??五四北板塊作為承接鼓樓北剛需外溢的板塊，近幾年的價格也有較大起伏。主要因為板塊內(nèi)庫存較高，開發(fā)商間競爭較為激烈，板塊整體房價下跌態(tài)勢明顯。部分在售樓盤，因地段較為偏遠、配套有待完善，去化壓力較大，但優(yōu)質(zhì)地段、緊鄰地鐵口的純商房，仍受到了較高的關(guān)注。
??目前，周邊主要在售住宅項目包括天空之城（2.5萬/㎡）、金地五四領(lǐng)峯（1.9萬/㎡）、新榕金嵐秀山（2.2萬/㎡）、三盛國際公園香緹時光（2.3萬/㎡），夏荷郡（2.1萬/㎡）。
??而近日，自拿地起便頗受關(guān)注的宗地2020-68號迎來了首次開盤，該地塊在2020年12月16日，福州第八次土拍中，由綠城競得。
??據(jù)悉，綠城海棠映月首次開盤項目分別為1#、5#、8#樓，共72套房源，面積均為149㎡和155㎡四房產(chǎn)品，成交均價為26236元/㎡（來源：克爾瑞），首次開盤去化率達100%，做到了開盤即售罄。
??綜合來看，雖然綠城海棠映月的均價率高于板塊均價，但其地理位置優(yōu)勢明顯。在區(qū)位上，該項目位置優(yōu)越，緊鄰地鐵1號線秀山站，且北側(cè)規(guī)劃秀山公園；在商業(yè)配套上，臨近金科嘉迪廣場（在建）、五四北泰禾廣場、三盛I33城市廣場等；在醫(yī)療配套上，臨近福建省婦產(chǎn)醫(yī)院、福州市中醫(yī)院五四北分院；在教育配套方面，周邊有秀山中學(xué)并預(yù)留小學(xué)用地。
??并且，該項目產(chǎn)品優(yōu)勢也突出。是板塊內(nèi)為數(shù)不多的正地鐵純商品房（400米以內(nèi)），且容積率較低，全部為7樓小高層產(chǎn)品，居住舒適度較高，在整個福州市場較為難得。加上開盤價格遠低于前期報價，疊加綠城品牌效應(yīng)及物業(yè)加持，故此次開盤即售罄。
??值得一提的是，該項目還有4棟樓未推售，對此感興趣的購房者，可以關(guān)注一下。
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