??樂(lè)居買房訊 中海晉安湖叁號(hào)院4月29日迎來(lái)開(kāi)盤。本次開(kāi)盤主推15#、16#、17#樓建面約100-125㎡三至四房，共計(jì)116套房源。本次開(kāi)盤帶裝修備案均價(jià)36677元/㎡，折后均價(jià)35982元/㎡。優(yōu)惠方面，定存5萬(wàn)元優(yōu)惠3萬(wàn)；5樓以下房源優(yōu)惠12萬(wàn)/套。

??根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)，截止開(kāi)盤當(dāng)天20時(shí)，去化18套，去化率約為16%。

區(qū)位圖

??地塊追溯

??中海晉安湖叁號(hào)院位于晉安湖南側(cè)，前橫路西側(cè)，2021年2月3日。中海地產(chǎn)以25.58億總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)20088元/㎡，可售樓面價(jià)21267元/㎡，溢價(jià)率23%；項(xiàng)目占地62422㎡，容積率2.04，計(jì)容建面127341㎡。

海報(bào)

??項(xiàng)目介紹

??中海晉安湖叁號(hào)院共4個(gè)地塊，其中A地塊為商務(wù)辦公SOHO、D地塊為幼兒園、B、C地塊為住宅，共規(guī)劃15棟861戶，物業(yè)費(fèi)3.68元/㎡/月；住宅規(guī)劃產(chǎn)品為100-143㎡三至四房。

效果圖

??而此次開(kāi)盤所推房源為一期3棟高層建筑，其中15棟兩梯四戶18層高，68套房源；16棟一梯兩戶11/10層高38套房源；17棟一梯兩戶6層高，10套房源，合計(jì)116套房源。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

??從蓄客情況上看，項(xiàng)目于2月初宣傳入市，3月17日開(kāi)始蓄客，認(rèn)籌5萬(wàn)元，累計(jì)認(rèn)籌約30組。于此，機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，項(xiàng)目蓄客期短，客戶量不足，疊加當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境遇冷，客戶觀望對(duì)比情緒較重，項(xiàng)目此次開(kāi)盤去化一般。

??周邊價(jià)格

??而就周邊來(lái)看，競(jìng)品樓盤林立。其中聯(lián)發(fā)臻榕府：分棟安商房，毛坯3.05萬(wàn)元/㎡；首開(kāi)香悅：配建公租房，毛坯3.24萬(wàn)元/㎡；君蘭和鳴：配建公租房，精裝3.3萬(wàn)元/㎡；保利云上：配建人才房，指導(dǎo)價(jià)3.2萬(wàn)元/㎡；聯(lián)發(fā)君樾府：純商房，精裝3.6萬(wàn)元/㎡；融僑望云：配建公租房，精裝3.7萬(wàn)元/㎡等。