??2021年，對于福州樓市來說是波瀾起伏的一年。年初，福州全面開放“零門檻落戶”，促進(jìn)人口和勞動力資源有序流入，壯大人口規(guī)模，為全年的樓市開篇注入強(qiáng)心劑；正當(dāng)人們以為福州樓市將借此復(fù)蘇回暖之時，下半年起又突現(xiàn)一股“寒潮”席卷市場，五區(qū)新房、二手房成交量持續(xù)回落。同時伴隨而來的還有房貸額度緊張、“六年一學(xué)位”新規(guī)出臺等政策帶來市場的變化。

??站在2022年的起點(diǎn)，本文將重點(diǎn)從新房供應(yīng)大數(shù)據(jù)、住宅存量、拿證備案情況等方面對2021年福州五區(qū)樓市進(jìn)行解讀。

??全年拿496張預(yù)售證，新房供應(yīng)674萬㎡

??據(jù)樂居福州站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全年福州五區(qū)共計(jì)發(fā)出預(yù)售許可證489張，業(yè)態(tài)包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、別墅、商鋪、辦公、車位等，對比2020年的399張呈現(xiàn)上升趨勢。

??在總許可面積方面，2021年全年福州五區(qū)發(fā)出的496張預(yù)售證中涵蓋的總許可面積達(dá)674萬方，環(huán)比2020年的813萬㎡有約17%的下降。

五區(qū)全年拿證數(shù)、許可面積圖表

??如圖所示，2021年較2020年的拿證數(shù)上升，總許可面積減少，一、因?yàn)榻衲晗掳肽陙砀Ｖ輼鞘羞M(jìn)入一個低位運(yùn)行的狀態(tài)，有進(jìn)入橫盤期的跡象，樓市熱度有所降溫；二、市場經(jīng)歷了調(diào)控，熱度有所降低，包括政策的出臺、開發(fā)商資金緊張，市場的熱度相比往年會有所降低，三、自前幾年三道紅線政策發(fā)布以來，開發(fā)商在資金、降杠桿等方面存在較大壓力，所以下半年的總許可面積會有一定的回落；2021年全年福州五區(qū)雖然在發(fā)出的預(yù)售證數(shù)量上環(huán)比2020年多出97張，但總許可面積卻下降不少。這意味著全年下來拿證項(xiàng)目的單個許可面積體量較低，大體量樓盤不如往年。

??倉山區(qū)拿239張預(yù)售證，占比高達(dá)48%

??具體到福州五區(qū)拿證情況來看，倉山區(qū)成為拿證主力。

??在全年發(fā)出的496張預(yù)售證中，倉山區(qū)拿下239張預(yù)售證，占比達(dá)48%。緊隨其后的是晉安區(qū)，拿證126張；此外臺江、鼓樓、馬尾三區(qū)分別拿證34、55、42張。從許可面積來看，晉安區(qū)2388322.34㎡、倉山區(qū) 2933162.35㎡、馬尾區(qū)434794.51㎡、臺江區(qū)321703.67㎡、鼓樓區(qū)694797.53㎡。

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各區(qū)全年拿證數(shù)、許可面積圖表

??據(jù)樂居福州站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月為各項(xiàng)目拿證入市最為密集的一個月：6月單月福州五區(qū)共計(jì)拿證61張，而其他幾個拿證數(shù)量較高的月份則分別是11月52張、1月拿證51張，2月拿證 34張，4月拿證48張，7月拿證 43張。

??整體來看，上半年為拿證密集時間段。

?各月份拿證數(shù)、許可面積圖表

??庫存降低，年底可售住宅總數(shù)減至6.5萬套

??據(jù)樂居福州站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2021年12月31日，福州五區(qū)可售住宅總套數(shù)約為6.5萬套，總面積達(dá)593.73萬㎡，相較上半年的對應(yīng)數(shù)據(jù)可售的樓盤數(shù)約7.5萬套和總面積674.62萬㎡來看，下半年五區(qū)的可售住宅存量和總面積有著一定程度的下降，可售住宅存量和總面積分別下降約15％和13％。

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五區(qū)可售住宅分析圖表

??風(fēng)雨飄搖的2021年樓市，我們看到了房地產(chǎn)的艱難也看到了房地產(chǎn)的韌性。雖然房地產(chǎn)的發(fā)展遇到了一點(diǎn)瓶頸，但是從拿證數(shù)量來看還是穩(wěn)中有升的，相信未來的房地產(chǎn)開發(fā)必然會越來越理性，房價趨向更加穩(wěn)健，“穩(wěn)”字當(dāng)頭，房地產(chǎn)韌性十足。

??注：①如無特別標(biāo)注，全文中福州指福州五區(qū)；②本文所涉及所有數(shù)據(jù)來自樂居大數(shù)據(jù)云，調(diào)查數(shù)據(jù)時間截止2021年12月31日，因統(tǒng)計(jì)方式及統(tǒng)計(jì)時間等因素影響會存在一定誤差。本文數(shù)據(jù)僅供用戶參考和借鑒，最終數(shù)據(jù)以開發(fā)商或政府實(shí)際公示為準(zhǔn)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。