??近些年，永泰政府也在大力發(fā)展永泰城南板塊，從《永泰縣城市總體規(guī)劃》首度明確將大樟溪以南作為永泰發(fā)展主方向，到政府工作持續(xù)推進(jìn)南城區(qū)美食街、便民綜合市場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)幼兒園、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、六館一中心、軌道和環(huán)線路網(wǎng)等配套建設(shè)，板塊內(nèi)也吸引了眾多家房企進(jìn)駐。如：世茂、武夷、碧桂園、陽(yáng)光城等一眾品牌房企。

??本期，將帶你實(shí)測(cè)了解閩系開(kāi)發(fā)商-陽(yáng)光城在永泰的一個(gè)樓盤，陽(yáng)光城三木文瀾府。

??陽(yáng)光城三木文瀾府位于永泰縣城南板塊，周邊配套醇熟，位于永泰一中旁，社區(qū)共規(guī)劃9棟18-24F的高層住宅。主推建面約89-123㎡三至四房，適用于永泰本地的三口之家以及部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人因孩子就學(xué)需求而買房的人群。

??樓盤概況

??樓盤名稱：陽(yáng)光城三木文瀾府

??開(kāi)發(fā)商：永泰三木置業(yè)發(fā)有限公司

??產(chǎn)品均價(jià)：8000元/㎡

??產(chǎn)品戶型：89-123㎡戶型

??容積率：2.8

??綠化率：30%

??房屋屬性：住宅

??樓盤地址：福州市永泰縣三環(huán)路與龍頭大道交叉口東南240米

??產(chǎn)品公布?xì)v程

???2020年3月27日，福建三木集團(tuán)股份有限公司以3.37億競(jìng)得永泰樟【2019】拍13號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約4500元/㎡。

??? 2020年9月26日，項(xiàng)目開(kāi)盤，預(yù)售證【2020】樟房許字第024號(hào)

??產(chǎn)品類型

??陽(yáng)光城文瀾府占地41200㎡，容積率2.8，綠化率30%，共規(guī)劃9棟18-24F高層住宅，兩梯四戶，社區(qū)帶3800㎡沿街商鋪以及配建一所幼兒園，毛坯交付。主力戶型有建面約89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（中間戶）、107㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)（端頭戶）、120㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（端頭戶）。

??主力戶型

??目前在售2#、3#、7#、8#、9#、10#樓，主推建面約89-123㎡三至四房。

??陽(yáng)光城三木文瀾府89㎡戶型，屬于中間戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開(kāi)間朝南，屬于當(dāng)前市面上主流的三房戶型，性價(jià)比高。

??從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，形成十字型，動(dòng)線非常明晰。

??餐客廳一體化設(shè)計(jì)，面積約36㎡，可以滿足家庭聚會(huì)、聚餐等需求。U型廚房設(shè)計(jì)，形成“洗-切-炒-取”四大操作動(dòng)線，滿足家庭的烹飪需求。

??北向次臥為多功能區(qū)域，三口之家的時(shí)候可以改造為獨(dú)立書(shū)房，三代同堂的時(shí)候可以改造為兒童房。南向次臥連接陽(yáng)臺(tái)，十分宜居；主臥自帶飄窗、衣帽間、明衛(wèi)，寬敞明亮，居住上舒適享受。

??但不足的是北向次臥緊挨兩個(gè)衛(wèi)生間，日常居住上會(huì)受到一定程度的洗浴噪音干擾。

??陽(yáng)光城三木文瀾府107㎡戶型，端頭戶型，做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，且每個(gè)空間均有窗戶采光，充分保障室內(nèi)明亮。

??入戶右側(cè)有較長(zhǎng)的靠墻區(qū)域，可設(shè)計(jì)到頂?shù)男P(guān)柜，豐富玄關(guān)區(qū)域的收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)并連接南向陽(yáng)臺(tái)，讓整體空間更加寬敞。客廳面積較大，也可以分隔作為一個(gè)書(shū)房/兒童房，滿足不同時(shí)間的置業(yè)需求。

??廚房采用U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，整體空間也較大，可同時(shí)容納2-3人，并且廚房遠(yuǎn)離休息區(qū)，干擾較小。雙衛(wèi)浴、干濕分離設(shè)計(jì)，提升了三口之家/二胎家庭的生活便捷性。

??主臥帶有衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)浴，適合夫婦二人居住，另外兩間次臥，可給父母/孩子居住，面積也較大，有較強(qiáng)的靈活性，居住舒適度較高。

??周邊配套：

??在交通上，陽(yáng)光城三木文瀾府周邊1km(直線距離）內(nèi)有35個(gè)公交站，公共出行方便，無(wú)論是通往商超、學(xué)校、醫(yī)院、公園、政務(wù)中心等地方，均有公交線路通過(guò)。并且該樓盤位于板塊中心，如果不依賴公交，即使是步行也很方便，均在1公里以內(nèi)。

??且靠近南湖路、后垅路、龍峰路、塔山路等城市主干道。南湖路往南經(jīng)永福大道即可到達(dá)永泰動(dòng)車站；往東即可到達(dá)永泰汽車站；往北即可到達(dá)永泰縣政府，整體交通通達(dá)性較好。無(wú)論是自駕出行或是公共出行都較為便捷。

??在教育上，陽(yáng)光城三木文瀾府周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，從幼兒園到高中，永泰的大多老牌名校都坐落與此，師資力量和口碑在本地認(rèn)可度不錯(cuò)。

??周邊1km范圍內(nèi)（直線距離），有永泰樟城小學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園、永泰實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北門校區(qū)）、永泰樟城小學(xué)、青云中學(xué)、永泰一中等教育資源環(huán)伺，滿足周邊不同年齡段的孩子的入學(xué)需求。

??在醫(yī)療上，陽(yáng)光城三木文瀾府周邊3km范圍內(nèi)（直線距離）有永泰縣醫(yī)院、永泰圣德醫(yī)院、永泰縣總醫(yī)院樟城分院，如果只是小感冒、小毛病等，周邊600米左右就有社區(qū)醫(yī)院，也能夠滿足片區(qū)居民的就醫(yī)所需。

??在休閑娛樂(lè)上，陽(yáng)光城三木文瀾府周邊2km范圍內(nèi)（直線距離）有江濱、塔山和小湯山三大天然公園環(huán)繞，生態(tài)總占地約50萬(wàn)平方米，環(huán)境優(yōu)美宜居。

??在商業(yè)上，陽(yáng)光城三木文瀾府自持約3800㎡街區(qū)商業(yè)，除此之外，2km范圍內(nèi)還有中都百貨、永泰安華商貿(mào)城、遠(yuǎn)富購(gòu)物廣場(chǎng)、山水購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，能夠日常采購(gòu)等需要，并且距離社區(qū)也不遠(yuǎn)，滿足周邊居民的生活所需。

??價(jià)格分析：

??陽(yáng)光城三木文瀾府參考均價(jià)為8000元/㎡，據(jù)樂(lè)居福州數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，永泰縣9月參考均價(jià)約為8244元/㎡。該樓盤均價(jià)低于板塊均價(jià)，且永泰城南中央生活區(qū)，周邊配套成熟，生活、教育、休閑配套一應(yīng)俱全。

??與周邊新房相比，價(jià)格差距不大。如永泰碧桂園2期天驕、永泰寶龍世家均價(jià)在8000元/㎡左右。因其定位都差距不大，都是面向永泰當(dāng)?shù)乜腿?，剛需?gòu)房者。

??陽(yáng)光城三木文瀾府位于永泰城南板塊，隨著隨著城南片區(qū)的大力發(fā)展，未來(lái)配套還將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上升級(jí)，帶動(dòng)著區(qū)域價(jià)值和配套不斷革新，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

??據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2020年永泰各板塊成交情況來(lái)看，城南板塊成交量居于各板塊之首，并占據(jù)半壁江山，占比高達(dá)51%，板塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?，未?lái)宜居指數(shù)不斷攀升。

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：

??醇熟配套：社區(qū)周邊有寶龍城市廣場(chǎng)（規(guī)劃中）、永泰一中、永泰中醫(yī)院、聯(lián)奎公園等資源集聚，以及永泰動(dòng)車站等路網(wǎng)可便捷通達(dá)全城

??綠色住區(qū)：社區(qū)打造L型景觀，兒童游樂(lè)、青年健身、長(zhǎng)者康養(yǎng)等生活場(chǎng)景，社區(qū)樓間距較大，遮擋小，可實(shí)現(xiàn)4-6小時(shí)日照時(shí)長(zhǎng)，采光通風(fēng)效果好。

??智慧社區(qū)：社區(qū)安防上，通過(guò)車牌識(shí)別、人臉識(shí)別、三合一智能門鎖等7大智慧系統(tǒng)，保護(hù)業(yè)主的居家生活安全。

??靈活戶型：社區(qū)主打約89-123㎡戶型，南北通透，動(dòng)靜分離，超10米南向三面寬，5.4米南向觀景陽(yáng)臺(tái)、套房式主臥、U型廚房，居住舒適度高。

??項(xiàng)目不足：陽(yáng)光城三木文瀾府位于永泰城南板塊，客群相對(duì)固定，且周邊在售樓盤較多，去化壓力較大。