??昨天和多年的地產(chǎn)老友老林喝茶聊天，隨口問道：“作為一名鼓樓土著，你怎么看待如今的東區(qū)？”

??老林深吸了一口手中的半截香煙，彈了彈煙灰，說了句他們那個年代流行的話：“昨天的我你愛理不理，今天的我你高攀不起?！?/p>

??我呷了口杯中的茶，問老林何出此言？

??老林說一切都要從前幾天政府發(fā)的那則通告說起。

??

??2月15日，福州2022年第一次集中土地出讓正式發(fā)布公告，四城區(qū)首次出讓的17幅地塊。

??從此次公布的商品住宅銷售指導(dǎo)均價來看，東區(qū)地塊限價4.5萬、鼓樓西地塊3.8萬、金山地塊3.5萬、省體地塊3.15萬、五四北地塊3萬。

??其中位于東區(qū)板塊晉安湖旁的兩幅地塊，銷售指導(dǎo)價破4.5萬大關(guān)，也讓東區(qū)首次超過鼓樓。

??

數(shù)據(jù)來源：福州市自然資源和規(guī)劃局

??指導(dǎo)價最高的，為什么不是鼓樓，而是東區(qū)？

??這背后其實蘊藏著福州城市發(fā)展的政策趨勢以及市場的長期走向。

??

??作為一名福州土著，尤其是鼓樓人，老林之前其實一直不愛往鼓樓區(qū)外跑。

??理由其實很簡單，鼓樓作為福州的歷來中心，歷史悠久，是政治、學(xué)校、醫(yī)院、機關(guān)單位等眾多優(yōu)質(zhì)資源的聚集地。

??

來源：福州市自然資源和規(guī)劃局

??這里啥都有，為啥往外跑？

??在十多年前，臺江人管到東街口一帶叫作進(jìn)城，彼時，東二環(huán)還是被叫做“喜盈門”。隨著2010年那場土拍開始，局面進(jìn)入了全新的超車模式。

??2010年9月，保利手持33億資金拿下東二環(huán)建筑面積近90萬方大地塊，超2萬人入住東二環(huán)，2015年12月30日，泰禾廣場開業(yè)。3天客流突破200萬。自此，東二環(huán)一躍成為福建商業(yè)和人流的高地。

??當(dāng)然，僅僅是一座商場，并不足以證明東區(qū)的江湖地位。

??2019年，周邊公園的逐步落地，巨大內(nèi)湖的挖建，昭示著政府對東區(qū)板塊的決心。

??東二環(huán)片區(qū)交通利好更是頻發(fā)，地鐵4號線動工、機場專線開通、二環(huán)岳峰高架橋新建匝道橋通車和湖東路隧道通車，都極大的提升了周邊市民的出行便利。醫(yī)療、公建、教育配套也在相繼建設(shè)中。

??到2021年，鶴林公園、牛崗山公園、晉安湖公園三大公園全部開園，串珠成為福州城區(qū)最大中央公園。

??東富西貴格局逐漸形成，東區(qū)已經(jīng)形成福州新興富人區(qū)的首選之地。

??

??隨著配套的逐步落地，所有人都看到了東區(qū)如今的價值所在。

??與之匹配的，便是東區(qū)房價的逐年水漲船高。

??先說泰禾廣場周邊，已經(jīng)交付的二手房，泰禾金尊府4.5W+、融僑悅城4W+，公園左岸4W＋，去年市場上火熱的建發(fā)養(yǎng)云均價也達(dá)到了驚人的4.5W+。

??可以說，東區(qū)已經(jīng)逐步形成了價格壁壘，高單價和大戶型堵上了很多人上車的門檻。

??在商業(yè)、服務(wù)類公建配套已經(jīng)落地的3.0時代，政府將目光鎖定在可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。

??2020年3月28日，福州市五城區(qū)唯一的“三創(chuàng)園”——晉安湖“三創(chuàng)園”率先掛牌。

??2021年7月9日，《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》強省會發(fā)展戰(zhàn)略公布，晉安湖東區(qū)板塊成為「福州都市圈」外溢紅利的接收點及向外輻射的橋梁。

??幾乎可以肯定的是，未來3-5年，這里將以最快速度兌現(xiàn)出一個城市界面最新、現(xiàn)代化程度最高、生活辦公配套最齊全的全新CBD。

??

??而在三創(chuàng)園的核心腹地，央企保利，2022年傾情獻(xiàn)禮東區(qū)，奉上了他在東區(qū)的3.0新作——保利云上。

?

保利云上區(qū)位圖

??這里公共交通便捷，緊鄰福馬路，可快速連接二環(huán)三環(huán)，通往全城。

??東區(qū)唯一的雙地鐵站— 2/4號線前嶼站，距離項目步行可達(dá)。

??4號線更被稱作福州地鐵的換乘之王，與5條地鐵相連，8個換乘站點，生活從此提速。

交通配套信息來源于福州市發(fā)展和改革委員會及百度地圖

??保利云上，前瞻眼光占位東區(qū)核心

??四大商圈、三公園、雙地鐵、咫尺繁華

??圍聚城市質(zhì)高資源，板塊價值迎來井噴

??大福州卓越進(jìn)程，東區(qū)難得純商住區(qū)

??在房住不炒的大背景下

??精筑建面約80-114㎡全景東區(qū)的高層美宅

??為致力于留在福州主城的購房群體

??創(chuàng)造絕佳的上車機會！

?

戶型裝修示意圖

??

1

??本項目宣傳資料中“保利云上”為推廣名，開發(fā)報建名為“保利云光公館”，開發(fā)公司為“福州中和投資發(fā)展有限公司”；本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；教育配套信息來源于福州市人民政府，僅供參考。學(xué)校的名稱、建成時間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時間、招生條件、收費標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)；交通配套信息來源于福州市發(fā)展和改革委員會及百度地圖數(shù)據(jù)，市政配套信息來源于百度地圖數(shù)據(jù)，僅供參考。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化，本資料旨在提供相關(guān)信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾；本宣傳資料對商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作介紹，不代表出賣人對此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營為準(zhǔn)；本模型是截止2022年2月26日項目周邊情況的大致展示，因工藝、材質(zhì)和比例等條件所限，與現(xiàn)狀存在一定差異。本模型僅供示意，本公司對模型內(nèi)容不提供任何承諾和保證；一切未列舉事項或更改，不再另行通知；部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。