??福州上街板塊因近靠主城區(qū)，配套成熟，單價適宜，且又有地鐵2號線經(jīng)過，逐步成為剛需置業(yè)熱土。

??而陽光城旭輝榕心江來位于福州·上街·新省委黨校旁，板塊居住逐漸氛圍濃厚。項目總占地約48畝，容積率約2.0，綠地率約35%，由洋房及社區(qū)商業(yè)組成。社區(qū)共規(guī)劃14棟高層，樓層均為8-12層，預計2023年下半年交付。其中，11#、12#樓為安置房，其余為商品房。

沙盤樓棟圖

??目前，首期主推2#、3#、5#、6#樓約89-137㎡三至四房，新品預約中，價格待定。其中，2#、3#、5#樓兩梯四戶，主推89㎡三房；6#樓一梯兩戶，主推115㎡四房。另外，所有樓棟的頂層11、12層是135㎡戶型。

區(qū)域效果圖

??樓盤概況

??樓盤名稱：陽光城旭輝榕心江來

       開發(fā)商：福州俊德輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價：待定

??產(chǎn)品戶型：約89-137㎡洋房

??總戶數(shù)：600多戶

??樓棟數(shù)：14棟

       綠化率：35%

??房屋屬性：普通住宅

??樓盤地址：福州·上街·新省委黨校旁

??產(chǎn)品公布歷程

????通過福州土地拍賣紀錄查詢到，2021年3月12日，閩侯縣舉行了2021年首場土地拍賣活動，出讓上街和竹岐片區(qū)各一幅商住地塊。最終，上海昶謄灝企業(yè)管理有限公司（陽光城）以成交價58700萬元成功摘得宗地2021-02號地塊，樓面價10511元/平米，溢價率30%。

??產(chǎn)品類型

??陽光城旭輝榕心江來主推約89-137㎡三至四房，單價適宜，首付2成起，適合剛需客戶群體。

??主力戶型

建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

??陽光城旭輝榕心江來建面約89㎡戶型是主力戶型。整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風性俱佳，能做到三房兩廳兩衛(wèi)。

??客廳整體大面寬、短進深的格局，空間開闊，且主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適。

??在布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗感更好。南向景觀大陽臺，還連接著客廳和次臥，視野非常開闊。

建面約115㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

??建面約115㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，南北通透，三開間朝南，整體居住體驗感更好。

??客廳寬敞明亮，空間開闊，無論是日常起居，亦或待客會友，談笑間盡顯恢弘氣度。南向景觀陽臺，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學設(shè)計，U型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個烹飪流程。

??同時，主臥、次臥、客廳等三個空間朝南，通風采光俱佳。主臥套房式設(shè)計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計有獨立的衣帽間，居住舒適度高。

??在布局上，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動區(qū)實現(xiàn)分離，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

??配套設(shè)施

??交通上，陽光城旭輝榕心江來位于上街新省委黨校旁，坐擁旗山大道、烏龍江大道、國賓大道、316國道、新洪塘大橋、沙堤互通等城市主干道，形成“三橫兩縱一地鐵一互通”交通路網(wǎng)，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時，陽光城旭輝榕心江來近靠地鐵2號線上街站，暢達萬寶商圈、東街口、火車站、火車南站等地。

528公交線路

??公共交通方面，陽光城旭輝榕心江來周邊有下市公交站。主要線路有528路、地鐵接駁7號專線等公交線路，可暢達大學城、金牛山公園、博仕后購物廣場等地。除節(jié)假日、早高峰擁堵外，其余時間都比較通暢。

東百城永嘉天地實景圖

??商業(yè)配套上，陽光城旭輝榕心江來周邊2-5公里范圍內(nèi)東百城永嘉天地、博仕后時代廣場、閩侯梅園上街廣場、鯉魚洲國賓館、充分滿足業(yè)主吃喝玩樂購一站式購物需求，板塊居住逐漸氛圍濃厚。

??教育配套上，陽光城旭輝榕心江來周邊1-3公里范圍內(nèi)有上街中心幼兒園、上街侯官小學、上街中心小學、閩侯第六中學等全齡段的優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準）

福建中醫(yī)藥大學附屬第三人民醫(yī)院實景圖

??醫(yī)療配套上，陽光城旭輝榕心江來周邊2-5公里范圍內(nèi)有福建中醫(yī)藥大學附屬第三人民醫(yī)院、上街紅十字醫(yī)院、福州總院四七六醫(yī)院等醫(yī)療資源，可滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

沙堤市民公園效果圖

??休閑配套上，陽光城旭輝榕心江來周邊3-5公里范圍內(nèi)有沙堤公園、烏龍江濕地公園、旗山湖、沙灘公園等休閑場所環(huán)伺，居住環(huán)境優(yōu)美。

??項目亮點

??陽光城旭輝榕心江來是由陽光城和旭輝聯(lián)合打造，不管是在社區(qū)配置方面，還是從產(chǎn)品打造方面，整體品質(zhì)比較好。

效果圖

??陽光城旭輝榕心江來總占地約48畝，容積率約2.0，綠地率約35%，由洋房及社區(qū)商業(yè)組成。社區(qū)共規(guī)劃14棟高層，樓層均為8-12層，屬于低密度的洋房產(chǎn)品。

實景圖

沙盤樓棟圖

??同時，社區(qū)規(guī)劃MINI兒童聚場、C-POWER、長者空間、兒童能量環(huán)，微笑社區(qū)里四大活力聚場，全方位滿足老人、兒童、成人及每位家庭成員的活動需求。

??2021年上半年閩侯各板塊住宅成交均價表

??陽光城旭輝榕心江來目前首期未開盤，價格待定。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上街板塊在2021年上半年中成交均價為17174元/㎡，預計會略高于板塊成交均價。因為該片區(qū)是置業(yè)熱門板塊，新房房源還是比較一般，競品有3-4個，整體售價在16500-21000元/㎡之間，比較適合剛改置業(yè)需求。

??上街板塊目前生活配套比較完善，周邊二手房整體售價在17000-22000元/平之間，比如永嘉天地、博仕后家園、陽光理想城、福晟錢隆學府等。

??總體來說，陽光城旭輝榕心江來位于上街大學城板塊，項目周邊路網(wǎng)繁密，交通出行十分便捷。同時，周邊公園、商圈配套醇熟，生活比較便利。且由陽光城和旭輝聯(lián)合打造，社區(qū)品質(zhì)較好，整體而言具有一定的保值性。