??2022年至今，全國已有近70座城市松綁樓市調(diào)控，福建省內(nèi)福州、廈門、漳州、南平、龍巖、三明、平潭等地區(qū)也分別通過公積金政策、購房補(bǔ)貼、放寬限購、松綁搖號等多個(gè)方面出手。

??與此同時(shí)，福州還有多個(gè)樓盤推出限時(shí)特價(jià)、送車位、送物業(yè)費(fèi)等促銷信息，吸引購房者關(guān)注。尤其是，近期閩侯多個(gè)外圍樓盤開始大幅度降，以價(jià)換量，促進(jìn)去化率。

??閩侯一準(zhǔn)現(xiàn)房跌破萬元大關(guān)！備案價(jià)打8-85折

??近日，閩侯南通板塊一準(zhǔn)現(xiàn)房，再傳“降價(jià)”消息。朋友圈被“中鐵城江督府原業(yè)主要哭了”，“不到一萬單價(jià)買南通中心看江房”頻頻刷屏，折后單價(jià)9688元/㎡起。

??從曝光的海報(bào)信息來看，特價(jià)房源折后單價(jià)優(yōu)惠約2000元/㎡，相當(dāng)于備案價(jià)打8-85折左右，房源總價(jià)折扣力度約15-27萬元，降價(jià)幅度驚人。

??據(jù)資料顯示，2019年年底中鐵城江督府開盤均價(jià)最高達(dá)1.6萬元/㎡，含捆綁加價(jià)2000元/㎡；2021年，從1.6萬降至1.2萬/㎡。2022年，再次跌破萬元大關(guān)，降價(jià)幅度高達(dá)6000元/㎡。短短兩年多時(shí)間，首付都跌沒了！

??當(dāng)然降價(jià)效果還是明顯的。

?數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州

??據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（4.10-4.17）閩侯閩侯普通住宅成交90套，成交面積0.83萬㎡，成交量環(huán)比大幅上漲。成交主力為中鐵城江督府，成交總面積4392㎡，成交45套，成交均價(jià)約10021元/㎡，奪得成交排行榜周冠軍。

??區(qū)域多盤價(jià)格下調(diào)！整體售價(jià)13500-15000元/平

??據(jù)了解，閩侯南通板塊在2017年地價(jià)（可售樓面價(jià)）一度突破1.3萬元/平，房價(jià)最高曾攀升至2萬元/平。

天澤奧萊時(shí)代實(shí)景圖

??不過隨后市場回歸冷靜，再加上利嘉、福晟多個(gè)住宅項(xiàng)目建設(shè)停滯，地鐵規(guī)劃遲遲未能落地，配套跟進(jìn)較慢，南通板塊升值前景不被業(yè)內(nèi)看好，部分樓盤價(jià)格也出現(xiàn)一定程度回落。

??目前，南通板塊在售樓盤多為準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房，比如龍湖春江天璽、中海鳳凰璽岸、中鐵城江督府，整體售價(jià)在13500-15000元/平之間。

??以價(jià)換量！購房者可根據(jù)自身需求進(jìn)行購買

??中鐵城江督府位于福州市閩侯縣南通鎮(zhèn)，處于福州中心城區(qū)西南側(cè)，大樟溪東畔，在交通規(guī)劃上有著“四橫五縱”形成地面交通路網(wǎng)。

中鐵城江督府實(shí)景圖

??項(xiàng)目分兩期開發(fā)，其中B地塊作為中鐵城江督府一期，目前為現(xiàn)房已交付；A地塊為二期項(xiàng)目，目前主推三至四房江景準(zhǔn)現(xiàn)房。

中鐵城江督府實(shí)景圖

??據(jù)悉，此次網(wǎng)簽的房源皆為中鐵城江督府一期房源，且為實(shí)景交付，買完即辦證，對客戶有一定吸引力。加之渠道方的大力推薦，也促使其成交量大幅上漲。

??雖然價(jià)格足夠低，但并非購房唯一因素，購房者在面對降價(jià)樓盤時(shí)，還是需要綜合分析樓盤的實(shí)際情況，根據(jù)自身需求進(jìn)行購買。