???近日，位于福州中心城區(qū)的大東海公園府取證，本次取證的樓棟為2#樓，均價(jià)約為38500元/㎡，最低單價(jià)34315元/㎡，最高單價(jià)44275元/㎡。套均總價(jià)約為715萬/套，最低總價(jià)約為605萬元/套，最高總價(jià)約為1440萬/套。

??一房一價(jià)表出爐！最高單價(jià)44275元/㎡

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心顯示，5月25日大東海公園府（備案名：匯榕公館）住宅取得預(yù)售證，本次取證住宅共51套，取證面積9457.58㎡。預(yù)售證號為FZ許20220083，開發(fā)商為福州盛世東海置業(yè)有限公司。

官方截圖

??本次取證樓棟為2#樓，共14層。1層為3戶底部商業(yè)；2層與14層每層僅設(shè)置了2戶；其余樓層均為4戶，其中1205室為復(fù)式單元；本次取證住宅面積為176㎡、190㎡戶型，本案均價(jià)約39000元/㎡。

官方截圖

官方截圖

福州城央一改善盤取證！官方截圖

??本次取證房源戶型為176㎡五房兩廳四衛(wèi)、190㎡五房兩廳四衛(wèi)，一房一價(jià)表如下：

一房一價(jià)表

??地塊追溯：樓面地價(jià)22044元/平

??2019年9月20日，7號競買人大東海以2.82億元競得福州宗地2019-56號，樓面地價(jià)22044元/平方米。該地塊備案名為“匯榕公館”，推廣名則為“大東海南公園”。

??出讓公告顯示，“大東海南公園”項(xiàng)目所在福州宗地2019-56號位于臺江區(qū)國貨西路南側(cè)，南公園周邊舊改地塊，土地用途及年限為住宅用地70年、商業(yè)用地40年。

海報(bào)

??【規(guī)劃指標(biāo)要求】土地面積：6841平方米（合10.26畝）；容積率：1.0以上，1.87以下（含1.87，其中商業(yè)建筑面積不低于2700平方米且不超過2800平方米，宜靠近南公園一側(cè)布置）；建筑密度：35%以下（含35%）；綠地率：30%以上（含30%）；建筑限高（層數(shù)）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上，同時(shí)應(yīng)滿足《臺江區(qū)文物保護(hù)單位南公園保護(hù)規(guī)劃》相關(guān)要求，靠近南公園一側(cè)建筑高度不超過12米）。

地塊示意圖

??值得一提的是，2020年8月18日福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“匯榕公館項(xiàng)目規(guī)劃擬調(diào)整公示”。期間對于該項(xiàng)目的2#、3#樓的高度進(jìn)行了調(diào)整，擬將2#樓十五層調(diào)整為十四層，3#樓三層調(diào)整為二層，2#、3#樓建筑外輪廓線相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均滿足省市技術(shù)規(guī)定、土地出讓合同及規(guī)劃條件要求。

??周邊價(jià)格：區(qū)域價(jià)格2.4-5.5萬/㎡之間

??大東海公園府目前周邊樓盤價(jià)格約在2.4萬/㎡-5.5萬/㎡之間。例如，萬科金域國際（均價(jià)約2.4萬/㎡）、聯(lián)發(fā)臻品（均價(jià)約3.65萬/㎡）、正祥紫氣東來（均價(jià)約5.5萬/㎡）。

??項(xiàng)目周邊二手房不少，均價(jià)約在1.8萬/㎡-3.4萬/㎡之間。例如：利嘉城二期（均價(jià)約1.8萬/㎡）、廣達(dá)花園（均價(jià)約2.4萬/㎡）、世茂茶亭儷園（均價(jià)約3.4萬/㎡）。

??地處福州城央核心區(qū)，主推176-190㎡改善大戶型

??大東海公園府位于臺江區(qū)國貨西路與五一中路交匯處，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，且區(qū)域醇熟配套。項(xiàng)目臨近寶龍廣場、蘇寧廣場、東二環(huán)泰禾廣場、世歐廣場、東百百貨、大洋晶典、元洪城等。周邊醫(yī)院有福州市第一醫(yī)院、省人民醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、附一醫(yī)院、省立醫(yī)院、兒童醫(yī)院等。周邊公園有江濱公園、南公園、光明港公園、茶亭公園、蒼霞公園等。

區(qū)位圖

??大東海公園府共規(guī)劃3棟小高層建筑，僅規(guī)劃48戶，容積率為1.87，為70年產(chǎn)權(quán)普通住宅。項(xiàng)目內(nèi)部內(nèi)部配套酒店式自動開合門入戶大堂，酒店式地庫大堂，垂直梯控電梯、品茶室，休憩會客區(qū)、高爾夫練桿區(qū)、親子互動區(qū)、兒童娛樂區(qū)、棋牌室等全齡段配套。

效果圖

??目前，大東海公園府主推建面約約176-190㎡大平層，戶型均為五房產(chǎn)品，布局合理，南北通透，適合改善置業(yè)群體。

176平B戶型圖

176平C戶型圖

190平戶型圖

??有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至營銷中心，了解項(xiàng)目更多詳情。