??五四北因近距鼓樓、東二環(huán)，不少在福州打拼的年輕人選擇安家與此，承擔(dān)著主城區(qū)的剛需外溢。

??目前板塊內(nèi)在售新房大概有10個，整體均價(jià)在1.8-2.9萬/平，部分樓盤達(dá)3萬/平以上。

??近年來，五四北也在不斷推行“舊城改造、配套先行”策略。出現(xiàn)了省拖斗頂、泉頭鵝峰等新興板塊，板塊內(nèi)的各項(xiàng)配套也陸續(xù)得到完善，在交通出行方面有地鐵1號線、琴亭湖高架、新店外環(huán)路等；在生活配套方面有五四北泰禾廣場、晉安實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福建省婦產(chǎn)醫(yī)院等，整體的宜居屬性正不斷提升。但由于路網(wǎng)及生活配套前期跟進(jìn)較慢，部分新興板塊的配套還是有所短缺。

??目前，板塊內(nèi)新房存量高，價(jià)格有所分化，但普遍都在“2”開頭，可選擇的樓盤還是較多的。如何買到適合自己的房源，收好這份購房指南！

??10個樓盤在售中，最低首付40萬起！

??五四北板塊內(nèi)共有10個樓盤在售中，主要以二至四房戶型為主，均價(jià)在1.8-2.9萬，首付約在40-82萬。近幾年的價(jià)格也有較大起伏，主要因?yàn)榘鍓K內(nèi)庫存較高，開發(fā)商間競爭較為激烈，板塊整體房價(jià)下跌態(tài)勢明顯。

??以地鐵1號線為界，可大致將五四北分為戰(zhàn)坂區(qū)域和泉頭區(qū)域。其中，戰(zhàn)坂區(qū)域整體位置會優(yōu)于泉頭區(qū)域，戰(zhàn)坂區(qū)域發(fā)展較早，各項(xiàng)配套也比較完善，衣食住行方面都能滿足購房者的需求。板塊內(nèi)在售樓盤有：保利天璽、魯能公館三期、綠城海棠映月，中庚香山新時(shí)代等，待售的樓盤有新城卓越榕域風(fēng)華。

??泉頭區(qū)域在五四北板塊更偏東的位置，目前還處于在在開發(fā)狀態(tài)，整體配套還不夠成熟和完善，但未來可期，畢竟有綠城、碧桂園、龍湖等開發(fā)商進(jìn)駐，位置相鄰，配套共建共享，加上區(qū)域自身的宜居性，還是會受到不少改善型購房者的青睞。板塊內(nèi)在售樓盤有：福州熙悅府、三盛拾光里、綠城柳岸曉風(fēng)、龍湖云峰原著等。

??還有部分位于斗頂片區(qū)的新盤，周邊以工業(yè)區(qū)為主，優(yōu)勢在于低容積率定位，從居住體驗(yàn)來說，比高層強(qiáng)不少，比如：金地五四領(lǐng)峯、融信瀾灣。

??接下來，一起來看看目前在售的一些樓盤的分析吧！

??保利天璽位于五四北板塊，由保利攜手五家開發(fā)商共同打造純商品房社區(qū)，實(shí)景現(xiàn)房。主推建面約65-160㎡三至四房戶型，面積跨度大，帶裝修交付，產(chǎn)品性價(jià)比高，適合首付預(yù)算在48-123萬之間的剛需和剛改客戶群體。

??周邊有地鐵1號線秀山站、地鐵3號線（規(guī)劃中）兩條地鐵線經(jīng)過，毗鄰戰(zhàn)坂路、坂中路、繞城高速、秀峰路等城市主干道，坐享“三橫四縱”立體化交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性較好。

??日常購物上，周邊一公里內(nèi)五四北泰禾廣場、i33城市廣場、金科嘉迪廣場（在建中）；教育上，周邊聚集戰(zhàn)坂小學(xué)、秀山中學(xué)、晉安區(qū)省直機(jī)關(guān)幼兒園等教育資源；醫(yī)療上，社區(qū)對面有福建省婦產(chǎn)醫(yī)院、未來也將有福州市中醫(yī)院分院；休閑上，社區(qū)北側(cè)有森林公園、兒童公園、蓮花山風(fēng)景區(qū)等，滿足日常生活所需。

??魯能公館三期位于五四北板塊，占地約73畝，共規(guī)劃9棟21-26F住宅，純商品房社區(qū)，社區(qū)周邊配套醇熟。主推建面約95-145㎡三至四房，涵蓋剛需到改善的首次置業(yè)、二次置業(yè)等人群。

??周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，三橫五縱一線立體交通覆蓋。南面緊鄰三環(huán)路、五四路，往西連接秀山路、福飛路，往東直達(dá)稻田創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、五四北泰禾廣場。同時(shí)，緊鄰地鐵1號線羅漢山站，無論是上學(xué)、上班、休閑、購物都可以通過地鐵避開高峰車流，出行便捷性高。形成三橫五縱一線的立體交通路網(wǎng)，區(qū)域通達(dá)性高。

??福州熙悅府位于五四北板塊，占地約158畝，由18棟高層、10棟6F洋房組成，帶有10%的安置房配比。主推建面約79-135㎡三至四房，適合首付50萬起剛需置業(yè)群體，以及五四北周邊的購房群體。

??隨著新店外環(huán)路主線通車、福建婦產(chǎn)醫(yī)院開診、屏東中學(xué)五四北校區(qū)（規(guī)劃中）等一系列利好逐步兌現(xiàn)，整體的配套日漸成熟，區(qū)域內(nèi)有五四北泰禾廣場、i33城市廣場、金科嘉迪廣場、森林公園等配套環(huán)伺，區(qū)域宜居屬性正在不斷攀升，板塊價(jià)值不斷提升。

??綠城柳岸曉風(fēng)占地約95畝，共規(guī)劃14棟20-23F帶裝修高層住宅，純商品房社區(qū)，實(shí)景現(xiàn)房，主推建面約98-147㎡三至五房，首付約73萬起，適合剛需、二次置業(yè)、四口之家、三胎家庭等人群。

??在配套上與福州熙悅府相似，但社區(qū)自持5萬方街區(qū)商業(yè)。除此之外，在房屋品質(zhì)上，綠城的施工標(biāo)準(zhǔn)、工藝工法、材料運(yùn)用、工程營造程序等100精裝細(xì)節(jié)方面，較為用心，在已入住業(yè)主中口碑不錯。精裝材料選用亞士、博德、上海三菱、美的等品牌，品質(zhì)有保證。

??金地五四領(lǐng)峯位于廈坊路北段，由品牌房企金地打造，共規(guī)劃12棟住宅、幼兒園以及沿街商業(yè)、古建等，純商品房社區(qū)，毛坯交付。主推建面約65-89㎡二至三房，首付三成，約35-50萬，適合首次置業(yè)，預(yù)算有限的購房群體。

??項(xiàng)目主推建面約75-89㎡二至三房戶型，戶型設(shè)計(jì)“永遠(yuǎn)秉持大窗設(shè)計(jì)原則”，三開間大面寬向南，全明的戶型，南北面通透，客廳與南面陽臺相連，在減少無效空間損耗的同時(shí)又保證了整個戶型的通透性。

??融信瀾灣地處五四北赤星路西側(cè)。項(xiàng)目占地約39.4畝，共規(guī)劃9棟10-12F的小高層住宅，總計(jì)600戶，容積率為1.6，綠化率為35%，車位數(shù)467，車位比1：0.77，毛坯交付，其中安商房比例高達(dá)74%，有意向的購房者需要注意。

??對融信瀾灣而言，較有競爭力的樓盤是金地五四領(lǐng)峯，兩個樓盤的定位都是剛需低容積率的小高層，居住體驗(yàn)感與高層相比更佳。

??項(xiàng)目主推建面約78㎡、89㎡戶型，整體戶型設(shè)計(jì)、得房率更佳。且社區(qū)有融信世歐物業(yè)提供服務(wù)，且商品房樓棟無遮擋，整體通風(fēng)采光效果和居住體驗(yàn)更佳。