??作為老城區(qū)，鼓樓向來是福州生活配套最為完善的區(qū)域之一，豐富的教學資源、全面的醫(yī)療資源、優(yōu)美的公園環(huán)境……都深得購房者的喜愛。

??而金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅位于鼓樓區(qū)天泉路北與江厝路交會處，整個社區(qū)分三期開發(fā)，是由中國金茂和金輝集團聯(lián)合打造的市中心低密度生態(tài)住區(qū)，適合改善購房群體。其中一期售完，二期帶裝修交付，預計2022年6月交房；三期毛坯交付，預計2023年3月交房。

效果圖

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅占地約10.5萬㎡，總建筑面積約25.3萬㎡，規(guī)劃院落墅、復式洋房等產(chǎn)品。目前，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅建面約211㎡下疊產(chǎn)品在售，總價1200-1700萬/套之間。另外，1#樓、2#樓、3#樓、8#樓、9#樓、10#樓建面約125-139㎡復式洋房同步在售，均價38000-39000元/㎡之間。

??樓盤概況

??樓盤名稱：金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅

??開發(fā)商：福州安景房地產(chǎn)有限公司

??產(chǎn)品均價：38000-39000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：211㎡下疊、125-139㎡復式洋房

??總戶數(shù)：724戶

??容積率：1.47

??綠化率：30%

??房屋屬性：普通住宅,別墅

??樓盤地址：中國福州天泉路北與江厝路交會處

??產(chǎn)品公布歷程

??? 2016年11月21日，福州宗地2016-15號義井舊屋區(qū)改造項目地塊出讓，最終金輝聯(lián)合體經(jīng)兩個階段83輪以42.76億競得該地塊，并無償提供商品住宅11250平方米，平均樓面價19528元/平。

??? 2016年11月21日，福州宗地2016-21號義井舊屋改造區(qū)項目二地塊，由金輝地產(chǎn)經(jīng)11輪以7.97億競得，需無償提供商品住宅1800平。

??? 2020年4月24日，地下室C取得預售證，預售證號為FZ許20200089。

??? 2020年5月22日，C-6#樓取得預售證，預售證號為FZ許20200133。

??? 2020年12月4日，A-23#樓、A-21#樓、A-22#樓取得預售證，預售證號為FZ許20200352。

??? 2020年12月8日，A11#、A15#、A19#、A20#樓取得預售證，預售證號為FZ許20200358。

??? 2020年12月18日，A-12#樓、A-18#樓、A-17#樓取得預售證，預售證號為FZ許20200377。

??? 2021年1月29日，A-7#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210045。

??? 2021年3月19日，A-1#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210101。

??? 2021年4月7日，A-9#樓、A-6#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210124。

??? 2021年6月17日，C-7#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210221。

??? 2021年7月16日，A-10#樓、A-5#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210265。

??? 2021年9月1日，A-8#樓、A-3#樓取得預售證，預售證號為FZ許20210321。

??產(chǎn)品類型

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅建面約211㎡下疊產(chǎn)品在售，總價1200-1700萬/套之間。另外，1#樓、2#樓、3#樓、8#樓、9#樓、10#樓建面約125-139㎡復式洋房同步在售，均價38000-39000元/㎡之間。

??主力戶型

??建面約126㎡復式洋房戶型，上下兩層，可改造為雙主臥五房設計，屬于舒適性住房。戶型方正，布局合理，使用面積達173㎡，以雙層空間結(jié)構(gòu)與靈活的布局，大大提高空間的使用率。且實現(xiàn)動靜分區(qū)，干濕分離，保證業(yè)主居住的舒適性和私密性。

建面約126㎡復式一樓戶型

??一層為動區(qū)，采光通風俱佳，與多個生活公共區(qū)相連。廚房為U型設計，直面餐廳，烹煮用餐方便。衛(wèi)生間緊鄰廚房，配有窗戶保障通風。廚房與衛(wèi)生間通過入戶玄關(guān)與客廳臥房等分隔開，做到干濕分離。

建面約126㎡復式二樓戶型

??二層為靜區(qū)，雙套房設計，超大主人套間，獨立衣帽間與洗漱間設計，定制主人私人空間，在保證私密的同時，讓陽光清風自然入室，滿足主人對格調(diào)生活的一切幻想。尤為一提的是二層還有一間多功能房，業(yè)主可根據(jù)需求設計成書房、儲物間、瑜伽室等，空間靈活多變。

??建面約211㎡下疊戶型，分地下室、地下空間夾層、一樓、二樓四層空間。整體布局精妙，功能分區(qū)明確，空間利用率高，各層設計互不干擾動靜分離，整體居住體驗感更好，滿足改善置業(yè)需求。??

建面約211㎡下疊一樓戶型圖

??一樓是會客層，屬于動區(qū)。規(guī)劃客廳、餐廳、廚房、臥室、私家花園、景觀露臺等功能區(qū)，規(guī)劃緊湊，來客動線清晰?？蛷d寬敞明亮，連接大露臺、私家花園，南北通透，滿足全家人的會客需求。如果客人需要在家過夜，一層還規(guī)劃了一間客房。樓下也可以是父母房，衛(wèi)生間緊密相連，極大地方便了老人們的起夜需求。

建面約211㎡下疊二樓戶型圖

??二樓是居住區(qū)，屬于靜區(qū)。規(guī)劃主臥、兩個次臥、書房、景觀陽臺等空間，南北通透，通風采光俱佳。主臥套房式設計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設計有獨立的衣帽間，居住舒適度高。

建面約211㎡下疊地下空間夾層戶型圖

建面約211㎡下疊地下室戶型圖

??地下室和地下空間夾層是娛樂區(qū)，規(guī)劃影音室、會客區(qū)、吧臺區(qū)、桌球區(qū)、停車位等功能區(qū)，滿足全家人娛樂、休閑等需求。

??配套設施

??交通上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅位于鼓樓區(qū)天泉路北與江厝路交會處，毗鄰二環(huán)路、三環(huán)路、天泉路、福飛路等城市主干道，可快速接駁全城各地。

??路線1：沿三環(huán)路直行，右轉(zhuǎn)進入福飛南路，右轉(zhuǎn)進入江厝路。

??線路2：沿北二環(huán)西路前行，右轉(zhuǎn)進入天泉路，左轉(zhuǎn)進入江厝路。

??線路3：沿北二環(huán)路前行，左轉(zhuǎn)進入福飛南路，左轉(zhuǎn)進入江厝路。

??線路4：沿北二環(huán)中路向西前行，右轉(zhuǎn)進入福飛南路，左轉(zhuǎn)進入江厝路。

交通示意圖

??同時，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊有地鐵1號線經(jīng)過，最近的地鐵站是屏山站，可暢達萬寶商圈、東街口、火車站、火車南站等地。同時，未來還有地鐵3號線（規(guī)劃）經(jīng)過項目地附近。

區(qū)位圖

??公共交通方面，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊有福建商學院鼓樓校區(qū)、市刑偵支隊等公交站。主要線路有109路、74路、310路、338路等公交線路，可暢達東街口、西湖公園、五四路、火車站等地。除節(jié)假日、早高峰擁堵外，其余時間都比較通暢。

公交站：福建商學院鼓樓校區(qū)

公交站：市刑偵支隊

??商業(yè)配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有古名居商業(yè)體、恒力博納廣場、五四路商圈、東街口商圈等商圈環(huán)伺，享一站式生活配套。

??教育配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有有錢塘小學（湖前校區(qū)），屏東中學（對口），屏西小學、屏山小學、三牧中學（私立）等全齡段的優(yōu)質(zhì)教育資源。

??醫(yī)療配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有武警醫(yī)院，省二人民醫(yī)院、福州總院等完善醫(yī)療配套，滿足居民就醫(yī)需求。

義井文化公園實景圖

??休閑配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊3-5公里范圍內(nèi)有毗鄰義井文化公園、福山郊野公園、西湖公園、左海公園、屏山等生態(tài)公園環(huán)伺，居住環(huán)境優(yōu)美。社區(qū)人行主入口，與“衣錦堂”古厝直接相連。

??項目亮點

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅是由中國金茂和金輝集團聯(lián)合打造，也是金茂進駐福州的第一個項目，延續(xù)金茂“府系”精工品質(zhì)基因。不管是在裝修配置方面，還是從社區(qū)打造方面，整體品質(zhì)比較好。

效果圖

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅占地約10.5萬㎡，總建筑面積約25.3萬㎡。社區(qū)規(guī)劃以新中式院落墅、純板式高端復式洋房高低錯落的組合，傳承府系建筑標準。同時，規(guī)劃雙軸、七園、十五巷社區(qū)景觀，居住環(huán)境優(yōu)美。建筑外立面是全干掛石材覆蓋，外觀比較好看。

效果圖

??目前，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅主推建面約211㎡下疊、建面約125-139㎡復式洋房兩種產(chǎn)品。四層空間，有花園有地下空間，戶戶獨門獨院，滿足改善置業(yè)需求。

沙盤圖

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅目前均價38000-39000元/㎡之間。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，市中心板塊在2021年上半年中成交均價為31309元/㎡，略高于板塊成交均價。因為該片區(qū)是福州中心城區(qū)板塊，新房存量比較少，且產(chǎn)品以高端為主，比較適合改善置業(yè)需求。

2021年上半年五城區(qū)各板塊住宅成交均價表

??總體來說，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅地處鼓樓市中心板塊核，地理位置較好，周邊配套比較醇熟，整體居住品質(zhì)也比較舒適。