??今年7月，地鐵2號(hào)線馬尾延伸段的規(guī)劃方案正式獲批，將東延至馬尾港站，覆蓋馬尾的主要功能片區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)與主城區(qū)的聯(lián)系。而馬尾老城區(qū)內(nèi)，因各項(xiàng)配套齊全，也成為了馬尾本地人選擇的一大宜居板塊。

??今天本期帶大家看一個(gè)馬尾主城區(qū)商業(yè)綜合體旁的純住宅-望海潮。

??望海潮位于建星路以東與羅星西路以西，馬尾區(qū)人民法院南側(cè)，屬于馬尾中心城區(qū)。小區(qū)周邊靠近中環(huán)自貿(mào)廣場、馬尾海軍醫(yī)院、馬尾區(qū)文化館、羅星中心小學(xué)，可以說商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育配套全部都涵蓋到位。一起來看看該樓盤的詳細(xì)信息吧。

??樓盤概況

??樓盤名稱：望海潮

??開發(fā)商：福州海光榮創(chuàng)置業(yè)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：16500-16800元/㎡

??產(chǎn)品戶型：89-128㎡戶型

??容積率：2.8

??綠化率：30%

??房屋屬性：住宅

??樓盤地址：福州市馬尾區(qū)羅星西路 中環(huán)廣場旁

??產(chǎn)品公布?xì)v程

??? 2019年4月23日，融創(chuàng)地產(chǎn)以7.47億競得馬宗地2019-06號(hào)地塊，樓面地價(jià)6259元/㎡。

??? 2019年12月15日，項(xiàng)目開盤

??? 2019年12月12日，7#樓；6#樓；8#樓取得預(yù)售證（FZ許20190230）

??? 2020年1月8日，9#樓；12#樓取得預(yù)售證（FZ許20200004）

??? 2020年3月26日，5#樓取得預(yù)售證（FZ許20200053）

??? 2020年11月4日，2#樓取得預(yù)售證（FZ許20200310）

??? 2020年12月24日，地下室取得預(yù)售證（FZ許20200384）

??? 2021年5月12日，1#樓取得預(yù)售證（FZ許20210173）

??? 2021年7月20日，10#樓取得預(yù)售證（FZ許20210271）

??產(chǎn)品類型

??望海潮由陽光城、融創(chuàng)、正榮、大東海四家房企聯(lián)合打造，項(xiàng)目占地60畝，共規(guī)劃5棟高層，4棟小高層，2棟花園洋房，交互式商業(yè)?？傆?jì)834戶，毛坯交付，預(yù)計(jì)將于2022年7月交房。

??其中，1#、2#、3#、5#、6#樓為32-33F的高層，兩梯四戶，中間為89㎡、端頭為109㎡；9#、10#、11#、12#樓為18F的小高層，兩梯兩戶，128㎡戶型；7#、8#樓為7-8F的洋房，一梯兩戶，中間為125㎡、端頭為127㎡。

??主力戶型

??望海潮主推1#、10#樓，建面約89-128㎡戶型，單價(jià)13366元/㎡起。面積跨越度大，可選擇的戶型較多。

??望海潮建面約89㎡戶型、三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳。

??入戶門與餐廳、客廳以及陽臺(tái)直線一體，動(dòng)線流暢，主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足，但陽臺(tái)略窄是比較遺憾的一點(diǎn)。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗(yàn)感更好。主臥還設(shè)計(jì)了衣帽間，這在89㎡的戶型里面還是比較少見的，但壓縮了北向房間的空間，北向房間較小可作為書房/兒童房。

??與該戶型相類似的，還有109㎡三房兩廳兩衛(wèi)的戶型，不同的是朝北的廚房和旁邊都設(shè)計(jì)了朝北的采光井，客廳的采光要好很多，陽臺(tái)也升級(jí)了變成雙陽臺(tái)合一的設(shè)計(jì)。

??望海潮建面約128㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，“堂心式”結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，南北通透，三開間朝南，整體居住體驗(yàn)感更好。

??從空間布局上看，玄關(guān)入戶，餐客一體，使餐廚緊密聯(lián)動(dòng)，同時(shí)讓空間感覺更加寬敞，U型廚房設(shè)計(jì)巧妙實(shí)用，邊上的三分離公用衛(wèi)生間，增強(qiáng)了使用效率。南向景觀陽臺(tái)，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學(xué)設(shè)計(jì)，U型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個(gè)烹飪流程。

??同時(shí)，主臥、次臥、客廳等三個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，居住舒適度高。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)實(shí)現(xiàn)分離，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

??周邊配套：

??在交通上，望海潮周邊有地鐵2號(hào)線延伸段（規(guī)劃中）青州站，距離約500米（如果站點(diǎn)不變的話）以及羅星塔站，距離約800米（如果站點(diǎn)不變的話），小區(qū)周邊有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，總體而言，出行是比較便利的。據(jù)了解，地鐵2號(hào)線延伸段預(yù)計(jì)將于2027年前后通車。

??因規(guī)劃中的地鐵存在著眾多不確定性因素，如果因地鐵而考慮置業(yè)的購房者，需謹(jǐn)慎。

??同時(shí)，周邊有羅星西路、沈海高速、青州大橋、馬尾隧道等城市主干道，無論是通往福州市區(qū)或者是馬尾主城區(qū)都非常方便。據(jù)悉，小區(qū)后期會(huì)自帶配建一條新路將會(huì)打通羅星西路和建星路，可以說該社區(qū)后續(xù)的交通路網(wǎng)非常成熟。

??在教育上，周邊3km（直線距離）內(nèi)有福建師范大學(xué)第二附屬小學(xué)、福州市船政小學(xué)、福州二十四中學(xué)、福建師范大學(xué)第二附屬中學(xué)、教師進(jìn)修學(xué)校附屬小學(xué)、福州市君竹小學(xué)等等，教育資源優(yōu)質(zhì)，都是片區(qū)內(nèi)老牌學(xué)校，口碑較好。教育配套相比快安等片區(qū)完善，并且小學(xué)基本都在1km范圍內(nèi)，有利于孩子上下學(xué)家長接送等。

??在醫(yī)療上，周邊3km（直線距離）內(nèi)福州市第二醫(yī)院馬尾分院、海軍醫(yī)院等醫(yī)療配套，還有羅星街道青州衛(wèi)生所等社區(qū)醫(yī)院，能夠滿足片區(qū)居民的就醫(yī)所需。

??在休閑娛樂上，周邊3km（直線距離）內(nèi)有羅星塔公園、船政文化主題公園、天馬山生態(tài)公園，并且距離小區(qū)約500米處有江濱景觀帶，為小區(qū)住戶提供了一個(gè)休閑的新去處。

??同時(shí)，還有3km（直線距離）內(nèi)有中環(huán)中心廣場、財(cái)富中心、億載金城、君竹路商業(yè)步行街、沿山市場等商圈，較好滿足周邊居民的日常采買需求，周末也可駕車去問東江濱大道的名城中心。

??價(jià)格分析：

??望海潮參考均價(jià)1.65萬/㎡，周邊二手房正榮財(cái)富中心（馬尾）屬于2018年左右的房子，房齡相差不遠(yuǎn)，掛牌均價(jià)在2萬。

??通常來說受房齡和交易稅等因素影響，新房一般比板塊內(nèi)同品質(zhì)的對(duì)標(biāo)二手房溢價(jià)10%~20%，但這個(gè)價(jià)格相比望海潮還貴了3500元。綜合來看，望海潮具有一定的性價(jià)比，作為馬尾的剛需或剛改購房者是可以考慮的。

??受福州安商房配建政策影響，近來福州出讓地塊均有要求配建安商房比例，純商房地塊成了目前福州土拍市場上的稀缺資源。

??望海潮作為馬尾近些年少有的一個(gè)純商社區(qū)，相較于周邊在建新盤而言，避免了安商房和商品房混住的不利情況，社區(qū)屬性更純粹，純商社區(qū)在后期的社區(qū)環(huán)境、品質(zhì)及保值都較好。

??同時(shí)小區(qū)周邊路網(wǎng)成熟、配套完善，生活氛圍更加濃厚，后期若想置換也較為容易。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??純商社區(qū)：望海潮為純商品房社區(qū)。純商品房在物業(yè)管理，社區(qū)氛圍，以及二手房市場上保值程度等方面都有較突出的優(yōu)勢，后續(xù)有一定的升值空間。

??社區(qū)品質(zhì)佳：望海潮小區(qū)容積率2.8，綠化率30%，占地面積約60畝，大小適中。社區(qū)內(nèi)配套了部分生活設(shè)施，如健身房、夜光跑道、四點(diǎn)半學(xué)堂等。此外，望海潮的車位比為1:1.17，停車空間非常充足。

??配套醇熟：望海潮位于建星路以東與羅星西路以西，馬尾區(qū)人民法院南側(cè)，屬于馬尾中心城區(qū)。周邊靠近中環(huán)自貿(mào)廣場、馬尾海軍醫(yī)院、馬尾區(qū)文化館、羅星中心小學(xué)，可以說商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育配套全部都涵蓋到位。

??多家房企鍛造：望海潮由陽光城集團(tuán)、融創(chuàng)中國、正榮地產(chǎn)、大東海集團(tuán)四家房企聯(lián)合打造，多為閩系企業(yè)，其地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于常年居住在馬尾城區(qū)的本地人所認(rèn)可。所主打的89平、109平戶型，這些戶型對(duì)一些剛需購房者比較友好。

??項(xiàng)目不足：小區(qū)部分樓棟沿街會(huì)有噪音的影響，加上目前該片區(qū)正處于舊城改造階段，城市界面不美觀、路況不佳，預(yù)計(jì)后期會(huì)有所改善。