??842萬人，同比增加10萬人！

??2月15日，福州市統(tǒng)計(jì)局公布最新人口數(shù)據(jù)。新數(shù)據(jù)不僅讓福州與泉州人口差距進(jìn)一步縮小。同時(shí)，福州市2021年常住人口城鎮(zhèn)化率也達(dá)到73%，提高0.5%，排名僅次于廈門。

??雖然這份成績(jī)，放在全國多數(shù)城市中頗具亮眼。但若要與超千萬人口“小目標(biāo)”相比，壓力仍然明顯。如何實(shí)現(xiàn)“小目標(biāo)”？方案有很多，但“治本”的策略，還是圍繞在產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)上。

??人口“后來居上”？

??三創(chuàng)園：這事我行！

??前幾日，房談公號(hào)就發(fā)布了《去年，福州立了個(gè)小目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)得怎么樣了？》。文中就提及了：“加碼引才的政策力度雖然有效，但只是權(quán)宜之計(jì)。更重要的是，通過相關(guān)優(yōu)惠政策，吸納更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐福州，自然也能吸納人口?！?/strong>

??如何吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐？在當(dāng)下城市規(guī)模擴(kuò)張，規(guī)劃日益完善之下，產(chǎn)業(yè)園愈發(fā)成為聚攏企業(yè)，集約發(fā)展的最佳選擇。

??近年來，福州市政府在產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃上，下足了功夫。

??2021年6月，福州市自規(guī)局發(fā)布《福州市福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》，在原有的福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模：北至化工路，南抵福馬路，東側(cè)鼓山，西畔晉安湖，面積達(dá)3.55平方公里，預(yù)計(jì)將容納居住人口約1.89萬人，就業(yè)人口約11.03萬人。

??晉安湖“三創(chuàng)園”定位為創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造示范區(qū)，劃分為商務(wù)重點(diǎn)建設(shè)區(qū)、綜合服務(wù)創(chuàng)新區(qū)、產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)。其中，體量最大的產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，以重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為核心，匯聚數(shù)字、生物、航天、現(xiàn)代家居等一批高新科技企業(yè)。

??如今，晉安湖“三創(chuàng)園”不僅吸引了本土優(yōu)質(zhì)數(shù)字企業(yè)的加盟，而且還落地了高意亞太總部、西門子技術(shù)研發(fā)中心、麥克賽爾數(shù)字映像等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

??2022年1月19日，天盟大廈項(xiàng)目開工儀式在晉安湖“三創(chuàng)園”舉行。隨著大廈的落成，不僅能為企業(yè)提供游戲研發(fā)、運(yùn)營服務(wù)、文化貿(mào)易等優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)的支持，同時(shí)還能助力晉安湖“三創(chuàng)園”打造多元融合、全面發(fā)展的福州版“硅谷”。

??三創(chuàng)園能為福州

??帶來什么樣的機(jī)會(huì)？

??2021年7月，晉安區(qū)第六次代表大會(huì)上定下了“5年，1600億元，沖刺福建省前十強(qiáng)區(qū)”等的宏偉目標(biāo)。

??1600個(gè)的小目標(biāo)，如何實(shí)現(xiàn)？這離不開晉安湖“三創(chuàng)園”創(chuàng)造的三個(gè)“底氣”。

??首先便是規(guī)模化產(chǎn)業(yè)園帶來的全方面“升級(jí)”，特別是對(duì)城區(qū)規(guī)劃的提升。

??蘇州工業(yè)園，這座1994年設(shè)立的工業(yè)園區(qū)，27年間，讓蘇州城東的低洼水蕩華麗轉(zhuǎn)身，成長為一座國際化的產(chǎn)業(yè)新城。

蘇州工業(yè)園鳥瞰圖

??如今，在這片278平方公里的土地上，不僅容納113萬人在此居?。?020年11月蘇州“七普”數(shù)據(jù)），99家企業(yè)集團(tuán)總部、近萬家高新科技企業(yè)入駐。時(shí)至2020年，蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2907億元，一座產(chǎn)業(yè)新城，便撐起整個(gè)蘇州市的繁華。

??有“珠玉”在前，不難想象，晉安湖“三創(chuàng)園”的繁榮程度未來可期。

??其次，科技感的“三創(chuàng)園”，顛覆東區(qū)的刻板印象。

??說起福州的東區(qū)，老福州人的印象深刻。

??將時(shí)光倒撥十幾年前，連江路旁分東西，西邊是高樓林立的城市區(qū)，而東邊卻是工廠林立，倉庫與平房共存的城郊光景。

??一條本應(yīng)打通城市走向的道路，竟然成了劃分福州城郊的隱形分界線。

??

過去的東二環(huán)

??

如今的東二環(huán)

??這樣不合理的城市形象，直到2015年迎來了變化。

??2015年12月，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)的開業(yè)，填補(bǔ)了東區(qū)無城市商圈的空白；2021年6月，晉安湖公園一期正式開園，兩大商業(yè)和生態(tài)公園的落成，不僅煥新了東區(qū)的城市形象，也改寫了城市的格局。

??東區(qū)發(fā)展，仍在快車道上奔騰。

??晉安湖“三創(chuàng)園”與東區(qū)的發(fā)展定位不謀而合，作為福州主城區(qū)首次大體量連片開發(fā)、整體規(guī)劃的產(chǎn)城融合高地，隨著未來一系列高新企業(yè)的入駐，鱗次櫛比的高樓大廈落成，將徹底改變老福州人對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的刻板印象。

??

??天盟大廈項(xiàng)目效果圖

??可想而知，隨著晉安湖“三創(chuàng)園”爆發(fā)出數(shù)以億計(jì)的經(jīng)濟(jì)能量，必將聚集大量高學(xué)歷、高素質(zhì)、高收入的人才在此工作生活。而人才的聚集必然拉動(dòng)晉安湖“三創(chuàng)園”周邊的消費(fèi)升級(jí)，甚至提升板塊內(nèi)的居住需求。這樣的案例早已屢見不鮮。

??向千億級(jí)晉安邁進(jìn)的道路上，晉安湖“三創(chuàng)園”的價(jià)值，潛力無限。

??指導(dǎo)價(jià)上漲，

??東區(qū)還能低門檻“上車”？

??春江水暖鴨先知。

??新區(qū)板塊有沒有吸引力，土地市場(chǎng)的反應(yīng)往往最快。

??經(jīng)過近10年的建設(shè)，東區(qū)的頭部片區(qū)——東二環(huán)板塊，早已在頂流商圈和超級(jí)生態(tài)公園的加持，房?jī)r(jià)水漲船高。特別是東二環(huán)板塊頭部品質(zhì)社區(qū)，其房?jī)r(jià)更是直逼中心城區(qū)核心地段，區(qū)域價(jià)值一路向上。

??在市場(chǎng)的“看漲”傳導(dǎo)下，連土拍地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)也“更漲”！

??2月15日，2022年福州第一次集中供地公告發(fā)布。四城區(qū)17宗地塊，起拍總價(jià)164.35億?？梢钥闯?，此次公告中晉安區(qū)地塊主要集中于東區(qū)板塊，部分地塊銷售指導(dǎo)均價(jià)也一路上調(diào)！

??成熟的板塊，是福州人對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的認(rèn)可。但這也意味著，隨著東二環(huán)板塊土地供應(yīng)的日益緊俏，房?jī)r(jià)持續(xù)升高已成趨勢(shì)。面對(duì)房?jī)r(jià)的上升與不斷聚集的高素質(zhì)人口，如何平衡兩者的矛盾？

??或許向東區(qū)看，正是福州新一輪“東擴(kuò)”趨勢(shì)下，滿足居住者搭上高品質(zhì)，低門檻的性價(jià)比社區(qū)的新選擇。

??三點(diǎn)建議，

??跟上東區(qū)新生活節(jié)奏！

??那么，在福州新一輪“東擴(kuò)”拓城之下，安家東區(qū)板塊的新福州人們又該如何買房？

??首先，仍然是看準(zhǔn)地段和配套的價(jià)值。

??在目前的東區(qū)板塊內(nèi)，最直觀的配套優(yōu)勢(shì)莫過于地鐵，特別是有雙地鐵加持的社區(qū)。

??如保利云上，正位于福馬路與前橫路的交界路口，地鐵二號(hào)線和地鐵四號(hào)線（在建）換乘站，前嶼站的周邊。地鐵二號(hào)線貫穿福州東西城方向，而地鐵四號(hào)線則享有福州地鐵“換乘之王”的稱號(hào)，居于雙地鐵，兩條路線半小時(shí)可通達(dá)全城每一處角落。

??同時(shí)，保利·云上1公里通達(dá)三大公園（晉安湖公園、鶴林公園、牛崗山公園），2公里直達(dá)東泰禾、金融街、王莊、宜家四大商圈，實(shí)現(xiàn)雙地鐵，三公園，四商圈的生活配套。

保利云上效果圖

??其次，看準(zhǔn)純商品質(zhì)社區(qū)。

??純商社區(qū)與安商社區(qū)的品質(zhì)區(qū)別，不僅體現(xiàn)在社區(qū)間的鄰里關(guān)系更加穩(wěn)定，讓左鄰右舍間多一分相敬如賓與和諧舒適。更會(huì)影響到社區(qū)未來的價(jià)值潛力，東二環(huán)板塊的那些房?jī)r(jià)一路上漲的純商品質(zhì)社區(qū)，殷鑒不遠(yuǎn)。

??而保利云上，正是東區(qū)板塊極為稀有的純商住區(qū)，不論從居住還是保值上，都貼合新福州人對(duì)品質(zhì)住區(qū)的渴望。

保利云上效果圖

??最后，更加有性價(jià)比的戶型設(shè)計(jì)。

??此次，保利云上主推的80-114平戶型，不僅方正格局，南北全明通透，進(jìn)能小面積追求改善型住區(qū)專享的豪奢大橫廳，退能設(shè)置三代、多子家庭的四居天地。超高的空間利用率，打造進(jìn)退相宜的居家空間，兼顧“品質(zhì)與門檻”的“人生首套房”。

??

保利云上戶型圖

??跟隨時(shí)代的腳步，與城市的發(fā)展同頻共振。保利云上營銷中心預(yù)計(jì)3月底開放，將在晉安湖“三創(chuàng)園”熱土之上，詮釋新時(shí)代福州人最向往的生活溫度。