??在眾人心照不宣的隱形“產(chǎn)品等級(jí)”來(lái)講，墅居產(chǎn)品顯然比平層產(chǎn)品更讓人心動(dòng)。墅居難得，而城市核心區(qū)的低密品質(zhì)墅居，就幾乎是鳳毛麟角1%般的存在。誰(shuí)擁有了福州最稀缺的產(chǎn)品，相當(dāng)于占有一座不斷創(chuàng)造價(jià)值的金礦！

??“福州最稀缺的1%”

??這個(gè)市區(qū)聯(lián)排，逆勢(shì)賣成了銷冠！

??在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，福州別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了一匹黑馬，自今年4月開盤至今，一舉奪得福州主戰(zhàn)場(chǎng)（五區(qū)+閩侯）別墅銷售金額/面積/套數(shù)銷冠，以一己之力貢獻(xiàn)了福州別墅市場(chǎng)半壁江山的銷量。

1~10月福州（五區(qū)+閩侯）別墅成交排行

?

??在10月份，持續(xù)霸屏福州主戰(zhàn)場(chǎng)（五區(qū)+閩侯）別墅金額、面積雙冠。同周期內(nèi)，它的熱銷程度及關(guān)注度大幅領(lǐng)先整個(gè)行情。其聯(lián)排/疊拼產(chǎn)品一經(jīng)亮相，便持續(xù)霸屏熱銷榜，首期一售即罄，不斷有垂涎者詢問，何時(shí)上新加推？

??細(xì)究其逆勢(shì)躥紅背后，有兩大內(nèi)因：

??01

??占地約2500畝的登云湖，未建住宅部分用地僅約810畝，低至1.01以下容積率的純別墅住區(qū)，讓其價(jià)值不斷飆升。

??江詩(shī)丹頓有一句經(jīng)典的廣告詞“你可以輕易地?fù)碛袝r(shí)間，卻無(wú)法輕易地?fù)碛薪?shī)丹頓。在樓市中同樣適用，“你可以輕易地?fù)碛蟹孔?，卻無(wú)法輕易在主城區(qū)擁有低密墅區(qū)”。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州近10年出讓的住宅地塊中，僅1幅容積率1.0及以下，約占總量0.28%，而容積率在1.01-1.5之間的地塊，僅占總供應(yīng)土地7.32%。放眼全福州，低容率項(xiàng)目可謂稀缺。純低密墅區(qū)稀缺性還在不斷放大，近幾年，福州中心城區(qū)供地以舊改為主，加之“限墅令”與容積率新政，讓低容積率地塊從源頭上斷供。

??目前，福州市中心新盤多為2.5以上，甚至3.0以上的容積率，即便是2.0左右的低容率，也是“高低配”與“偽改善”盛行，失去改善初衷。庫(kù)存不足的改善型產(chǎn)品，即將迎來(lái)無(wú)貨可賣的局面，令市區(qū)低密品質(zhì)墅居價(jià)值不斷飆升。

??02

??緊鄰城市中心、配套齊全、獨(dú)占稀缺山水資源、預(yù)算七八百萬(wàn)可以拿下。

??回顧福州近二十年人口流動(dòng)趨勢(shì)，外地進(jìn)城人群主要分布在倉(cāng)山、臺(tái)江等南部片區(qū)，而鼓樓外溢的省府、市府人群大多選擇向距離更近，生態(tài)環(huán)境更好的東二環(huán)板塊遷移。這里有高配的社區(qū)，更新潮的商圈，有超級(jí)園林，以及優(yōu)渥的山水資源，滿足塔尖人士在繁華與自然間自由切換的生活夙愿。

區(qū)位圖

??核心區(qū)的自然資源向來(lái)是珍貴產(chǎn)物，而登云湖，正位于炙手可熱的東二環(huán)板塊，距離東街口直線距離僅約4公里，到東二環(huán)廣場(chǎng)直線也只有大概3公里不到。真正做到了雄踞核心地脈，擁攬絕版生態(tài)。所謂天賦卓越，莫過(guò)于此。

??作為福州市最后一塊待開發(fā)的生態(tài)腹地，福州市政府格外的重視，規(guī)劃局重新調(diào)整了登云生態(tài)板塊，并用3年的時(shí)間重新定義了該板塊的整體布局，就是為了把登云打造成為福州市新的城市生態(tài)地標(biāo)。

效果圖

效果圖

??登云湖純改善的定位，全為精英圈層而來(lái)，從規(guī)劃之初就注定不同凡響。譬如山間的溪流，中央濕地及登云水庫(kù)形成的濱水景觀帶，譬如公共服務(wù)組團(tuán)及居住組團(tuán)都納入官方規(guī)劃中。甚至連有關(guān)孩子的教育問題，早已替提前規(guī)劃了精英教育的全面發(fā)展，如登云湖幼兒園、九年制學(xué)校、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、青少年俱樂部、生態(tài)科教基地、森林書屋等國(guó)際教育高配逐一落地。泰康·福園、醫(yī)療養(yǎng)老中心等高端養(yǎng)老配套，則考慮到了家中長(zhǎng)者的需求。

幼兒園效果圖

??2500畝的國(guó)際人文生態(tài)住區(qū)。登云湖，仿佛一座超級(jí)城市，公園、商業(yè)、教育、康養(yǎng)、交通等生活配套一應(yīng)俱全，每個(gè)人都是這座城市的主角，總能在最小的生活半徑之內(nèi)，填滿自己的喜好和所愛。

云谷街區(qū)效果圖

公交首末站效果圖

??單從這這些近乎“絕版”的條件來(lái)看，登云湖的出現(xiàn)確實(shí)讓人眼前一亮。所以，登云湖一出現(xiàn)，福州人便記住這個(gè)在福州主城區(qū)，與高樓商廈僅“一步之遙”的千畝級(jí)生態(tài)大盤。第一居所和終極居所，也就這樣奇妙地折疊在了一起。

??“福州最有料！”

??問鼎市中心別墅之王？

??正如前文所言，福州市區(qū)聯(lián)排別墅稀少，要么是十幾年前的老舊別墅區(qū)，要么是距離市中心數(shù)十公里的郊區(qū)別墅，滿足距離+純別墅+新品+價(jià)格合理的“有天有地”別墅，除了登云湖已無(wú)法尋覓。

實(shí)景圖

??從登云湖首批推出的產(chǎn)品來(lái)看，分為聯(lián)排和疊拼兩類產(chǎn)品。而目前福州在售的大部分別墅產(chǎn)品，幾乎是高層+疊拼的高低配形式，樓棟排布密集，從這個(gè)角度看，登云湖的優(yōu)勢(shì)更為凸顯。

實(shí)景圖

??產(chǎn)品打造方面，也可圈可點(diǎn)。例如聯(lián)排別墅，一般開間為5-7M，面寬窄、進(jìn)深長(zhǎng)。而登云湖186㎡聯(lián)排面寬高達(dá)9.9米，其并未因?yàn)橐晃蹲非髣e墅形態(tài)而舍棄舒適度，從兩開間變成三開間，這一點(diǎn)在200㎡以下的聯(lián)排產(chǎn)品中顯然很難得。此外，朝南大草坪，銜接室內(nèi)空間，既能包容一個(gè)大家族的日常休憩，也承載得起高朋滿座與盛大華麗的社交，美好風(fēng)光盡收眼底，也是真真正正的天開地闊。

實(shí)景圖

?

??更為驚喜的是，部分產(chǎn)品還可以一線瞰湖，登云湖湖面最長(zhǎng)將近900米，真正的離塵不離城。值得一提的是，擁有優(yōu)越景觀資源的登云湖，并未與普通別墅樓盤拉開足夠的價(jià)差，從這一角度來(lái)看，登云湖的性價(jià)比也進(jìn)一步彰顯。

??綜合來(lái)看，登云湖無(wú)論是得房率、私密性、格調(diào)方面，也是市面上的大平層產(chǎn)品不能完全滿足的。疊加其高性價(jià)比，這也就是大家都喜歡登云湖別墅，默認(rèn)其“難以替代”的本質(zhì)原因。目前建筑面積約131~206㎡湖居院墅，三期疊拼熱銷中,更加美好的低密墅居生活即將呈現(xiàn)。

實(shí)景圖