??近年來(lái)，在福州新房市場(chǎng)中，各版塊間價(jià)格分化嚴(yán)重，以市中心區(qū)域?yàn)槔?，由于便捷的交通和完善的配套，加之新房供?yīng)量較少，幾乎是“一房難求”，新房成交新房成交價(jià)格也穩(wěn)居福州房?jī)r(jià)前列，新房均價(jià)在3.5萬(wàn)元/㎡以上，最高達(dá)到4萬(wàn)元/㎡以上。近日，位于福州中心板塊、國(guó)貨路的一新盤(pán)，國(guó)貿(mào)榕上首次取證，均價(jià)達(dá)3.5萬(wàn)元/㎡。

??該項(xiàng)目位于晉安區(qū)國(guó)貨東路南側(cè)、樂(lè)園路西側(cè)，屬于福州的二環(huán)核心區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。往北走可到達(dá)世歐王莊商圈、往南走可達(dá)光明港公園、往東走可到達(dá)福州市博物館、往西走可到達(dá)六一路和南公園，配套醇熟、交通便利。

??該地塊位于二環(huán)內(nèi)，靠近市中心，曾吸引眾多家房企參與，最終國(guó)貿(mào)地產(chǎn)通過(guò)通過(guò)搖號(hào)以最高限價(jià)4.46億競(jìng)得宗地2020-72號(hào)地塊（晉安原福日器材場(chǎng)及周邊地塊），平均樓面地價(jià)17102元/㎡。據(jù)悉，該地塊商業(yè)建筑面積不少于2000㎡且不超過(guò)2500㎡，需建設(shè)全齡養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2500㎡并按7137元/㎡回購(gòu)，需配建7600㎡安商房，銷(xiāo)售均價(jià)為18900元/㎡。

??從本次國(guó)貿(mào)榕上的備案均價(jià)來(lái)看，該價(jià)格與南山縱橫瀛洲府價(jià)格相當(dāng)，但國(guó)貿(mào)榕上的整體區(qū)位更好，安商房占比30%，僅配建一棟安置房用地。整體容積率更低，僅1.68，均為小高層，住宅面積段以142㎡改善大面積戶型為主，且獨(dú)立電梯入戶，整體居住舒適度較高。

??以142㎡戶型為例，該戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、一梯一戶設(shè)計(jì)，四開(kāi)間朝南，大面寬布局，南北通透，屬于當(dāng)下主流的戶型設(shè)計(jì)。陽(yáng)臺(tái)面寬約7.6米，主臥面積約25㎡，功能齊全，設(shè)計(jì)衣帽間、主衛(wèi)搭配浴缸。并采取電梯獨(dú)立入戶，增加使用率與私密性，符合改善客戶需求。

??與周邊新房相比，價(jià)格差距不大，南山縱橫瀛洲府均價(jià)為35000元/㎡（安商房占比40%），同暉府均價(jià)為34000元/㎡（安商房占比85%）。但國(guó)貿(mào)榕上整體區(qū)位更好，不足之處便在于項(xiàng)目體量較小，加上需配置配建商業(yè)和養(yǎng)老設(shè)施，未來(lái)社區(qū)的成型度也比較一般。

??整體而言，該樓盤(pán)位于晉安區(qū)王莊附近，配套十分完善。無(wú)論是交通出行，還是醫(yī)療、文化、教育和商業(yè)等。均屬于上乘，加上小高層、低容積率設(shè)計(jì)，若按備案均價(jià)銷(xiāo)售，對(duì)于有意向市區(qū)的改善購(gòu)房者有一定吸引力。