬性：住宅

??樓盤地址：福州·秀峰路·秀山地鐵站B口旁約20米

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2020年12月16日，綠城以4.39億元摘得宗地2020-68號(hào)地塊，樓面地價(jià)14847.94元/平。

??? 2021年9月15日，8#樓；1#樓；5#樓取得預(yù)售證（FZ許20210335）

??產(chǎn)品類型

??綠城海棠映月主推建面約149㎡和158㎡四房產(chǎn)品。

??項(xiàng)目占地27畝，規(guī)劃7棟7層洋房，共172套，容積率1.6，綠化率35%，打造圍合式純住區(qū)。采用雙開門電梯，一梯兩戶，一層四戶布局。7號(hào)樓無(wú)架空層，其他6棟一層配建商業(yè)和配套用房，部分架空。

??主力戶型

??綠城海棠映月僅推出建面約149㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型（分布在3#、5#、8#樓）和158㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型（分布在1#、2#、6#、7# 樓）。

??綠城海棠映月，棠樾建面約149㎡戶型，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

??電梯雙開門，電梯廳入戶，三開間朝南，屬于南北通透的戶型。餐客廳一體化設(shè)計(jì)且連接南北陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用性較強(qiáng)；南北雙陽(yáng)臺(tái)配置，一個(gè)做小花園賞景，一個(gè)放置清潔設(shè)備、儲(chǔ)物；l型廚房，空間也比較大，而且遠(yuǎn)離客廳、休息區(qū)，噪音、油煙影響小；雙臥朝南，且四個(gè)房間的空間都比較大，居住舒適度較高。

??但不足的是客廳面積被主臥衣帽間隔斷，導(dǎo)致客廳面積偏小，同時(shí)電視背景墻被次臥門隔斷，導(dǎo)致整體的客廳空間一般。

??綠城海棠映月，棠頌建面約158㎡戶型，四房?jī)蓮d三衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。

??該戶型也是三開間朝南包心的布局，餐客廳一體化設(shè)計(jì)且連接寬近9米的陽(yáng)臺(tái)，采光、視野都十分優(yōu)秀。但北部設(shè)計(jì)了廚房和客衛(wèi)，擋住了北面的光線，可能會(huì)影響到了南北面的采光。

??朝南雙主臥設(shè)計(jì)，帶有獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，一間夫婦二人居住，一間長(zhǎng)輩居住，生活舒適度較高，但主衛(wèi)是暗衛(wèi)，是一個(gè)短板。

??北向兩間臥室，靈活性較高，既可以作為臥室也可以作為書房。但分別在廚房和衛(wèi)生間兩側(cè)，環(huán)境嘈雜且隱私性較差。

??周邊配套：

??在交通方面，綠城海棠映月是地鐵房，項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線、地鐵3號(hào)線（規(guī)劃中）兩條地鐵線經(jīng)過，其中，地鐵1號(hào)線已開通，距地鐵1號(hào)線秀山站B口直線距離約20米；地鐵3號(hào)線目前正在規(guī)劃中。如果孩子在錢塘小念書，地鐵5站即可到達(dá)；6站即可到達(dá)福州東街口，出行便利。

??并且近秀峰路、坂中路、繞城高速、秀峰路等城市主干道，坐享“三橫四縱”立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。從東街口出發(fā)，經(jīng)五四路、秀峰路經(jīng)坂中路，可到達(dá)綠城海棠映月。

??在教育方面，綠城海棠映月3km范圍內(nèi)有2所幼兒園（省直機(jī)關(guān)幼兒園分園、項(xiàng)目?jī)?nèi)配建公立幼兒園），8所小學(xué)（晉安區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉安區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等），6所中學(xué)（秀山中學(xué)、中加學(xué)校等）。

??除此之外福德高級(jí)中學(xué)和屏東中學(xué)也即將落地位于五四北片區(qū)，只不過未來(lái)綠城海棠映月的學(xué)校劃片到哪里還是要等之后政府的文件。

??在商業(yè)方面，周邊3大商圈環(huán)繞，約30萬(wàn)方五四北泰禾廣場(chǎng)（距離約1k左右）、i33城市廣場(chǎng)、稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)商圈，滿足業(yè)主的生活消費(fèi)所需。

??在醫(yī)療方面，周邊醫(yī)療資源豐富，北面有1家三甲醫(yī)院，福建省婦產(chǎn)醫(yī)院（省婦幼五四北分院），5km范圍內(nèi)還有6家醫(yī)院（福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第二醫(yī)院、福建省立醫(yī)院北院、福建武警醫(yī)院等）、數(shù)十家社區(qū)醫(yī)院（晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等）。

??大型醫(yī)療配套較少，但臨近鼓樓區(qū)，也可以開車前往鼓樓區(qū)治病。

??價(jià)格現(xiàn)狀：

??綠城海棠映月參考價(jià)格25500元/㎡，目前，周邊主要在售住宅項(xiàng)目包括天空之城（2.5萬(wàn)/㎡）、金地五四領(lǐng)峯（1.9萬(wàn)/㎡）、新榕金嵐秀山（2.2萬(wàn)/㎡）、三盛國(guó)際公園香緹時(shí)光（2.3萬(wàn)/㎡），夏荷郡（2.1萬(wàn)/㎡），但這些項(xiàng)目里部分存著的一定的安置房配比。

??綜合來(lái)看，雖然綠城海棠映月價(jià)格雖略高于板塊均價(jià)，但其綜合地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。位于五四北核心區(qū)，能享受到板塊內(nèi)的綜合優(yōu)質(zhì)配套，也是板塊內(nèi)為數(shù)不多的正地鐵純商品房（400米以內(nèi)）。加之容積率較低，全部為7樓小高層產(chǎn)品，在整個(gè)福州市場(chǎng)都很少見，如果需求的購(gòu)房者的確可考慮入手。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??地鐵純商社區(qū)：綠城海棠映月距離地鐵1號(hào)線秀峰站B口約20米，并且該社區(qū)為五四北板塊內(nèi)少有的低密洋房純商品房社區(qū)。

??全齡互動(dòng)社區(qū)：社區(qū)內(nèi)林樂聚場(chǎng)、童趣樂園、睦鄰空間、紅葉空間、U-young空間、四季花園等復(fù)合場(chǎng)景的串聯(lián)，并有超1100㎡架空層大空間。

??“新國(guó)語(yǔ)”建筑：樓棟外立面將中式大屋頂與線條簡(jiǎn)潔對(duì)稱的古典三段式立面相融合，通過線條的緊密排布、視覺的橫向延伸、多層次軸線對(duì)稱設(shè)計(jì)，充滿和諧美感。

??低密大平層：綠城海棠映月規(guī)劃7棟住宅，圍合式大中庭景觀，一梯兩戶。主推149-158㎡戶型，部分戶型陽(yáng)臺(tái)寬近9m（158㎡戶型）。

??項(xiàng)目不足：綠城海棠映月社區(qū)空間較小，開發(fā)空間不大，社區(qū)內(nèi)的環(huán)境規(guī)劃會(huì)有一定的局限性，戶型相對(duì)個(gè)別大面寬產(chǎn)品略顯不足。