??甘蔗是閩侯縣政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，經(jīng)多年的開發(fā)，商業(yè)、文化和醫(yī)療配套資源一應(yīng)齊全，但是它與鼓樓一樣，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊并不多。

??據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近7年以來，甘蔗片區(qū)僅供應(yīng)7幅商住用地，靠近核心區(qū)位的項(xiàng)目大多為安商房。而多年前的二手房，無論社區(qū)環(huán)境，還是戶型格局，都已經(jīng)無法滿足高品質(zhì)生活的需求。對(duì)于想在閩侯中心置業(yè)或改善居住條件的人來說，純商品房的高品質(zhì)住宅的選擇空間甚少。

??而國(guó)貿(mào)潤(rùn)原位于位于甘蔗核心區(qū)。在商業(yè)配套上有萬家廣場(chǎng)、世茂新天地等，在休閑娛樂上有約2400畝濱江濕地公園，在教育上有閩侯實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中心小學(xué)等，是甘蔗片區(qū)少有的純商品房住宅項(xiàng)目。

??一起來看看國(guó)貿(mào)潤(rùn)原樓盤的實(shí)地分析吧！

??樓盤概況

??樓盤名稱：國(guó)貿(mào)潤(rùn)原

??開發(fā)商：福州榕洋房地產(chǎn)有限公司（國(guó)貿(mào)地產(chǎn)）

??產(chǎn)品均價(jià)：17500元/㎡

??產(chǎn)品戶型：88-116㎡戶型三至四房

??容積率：2.5

??綠化率：35%

??房屋屬性：住宅

??樓盤地址：福州·閩侯濱城大道

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2020年12月24日，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以3.03億元摘得宗地宗地2020-19號(hào)（閩侯甘蔗街道長(zhǎng)江村地塊），樓面地價(jià)10378元/平。

??? 2021年8月28日，2#、3#樓取得預(yù)售證（2021年08月28日）

??產(chǎn)品類型

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原位于閩侯甘蔗板塊，總建筑面積約3.9萬方，占地約20.95畝，社區(qū)規(guī)劃3棟11-27層高層建筑及12間社區(qū)底商。社區(qū)容積率為2.5，綠化率為35%，最寬樓間距約70米，純商品房社區(qū)，毛坯交付。

??主力戶型

??其中，1#樓共規(guī)劃11層，戶型分布有C戶型-112㎡；2#樓共規(guī)劃18層，戶型分布有B戶型-116㎡、端頭戶；3#樓共規(guī)劃27層，戶型分布有B戶型-88㎡、中間戶；C戶型-88㎡、端頭戶；目前項(xiàng)目主推建面約88-116㎡戶型，參考價(jià)格17500元/㎡。

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原B戶型，建面約88㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，格局方正，三開間朝南設(shè)計(jì)，南北通透，采光通風(fēng)效果較好。

??入戶右側(cè)有較長(zhǎng)的靠墻區(qū)域，可設(shè)計(jì)到頂?shù)男P(guān)柜，豐富玄關(guān)區(qū)域的收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)并連接南向陽臺(tái)，讓整體空間更加寬敞。陽臺(tái)的西側(cè)可以預(yù)留洗衣區(qū)放置洗衣機(jī)，東側(cè)則可以作為一個(gè)休閑陽臺(tái)，放置書籍/花草。

??廚房采用U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，整體空間也較大，可同時(shí)容納2-3人，并且廚房遠(yuǎn)離休息區(qū)，干擾較小。雙衛(wèi)浴、干濕分離設(shè)計(jì)，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

??雙臥室朝南，且?guī)в酗h窗。主臥帶有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，適合夫婦二人居住，另一間朝南的次臥，可給父母/孩子居住，采光通風(fēng)效果較好，居住舒適度較高。北向次臥可靈活作為書房或者兒童房，有較強(qiáng)的靈活性。

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原C戶型，建面約112㎡，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，四開間朝南，南北通透，全屋有三條南北對(duì)流線路，一條是入戶-客廳-陽臺(tái)，其次是廚房-餐廳-陽臺(tái)，還有一條是南北次臥，并且屋內(nèi)承重墻較少，可改造空間大。

??西側(cè)房間，可靈動(dòng)設(shè)計(jì)，既可以是書房/臥室，也可以將其與客廳打通，變成當(dāng)下流行的大橫廳，讓客廳更寬敞大氣，同時(shí)也能讓屋內(nèi)擁有更大采光面和通風(fēng)效果。

??三個(gè)房間窗墻比比較大，保障了采光。其中，南向主臥空間闊綽，北向預(yù)留衛(wèi)浴、梳妝臺(tái)的空間，居住舒適度較高。另一間朝南的臥室則可以留給長(zhǎng)輩居住，北向次臥，則可以作為兒童房，滿足家庭不同時(shí)期的居住需求。從臥室出來會(huì)經(jīng)過一條較寬走道，可做收納墻增加家庭收納空間。

??整體而言，該套戶型滿足不同階段的居住需求，符合大多數(shù)家庭的剛改需求。

??周邊配套：

??在商業(yè)上，周邊有萬家廣場(chǎng)、世茂新天地等商圈，除此之外，社區(qū)還帶12間底商，能夠日常采購(gòu)等需要，并且距離社區(qū)也不遠(yuǎn)，大概在500米左右，走路即可抵達(dá)。

??在交通上，周邊有一軌（地鐵5號(hào)線延長(zhǎng)線（規(guī)劃中））二橋（閩侯大橋、閩侯二橋（建設(shè)中））三大道（濱城大道、濱江西大道、曇石山西大道），交通便捷。無論是去往閩侯縣舊城區(qū)、周邊政府辦公機(jī)關(guān)、福州軟件園、閩江北CBD、茶亭等地方，都是很方便的。

??在教育上，周邊有閩侯縣實(shí)驗(yàn)幼兒園、閩侯縣甘蔗中心幼兒園、閩侯縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閩侯縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、閩侯縣甘蔗中心小學(xué)、福建省閩侯第一中學(xué)等教育資源，師資力量和口碑在本地認(rèn)可度不錯(cuò)。

??在醫(yī)療上，周邊有閩侯縣醫(yī)院、閩侯縣婦幼保健所、閩侯縣瀛洲醫(yī)院，其中閩侯縣醫(yī)院是當(dāng)?shù)厥且凰t(yī)療、教學(xué)、科研、康復(fù)、保健為一體的綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院，能夠滿足片區(qū)居民的就醫(yī)所需。

??價(jià)格分析：

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原目前參考均價(jià)為17500元/㎡，根據(jù)閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供數(shù)據(jù)，國(guó)貿(mào)潤(rùn)原商品住宅銷售備案均價(jià)為17513元/㎡，低于政府限價(jià)，對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用瘛傂杩蛻羧后w而言較為友好。

??并且周邊在售新房有陽光城融僑榕心錦江（住宅）售價(jià)約18500元/㎡、半島一品（商辦）售價(jià)約11000元/㎡、正榮棠悅濱江售價(jià)約17513元/㎡，新房項(xiàng)目較多，且價(jià)格差距不大，戶型方面也差不多。如果打算置業(yè)剛片區(qū)的購(gòu)房者們可以實(shí)地多走訪看看。

??價(jià)格潛力：

??近年來，閩侯在積極推進(jìn)舊改，甘蔗出讓的地塊比較少，在近幾次土拍中，閩侯甘蔗樓面價(jià)接連破萬，市場(chǎng)熱度較高。并且靠近中心的項(xiàng)目大多為安商房。而多年前的二手房，無論社區(qū)環(huán)境，還是戶型格局，都已經(jīng)無法與新房進(jìn)行對(duì)比。

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原作為片區(qū)內(nèi)少有的純商房項(xiàng)目，在日后房屋置換的過程中，還有競(jìng)爭(zhēng)力。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??純商社區(qū)：國(guó)貿(mào)潤(rùn)原為純商品房社區(qū)，后期由國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的國(guó)貿(mào)物業(yè)管理，物業(yè)資質(zhì)還是比較好的，不用太過擔(dān)心后期的服務(wù)問題。

??醇熟配套：國(guó)貿(mào)潤(rùn)原周邊集行政、商業(yè)、交通、文教、休閑等配套于一體，沿閩江濱水區(qū)形成生態(tài)休閑、親水娛樂和高端居住區(qū)相融合的高尚生活區(qū)。

??全齡社區(qū)：社區(qū)規(guī)劃有鄰里會(huì)客廳、魔法兒童樂園、老年棋牌會(huì)所、社區(qū)羽毛球場(chǎng)等全齡怡樂的休閑娛樂空間。

??智慧安防：社區(qū)安防搭建“人臉識(shí)別、可視對(duì)講、周界報(bào)警、全時(shí)監(jiān)控、電子巡更、一鍵呼叫、燃?xì)馓綔y(cè)、智能門鎖”等12項(xiàng)智慧系統(tǒng)，讓業(yè)主的居住更加安全。

??項(xiàng)目不足：

??國(guó)貿(mào)潤(rùn)原社區(qū)規(guī)模小，僅規(guī)劃3棟樓，且周邊在售新房較多，容易造成客群分流，去化壓力較大。