??近日，福州東區(qū)板塊純新盤——中海晉安湖叁號院盤取得預(yù)售證。本次取證的樓棟為15#樓、16#樓、17#樓，帶裝修均價約為36677元/㎡，最低單價34154元/㎡，最高單價39453元/㎡。套均總價約為390萬/套，最低總價約為342萬元/套，最高總價約為499萬/套。

福州不動產(chǎn)登記中心截圖

??其中，15#樓為37000元/㎡，16#樓均價為36318元/㎡，17#樓均價為35787元/㎡。本次共116套房源取證，為100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、105㎡三房兩廳兩衛(wèi)、125㎡四房兩廳兩衛(wèi)。

??一房一價表如下：

數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州

??地塊追溯

??2021年2月3日下午2：00，福州2021年首場土拍打響，本次土拍集中出讓10幅熱門地塊，總體量達到460.35畝，起拍價總額68.63億。其中，宗地2021-01號（晉安后嶼片及周邊舊改項目地塊一），該地塊選址面積70545平（約105.82畝）、出讓面積62422平（約93.63畝），容積率2.04，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，起始價20.78億、最高限價27.02億。

土拍結(jié)果海報

??宗地2021-01號地塊位于東二環(huán)核心區(qū)，體量巨大且區(qū)位優(yōu)越，可謂名副其實的黃金地塊，受到開發(fā)商們的普遍關(guān)注。拍賣一開始，就有多家競買人持續(xù)舉牌應(yīng)價。最終，該地塊被中海以25.58億的價格成功拿下，成交樓面價約為20087.81元/平！溢價率23.1%！建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上。

??周邊價格

??中海晉安湖叁號院地理位置優(yōu)越，板塊價格不低。目前周邊新房均價大約在3萬/㎡-4.1萬/㎡之間。例如大東海晉棠府（均價約3萬/㎡起）、旭輝永同昌公元大觀（均價約3.8萬/㎡）、融僑望云（均價約3.7萬/㎡）、綠城美的桂語映月（均價約4.1萬/㎡）。

??目前中海晉安湖叁號院周邊二手房價約在2萬/㎡-4.7萬/㎡之間，例如龍湖蘭園天璞（均價約3.1萬/㎡）、中海金璽公館（均價約4.7萬/㎡）、日出印象（均價約2.7萬/㎡）、盛天現(xiàn)代城（均價約2.4萬/㎡）、世茂璀璨天城（均價約3.6萬/㎡）。

??項目詳情

??中海晉安湖叁號院位于福州市晉安區(qū)福新東路與前橫路交匯處，地塊周邊交通十分發(fā)達，前橫北路、福新東路、連江北路等主干道圍繞地塊，在建的地鐵4號線（在建）從地塊東側(cè)經(jīng)過，并設(shè)置后嶼站，與地鐵無縫銜接。此外，地鐵2、4號線換乘站前嶼站就在地塊東南側(cè)不遠處。

區(qū)位圖

??同時，項目臨近晉安湖公園、鶴林生態(tài)公園等。同時，周邊還布局東二環(huán)泰禾廣場、福州十一中高中部、潭橋小學(xué)(規(guī)劃)、晉安湖三創(chuàng)園、群藝館、市少兒圖書館、摩天輪等配套。

效果圖

??中海晉安湖叁號院占地面積62422㎡，預(yù)計可容納850戶業(yè)主，預(yù)計配套950個車位，足夠業(yè)主使用。本次取證的為中海晉安湖叁號院一期項目，社區(qū)規(guī)模較小，同時配建一整圈底商，不過對比周邊項目均為安商房配比70%以上的地塊，純商優(yōu)勢凸顯，且個別樓棟還有觀景優(yōu)勢，加之為央企中海打造，對有意向東區(qū)的購房者有一定的吸引力。

??從本次價格來看，晉安湖叁號院一期的備案價比市場上大多數(shù)人的預(yù)期要低，均價約36677元/㎡，相比周邊競品聯(lián)發(fā)君樾府與融僑望云的價格來看，本次取證價格符合市場行情，且因為晉安湖叁號院一期兼顧區(qū)位和純商，價格優(yōu)勢更為明顯。

100㎡三房兩廳兩衛(wèi)

105㎡B2三房兩廳兩衛(wèi)

105㎡B3三房兩廳兩衛(wèi)

125㎡四房兩廳兩衛(wèi)

??從戶型上來看，項目100㎡和105㎡戶型都是市面上的主流布局，三開間朝南，亮點在于大面寬客餐廳設(shè)計，對比市面上同類型的產(chǎn)品，優(yōu)勢較大，但由于大部分空間都給客餐廳，三房臥室空間會相對局促一些。

效果圖

??目前，中海晉安湖叁號院建面約100-143㎡寬景湖居新品預(yù)約中，近期即將開盤。有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營銷中心，了解項目更多詳情。