??城市發(fā)展，除了需要地鐵外，也離不開交通環(huán)線的建設(shè)，交通環(huán)線的升級不僅可以拉近各區(qū)之間的聯(lián)系，讓周邊居民的生活更加方便快捷，也能讓周邊樓盤的價值得到再一次升級。福州除了有便捷的二環(huán)、三環(huán)外，還有四環(huán)的建設(shè)，也備受各界關(guān)注。
??福州新舊“四環(huán)”對比！中心城區(qū)外圍成環(huán)
??日前，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局向福州有關(guān)媒體披露了福州最新“四環(huán)線”示意圖，表示福州市擬建中心城區(qū)“四環(huán)”，全長約102公里，定位為福州中心城區(qū)市政快速環(huán)線，未來通車后全線不收費。
福州新“四環(huán)”線路示意圖
??內(nèi)容顯示，福州最新四環(huán)線將串聯(lián)福州主城核心區(qū)、大學(xué)城、汽車城、長樂、馬尾、荊溪等區(qū)域，并通過機(jī)場高速、機(jī)場第二高速、東南快速路、福銀高速等多條放射線緊密與濱海新城的聯(lián)系。
??實際上，早在2019年9月底，福州繞城高速就實現(xiàn)了全線閉合通車，形成了總長約160公里的福州“四環(huán)”。對比來看，彼時通車的“四環(huán)”主要功能是串起連江、瑯岐、長樂、閩侯等地，緩解主城區(qū)交通壓力。過境車輛可直接通過繞城高速實現(xiàn)轉(zhuǎn)換，不需要進(jìn)入城區(qū)。
2019年福州“四環(huán)”示意圖
??因此2019年通車的“四環(huán)”東側(cè)直接將連江、馬尾、瑯岐以及長樂和閩侯部分區(qū)域環(huán)繞其中，因此福州主城區(qū)以東的馬尾、三江口等大部分區(qū)域以及主城區(qū)西北側(cè)的五四北等區(qū)域?qū)嶋H上處于三環(huán)-四環(huán)之間的“空白區(qū)”。
??而本次公布的“四環(huán)”方案，在線位上更多的以環(huán)繞福州主城區(qū)為主，形成中心城區(qū)外圍環(huán)線，進(jìn)一步完善了多個區(qū)域的交通功能。
??五四北、三江口、南通，或成新“四環(huán)”最大贏家
??從最新的“四環(huán)”示意圖來看，五四北、馬尾-三江口-長樂營前形成的大三江口板塊以及閩侯南通或?qū)⒊蔀槭芤孀畲蟮膮^(qū)域。
??在2019年通車的“四環(huán)”版本里，閩侯沙堤-荊溪-五四北區(qū)域以一條東西走向的繞城高速閩侯段作為連接，與三環(huán)路西北段在永豐互通至銅盤-西嶺互通段存在重合。
??而在最新版本的“四環(huán)”方案中，將建設(shè)一條繞城外繞線，西起閩侯沙堤收費站，通過閩侯三橋向北連通至荊溪收費站后，繼續(xù)向東延伸至繞城高速，進(jìn)一步擴(kuò)大了輻射區(qū)域，提升五四北板塊的交通能級。
??而在“四環(huán)”以南，結(jié)合福銀高速，閩侯南嶼、南通板塊有望在將來加強交通能力，加強與科學(xué)城、大學(xué)城的聯(lián)系，還將能夠緩解灣邊大橋的交通壓力，待未來文山州大橋建成后，該區(qū)域的四環(huán)至三環(huán)間互通也更加方便。
??此外，在新“四環(huán)”中，由馬尾快安-長樂營前-福州收費站組成的環(huán)線將整個三江口區(qū)域含括其中，由馬尾、三江口、長樂營前等區(qū)域共同構(gòu)成的大三江口板塊概念也更加清晰可見。
??那么，目前福州“四環(huán)”沿線都有哪些熱門樓盤在售或待推呢？
??福州四環(huán)沿線熱門樓盤都在這！最低均價8668元/平起
??據(jù)悉，目前福州四環(huán)沿線主要有22個熱門樓盤，涉及晉安、馬尾、長樂、閩侯等區(qū)域。尤其是閩侯的上街、南嶼、南通、荊溪等區(qū)域，涉及樓盤較多，且以剛需房源為主。
備注：以上樓盤價格信息統(tǒng)計時間截止2022年5月12日
??主推產(chǎn)品有高層住宅，有低密別墅，產(chǎn)品種類十分多樣。其中，住宅主推49-146平，有中小剛需戶型（如金地自在城2 、中鐵城江督府等），也有改善大戶型（如保利天璽、龍旺·閩越水鎮(zhèn)·華府壹號等）。別墅主推疊院/獨棟/聯(lián)排等產(chǎn)品，如龍登山居歲月、陽光城保利源溪里山等。
福州四環(huán)沿線部分熱盤分布圖
??價格方面，因樓盤分布的地段不同，價格也有所不同。住宅整體售價在8668-24000元/平之間，SOHO整體售價8888元/㎡起，別墅整體售價在85-3000萬/套之間。
??話不多說，下面一起來看看福州這些樓盤的詳細(xì)概況。
??保利天璽位于五四北板塊，近享五四北泰禾廣場、I33城市廣場、金科嘉迪廣場(在建中)三大商圈。周邊省直機(jī)關(guān)幼兒園分園、晉安區(qū)實驗小學(xué)、秀山中學(xué)等全齡教育。目前，主推建面約92-160㎡三至四房產(chǎn)品，即買即住，純商住區(qū)。
??陽光城保利源溪里山主推建面約79-167m2疊拼/聯(lián)排，總價85萬/套起。項目占地131987平，容積率1.199，綠化率40%。共規(guī)劃68棟，北面13棟為聯(lián)排，剩余55棟為疊拼，其中大疊拼12棟、小疊拼43棟。據(jù)了解，每棟樓南北入戶都有景觀花園，綠化檔次頗高。
??龍登山居歲月位于桂湖板塊，總占地面積72畝，規(guī)劃26棟依山而建的低密度住宅，300逾戶，汲取極簡個性風(fēng)格融入山居生活美學(xué)，完美呈現(xiàn)山居生活的每時每刻，鍛造片區(qū)內(nèi)獨特創(chuàng)新的“小而美”新典范。目前，主推建面約135-160㎡別墅產(chǎn)品，價格待定。
??長樂融信瀾天位于長樂南山公園南側(cè)，鶴梅路與荷葉擋路交匯處，師范附小鶴上校區(qū)旁，毗鄰紅星美凱龍和濱江商貿(mào)城，通過G316國道可快速接駁鳳祥路、京嶺路、繞城高速路、四環(huán)路、機(jī)場高速等城市主干道。目前，建面約78-110㎡在售，價格約12000元/㎡。
??國貿(mào)學(xué)原三期位于福州高新區(qū)核心位置浦上橋頭地段，坐享千億高新區(qū)發(fā)展利好。周邊立體交通環(huán)伺，毗鄰浦上大橋、高新大道、烏龍江大道等城市主干道，緊鄰地鐵3號線(規(guī)劃中)，生活配套設(shè)施完善。國貿(mào)學(xué)原三期首期主推2#、3#、5#、6#樓約79-116㎡江濱美宅新品預(yù)約，預(yù)計5月底即將開盤。
??龍旺·閩越水鎮(zhèn)目前主推SOHO、住宅和別墅產(chǎn)品。其中龍旺·閩越水鎮(zhèn)·理想家2.0目前主推30-110㎡戶型，均價約8888元/㎡。龍旺·閩越水鎮(zhèn)·華府壹號目前主推77-123㎡三至四房，均價約9500元/㎡。龍旺·閩越水鎮(zhèn)·望江府目前主推232-495㎡五至七房，總價約500-3000萬元/套。
??國貿(mào)上江原墅位于竹岐鄉(xiāng)蘇洋村地鐵2號線蘇洋停車場上蓋及落地，土地用途為商住用地（R2、B1），交通便捷。毗鄰福建中醫(yī)藥大學(xué)附屬第三人民醫(yī)院，社區(qū)自帶約7000m2的地鐵口商業(yè)街，滿足生活購物需求。目前，主推建面約63-88㎡洋房，120-130㎡院墅，均價15500元/平。
??龍湖春江天璽地處福州新城芯，奧體江濱橋頭堡。五縱四橫交通路網(wǎng)，灣邊大橋直通二、三環(huán)，全程近乎無紅綠燈。目前，建面約89-115㎡高層/洋房，均價14000元/平左右。
??萬科城市花園位于福州市閩侯縣荊溪大道南，毗鄰洪甘路、荊溪大道、西江濱大道、繞城高速等城市主干道，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行十分便捷。目前，萬科城市花園建面約78-105㎡三至四房在售。
??金輝優(yōu)步悅山二期是全國36強金輝集團(tuán)深耕福州25年來，閩侯荊溪板塊的第二個樓盤。項目位于閩侯荊溪大道南，針對青年剛需群體打造。社區(qū)規(guī)劃約724平米社區(qū)商業(yè)，約1.8萬平米社區(qū)園林景，及社區(qū)外配建市政景觀帶，內(nèi)外雙重園林。主推約77-89平剛需三房產(chǎn)品。
??如今，伴隨地鐵6號線的到來，福州“四環(huán)”也來了，福州具備了更大的輻射半徑。福州將以更寬廣的“胸懷”，真正意義上開啟了“東擴(kuò)南進(jìn)、沿江向?！钡某鞘邪l(fā)展進(jìn)程，而“大格局”福州，“新四環(huán)”讓城市版圖瞬間擴(kuò)容。如果您對以上樓盤有興趣的話，趕快撥打樂居400電話，了解項目更多概況。
樓盤點評
寫評論