??古語(yǔ)說(shuō)“閩人逐水而居”，臨水而居一直是福州人的居住夢(mèng)想。但江景資源有限，可以瞰江的住宅越來(lái)越少。而在福州閩江畔，用1字頭的價(jià)格就可以入手一套大三房/四房的品質(zhì)住宅。一起來(lái)看看吧！

??陽(yáng)光城融僑榕心錦江占據(jù)了約1800米寬闊江面及濱江水岸線，以一線南向觀江的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目樓棟沿江錯(cuò)落排布，景觀利用最大化，一線江景撲面而來(lái)，同時(shí)拉開社區(qū)內(nèi)部空間，內(nèi)部資源利用優(yōu)化。

??樓盤概況

??樓盤名稱：陽(yáng)光城融僑榕心錦江

??開發(fā)商：閩侯融光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：15000-22000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：89-128㎡戶型

??容積率：2.6

??綠化率：35%

??房屋屬性：住宅、商業(yè)

??樓盤地址：福州市閩侯縣甘蔗濱江西大道

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2020年1月10日，融僑集團(tuán)以8.99億元競(jìng)得閩侯甘蔗街道地塊（宗地2019-29號(hào)），成交樓面價(jià)9864元/平。

??? 2020年09月26日，項(xiàng)目開盤

??? 2020年09月25日，1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓取得預(yù)售證（侯房許字2020068）

??? 2020年11月17日，9#、10#樓取得預(yù)售證（侯房許字2020080）

??? 2020年12月23日，3#樓取得預(yù)售證（侯房許字2020096）

??? 2021年01月20日，11#樓取得預(yù)售證（侯房許字2021005）

??? 2021年04月15日，2#樓取得預(yù)售證（2021侯房許字第016號(hào)）

??? 2021年09月19日，S-5號(hào)樓取得預(yù)售證（2021侯房許字第063號(hào)）

??產(chǎn)品類型

??陽(yáng)光城融僑榕心錦江占地約74畝，由10棟高層住宅、1棟幼兒園（12班）及社區(qū)商業(yè)組成。其中，9-10#樓為政府限價(jià)回購(gòu)商品房，11#樓為安置型商品房，1-3#樓及5-8#樓為商品房住宅。

??項(xiàng)目共規(guī)劃4種戶型，89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)。其中，1-6#樓端頭為110㎡戶型、中間為89㎡戶型；7#、8#樓端頭為128㎡戶型、中間為107㎡戶型。

??主力戶型

??89㎡三室兩廳兩衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)、128㎡3+1室兩廳兩衛(wèi)

??陽(yáng)光城融僑榕心錦江，建面約89㎡，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，格局方正，約9.3m朝南三開間設(shè)計(jì)，南北通透，采光通風(fēng)效果較好。

??入戶右側(cè)有較長(zhǎng)的靠墻區(qū)域，可設(shè)計(jì)到頂?shù)男P(guān)柜，豐富玄關(guān)區(qū)域的收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)并連接南向陽(yáng)臺(tái)，讓整體空間更加寬敞。陽(yáng)臺(tái)的西側(cè)可以預(yù)留洗衣區(qū)放置洗衣機(jī)，東側(cè)則可以作為一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái)，放置書籍/花草。

??廚房采用U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，整體空間也較大，可同時(shí)容納2-3人，并且廚房遠(yuǎn)離休息區(qū)，干擾較小。雙衛(wèi)浴、干濕分離設(shè)計(jì)，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

??雙臥室朝南，且?guī)в酗h窗。主臥帶有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，適合夫婦二人居住，另一間朝南的次臥，可給父母/孩子居住，采光通風(fēng)效果較好，居住舒適度較高。北向次臥可靈活作為書房或者兒童房，有較強(qiáng)的靈活性。

??陽(yáng)光城融僑榕心錦江，建面約110㎡戶型，四室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的四房戶型，性價(jià)比高。

??從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。約5.6㎡的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，可在東側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位、洗手臺(tái)盆，滿足日常洗衣、晾曬；余下的西側(cè)可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。

??北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時(shí)候可以改造為獨(dú)立書房，三代同堂的時(shí)候可以改造為兒童房。南向次臥連接陽(yáng)臺(tái)，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

??但不足的是北向次臥緊挨兩個(gè)衛(wèi)生間，日常居住上會(huì)受到一定程度的洗浴噪音干擾。

??周邊配套

??在交通上，陽(yáng)光城融僑榕心錦江周邊規(guī)劃有地鐵8號(hào)線線路沿荊溪大道-曇石山西大道走向，起訖點(diǎn)為閩侯甘蔗青岐-晉安水上樂(lè)園，甘蔗片區(qū)設(shè)曇石站、閩侯站及青岐站3個(gè)站點(diǎn)。

??同時(shí)周邊有一軌（地鐵8號(hào)線）二橋（閩侯大橋、閩侯二橋（建設(shè)中））三大道（濱江西大道、濱城大道、 繞城高速）交通便捷。無(wú)論是去往閩侯縣中心城區(qū)、周邊政府辦公機(jī)關(guān)、福州軟件園、閩江北CBD、茶亭等地方，都是很方便的。

??在教育上，陽(yáng)光城融僑榕心錦江周邊有閩侯縣實(shí)驗(yàn)幼兒園、閩侯縣甘蔗中心幼兒園、閩侯縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、閩侯縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)、閩侯縣甘蔗中心小學(xué)、福建省閩侯第一中學(xué)等教育資源，師資力量和口碑在本地認(rèn)可度不錯(cuò)，可較好滿足周邊適齡孩童的就學(xué)需求。

??在醫(yī)療上，陽(yáng)光城融僑榕心錦江周邊有閩侯縣醫(yī)院、閩侯縣婦幼保健所、閩侯縣瀛洲醫(yī)院，其中閩侯縣醫(yī)院是當(dāng)?shù)厥且凰t(yī)療、教學(xué)、科研、康復(fù)、保健為一體的綜合性二級(jí)甲等醫(yī)院，能夠滿足片區(qū)居民的就醫(yī)所需。

??在休閑娛樂(lè)上，陽(yáng)光城融僑榕心錦江周邊有約2400畝江濱濕地公園，已建有自行車綠道、環(huán)湖木棧道、園內(nèi)步行道等醇熟景觀配套。茶余飯后下樓即可到達(dá)。商業(yè)上，周邊有萬(wàn)家廣場(chǎng)、世茂新天地等商圈，除此之外，社區(qū)還帶商業(yè)，能夠日常采購(gòu)等需要。

??價(jià)格分析：

??陽(yáng)光城融僑榕心錦江參考均價(jià)為15000-22000元/㎡，周邊在售二手房，陽(yáng)光城領(lǐng)海掛牌均價(jià)18703元/㎡。通常來(lái)說(shuō)，同板塊內(nèi)二手房要比新房低約10%-20%，且該樓盤部分樓棟高層可瞰江，綜合來(lái)看，該樓盤具有較高的性價(jià)比。

??目前，周邊在售新房項(xiàng)目也較多。如：半島一品（商辦）售價(jià)約11000元/㎡、正榮棠悅濱江售價(jià)約17513元/㎡、國(guó)貿(mào)潤(rùn)原售價(jià)約17500元/㎡。對(duì)于周邊有改善需求、有準(zhǔn)備在閩侯置業(yè)扎根的剛需客戶，可以實(shí)地多走訪看看。

??項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：

??醇熟配套：陽(yáng)光城融僑榕心錦江周邊集行政、商業(yè)、交通、文教、休閑等配套于一體，社區(qū)對(duì)面是江濱生態(tài)公園，已建有自行車綠道、環(huán)湖木棧道、園內(nèi)步行道等醇熟景觀配套。

??全齡社區(qū)：社區(qū)規(guī)劃四點(diǎn)半學(xué)堂、媽咪廚房、悅書吧、健身房等社區(qū)活力空間以及社交會(huì)客廳、兒童自然“博物館”、長(zhǎng)者社交天地、智能跑道等設(shè)施，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

??臨江住宅：陽(yáng)光城融僑榕心錦江占據(jù)約1800米寬闊江面及濱江水岸線，擁有南向觀江的優(yōu)勢(shì)。社區(qū)內(nèi)部分高層及樓棟可瞰閩江。

??品牌房企開發(fā)：榕心錦江由閩系房企陽(yáng)光城和融僑聯(lián)合開發(fā)。后續(xù)社區(qū)由一級(jí)資質(zhì)的融僑物業(yè)管理，不僅能保證保障社區(qū)安全、業(yè)主舒適度等，更是未來(lái)樓盤升值保值的關(guān)鍵因素。

??項(xiàng)目不足：陽(yáng)光城融僑榕心錦江社區(qū)存在著一定比例的安置房，其中，9-10#樓為政府限價(jià)回購(gòu)商品房，11#樓為安置型商品房，并不存在安置房和商品房混合同一樓棟的可能，影響也較小。