??7月22日，新店外環(huán)路東段通車，徹底打通了整個福州北部與東部板塊串聯(lián)；8月4日，福州市教育局發(fā)布“關于同意籌設福州市福德高級中學有限公司的批復”，這也意味著，福州五四北板塊將再添一所高級中學；10月，五四北第一所三甲醫(yī)院，即將正式開診，這對于提升五四北區(qū)域的醫(yī)療水平、平衡全市醫(yī)療資源布局都有重大的意義...

??近年來，五四北發(fā)展迅速、眾多利好不斷落地，未來區(qū)域的價值也將再度攀升，區(qū)域宜居程度正在不斷攀升。

??本期帶大家看一個總價380萬起的疊墅產(chǎn)品-龍湖云峰原著。

??龍湖云峰原著是龍湖集團在福州打造的“原著系列“產(chǎn)品。項目位于五四北板塊；項目占地77畝，規(guī)劃7棟高層住宅，15棟疊拼，共907套，無安置房配建。項目臨近地鐵1號線、福州火車站，周邊五四北泰禾廣場、永輝超市、沃爾瑪超市等商業(yè)配套齊全，生活氛圍濃郁；三面倚靠蓮花山脈、毗鄰楊廷湖，天賦湖山勝景，自然環(huán)境優(yōu)越。

??樓盤概況

??樓盤名稱：龍湖云峰原著

??開發(fā)商：福州卓喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價：23000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：高層：122-126㎡戶型；別墅：115-125㎡

??容積率：2.1

??綠化率：35%

??房屋屬性：住宅、疊墅

??樓盤地址：福州市晉安區(qū)五四北楊廷水庫南側

??產(chǎn)品公布歷程

??? 2018年1月18日，龍湖地產(chǎn)以22.22億元競得宗地2017-56號地塊。樓面價20507元/平方米，地塊面積77.39畝，容積率為2.1，配建4521平米幼兒園。

??? 2018年12月12日，項目開盤

??? 2018年11月29日，1-25#樓取得預售證（FZ許20180240）

??? 2019年6月17日，地下室取得預售證（FZ許20190092）

??產(chǎn)品類型

??龍湖云峰原著占地約77畝，總建筑面積近17萬方，容積率2.0。共規(guī)劃7棟高層、15棟疊墅，其中1-8#高層住宅、9#-25#為疊拼別墅，共907套，無安置房配建，目前已實景呈現(xiàn)，現(xiàn)房交付。

??主力產(chǎn)品

??目前在售的產(chǎn)品有6#、7#樓建面約122-126㎡高層住宅，參考價格23500元/㎡；以及11#、12#樓建面約115-125㎡疊拼別墅，總價380-650萬元/套。

??龍湖云峰原著122㎡戶型，四房兩廳兩衛(wèi)設計，戶型方正，動靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于當前市面上主流的四房戶型。

??餐客廳一體化設計，大面寬、大橫廳設計，滿足改善型人群的需求。雙室朝南，每個臥室都配有觀景飄窗，主臥套間配有獨立衣帽間和洗手間。南向次臥正對社區(qū)園林景觀，北向臥房同樣的配有瞰景飄窗，房間明亮，舒適私密性好。

??北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時候可以改造為獨立書房，三代同堂的時候可以改造為兒童房。南向次臥連接陽臺，十分宜居；東側預留洗衣機位、洗手臺盆，滿足日常洗衣、晾曬；余下的西邊可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂的場所。

??唯一不足的是，臥室之間的走廊空間較大，浪費過大，雙衛(wèi)位于最內(nèi)部，同時空間都較小。

??建面約125㎡下疊戶型，分地下室、地下空間夾層、一樓、二樓四層空間。整體布局精妙，功能分區(qū)明確，空間利用率高，各層設計互不干擾動靜分離，整體居住體驗感更好，滿足改善置業(yè)需求。

??一樓是會客層，屬于動區(qū)。規(guī)劃客廳、餐廳、廚房、臥室、私家花園、景觀露臺等功能區(qū)，規(guī)劃緊湊，來客動線清晰。客廳寬敞明亮，連接大露臺、私家花園，南北通透，滿足全家人的會客需求。如果客人需要在家過夜，一層還規(guī)劃了一間客房。樓下也可以是父母房，衛(wèi)生間緊密相連，極大地方便了老人們的起夜需求。

??二樓是居住區(qū)，屬于靜區(qū)。規(guī)劃主臥、兩個次臥、書房、景觀陽臺等空間，南北通透，通風采光俱佳。主臥套房式設計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設計有獨立的衣帽間，居住舒適度高。

??地下室和地下空間夾層是娛樂區(qū)，規(guī)劃影音室、會客區(qū)、吧臺區(qū)、桌球區(qū)、停車位等功能區(qū)，滿足全家人娛樂、休閑等需求。

??周邊配套：

??在交通上，龍湖云峰原著靠近新店外環(huán)路、三環(huán)路、繞城高速、北二通道等城市主干道，區(qū)域通達性較好。新店外環(huán)路串聯(lián)起五四北、東二環(huán)、海峽金融街、江南CBD等區(qū)域，打通了五四北片區(qū)的閉環(huán)。從東街口出發(fā)，經(jīng)五四路經(jīng)坂中路、山北路，即可到達龍湖云峰原著。

??在教育上，周邊教育配套正不斷升級，3km范圍內(nèi)有10所幼兒園（福建省直屬屏西幼兒園分園、福建省直象峰幼兒園等），5所小學（晉安區(qū)實驗小學等），4所中學（中加學校等），滿足周邊不同年齡段的孩子的入學需求。

??以醫(yī)療上，周邊醫(yī)療正不斷完善，5km范圍內(nèi)有3家醫(yī)院（福州省立醫(yī)院北院、福建省立醫(yī)院北院、福建省婦產(chǎn)醫(yī)院等）、數(shù)十家社區(qū)醫(yī)院（晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀峰社區(qū)衛(wèi)生服務站等），日常小問題都可以得到解決，滿足周邊居民的醫(yī)療服務需求。

??福建省婦產(chǎn)醫(yī)院（省婦幼五四北分院）實景圖

??在休閑娛樂上，3km范圍內(nèi)有森林公園、蓮花山、楊廷水庫等公園環(huán)伺左右，覆蓋新五四北全區(qū)域，形成臨水而居、推門見綠的居住區(qū)。同時，5km范圍內(nèi)還有五四北泰禾廣場、火車站商貿(mào)城、金科嘉迪廣場（在建中）等商業(yè)配套，滿足周邊居民的生活所需。

??價格分析：

??龍湖云峰原著高層住宅參考均價為23000元/㎡，據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該項目所處板塊在2021年上半年中成交均價為23236元/㎡，與區(qū)域均價基本持平，但龍湖云峰原著為純商品房低密社區(qū)，性價比較高。

??與周邊二手房相比，性價比較高，二手房掛牌均價在2.61萬/㎡，如中庚香山春天等。但社區(qū)房齡已接近十年，在居住品質、物業(yè)等方面與新房存著一定差距，綜合考慮，龍湖云峰原著還是具有一定的優(yōu)勢。

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近兩年時間，福州五城區(qū)住宅成交量中，成交量最大的兩大板塊分別為中心板塊和北區(qū)板塊。其中，五四北板塊占據(jù)北區(qū)板塊成交量的97%。相當于過去的兩年時間，除了人口密度最高的中心板塊，購買力最強的當屬五四北板塊，并且項目自身社區(qū)較大且為純商房，未來居住舒適度較高。

??數(shù)據(jù)來源：CRIC克而瑞，統(tǒng)計時間：2019年6月-2021年6月

??項目亮點：

??園林社區(qū)：社區(qū)融合四季之美的詩意坊巷、鄰里互動的功能架空層，多彩童夢、共享書吧、健身空間、頤養(yǎng)空間等功能空間。

??實景現(xiàn)房：龍湖云峰原著已于今年6月底正式交付，社區(qū)實景呈現(xiàn)、所見即所得，不必擔心貨不對板，相比市面上的期房產(chǎn)品，更多了一份保障，同時也減少了期房的等待周期。

??歸家大道：福州龍湖協(xié)同市政單位推進歸家大道的修繕（項目紅線外），實現(xiàn)歸家大道直通園區(qū)地庫，使得云峰原著成為當前泉頭片區(qū)惟一個能夠開車入庫的社區(qū)。

??純商社區(qū)：龍湖云峰原著為純商品房社區(qū)。純商品房在物業(yè)管理，社區(qū)氛圍，以及二手房市場上保值程度等方面都有較突出的優(yōu)勢，后續(xù)有一定的升值空間。

??產(chǎn)品優(yōu)勢突出：龍湖云峰原著是龍湖在福州打造的高端“原著系”產(chǎn)品。戶型的使用率比市面上大多數(shù)該面積段同類產(chǎn)品更高，居住舒適度也更佳。

??項目不足：龍湖云峰原著周邊路網(wǎng)、配套處于在建狀態(tài)，整體面貌上可能不美觀，且周邊房源庫存量較大，疊拼別墅項目去化壓力較大。