??據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心顯示，2022年6月6日，新榕金臺(tái)郡（備案名：新榕金臺(tái)西郡）1#、2#、3#、5#樓住宅、商鋪取得預(yù)售證！本次取證中，住宅共746套，商鋪共30套，取證面積53398.99㎡，預(yù)售證號(hào)為FZ許20220094，開發(fā)商為福州建工集團(tuán)有限公司。此次共746套住宅取得預(yù)售證，其中安商房674套，商品住宅72套，商品房均價(jià)約為31438元/㎡，主力面積為61-88㎡二至三房。

官方截圖

官方截圖

??另外，本次取證商鋪備案面積約為32-201㎡，備案均價(jià)約4.1萬-6.7萬/㎡。商鋪均在1樓，1#、5#樓共6套，2#樓9套，3#樓10套。

??本次取證房源戶型為61-88㎡二至三房，一房一價(jià)表如下：

??地塊追溯：樓面價(jià)10756.69元/㎡

??據(jù)查詢，福州宗地2019-69號(hào)（晉安塔頭新區(qū)七期地塊六），出讓面積41.72畝，土地用途為住宅、商服、幼兒園用地，由福州建工以8.11億競得，樓面價(jià)10756.69元/平。

海報(bào)

??根據(jù)規(guī)劃，宗地2019-69號(hào)地塊須建設(shè)90%安置型商品房（約54355.42平），按18900元/平均價(jià)銷售；商業(yè)建筑面積不少于15000平，不超過16000平；須建設(shè)商業(yè)建筑面積5000平及停車位30個(gè)，商業(yè)回按成交樓面地價(jià)+建安成本3400元/平回購，車位按19.92萬/個(gè)回購；戶型應(yīng)根據(jù)對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號(hào)確定；要求實(shí)施裝配式建造。

地塊示意圖

??周邊價(jià)格：二手房均價(jià)1.8-3.4萬/㎡之間

??新榕金臺(tái)郡周邊二手房均價(jià)約在1.8-3.4萬/㎡之間。例如：利嘉城二期（均價(jià)約1.8萬/㎡）、廣達(dá)花園（均價(jià)約2.4萬/㎡）、世茂茶亭儷園（均價(jià)約3.4萬/㎡）。

??新房方面，目前新榕金臺(tái)郡周邊主要在售住宅項(xiàng)目有玖榕臺(tái)（3.15萬/㎡，安商配比80%）、中建岳前雅居（3.1萬/㎡，安商配比90%）、恒宇尊品（3.05萬/㎡，安商配比90%）。

??項(xiàng)目介紹：二環(huán)內(nèi)市中心安商房社區(qū)！最低價(jià)僅185萬

??新榕金臺(tái)郡位于福州市晉安區(qū)岳峰片區(qū)，項(xiàng)目占地面積41.72畝，規(guī)劃四棟高層住宅、社區(qū)商業(yè)及一所幼兒園，總建筑物面積約95506平方米。其中，住宅建筑面積90%為安置型商品住房，按18900元/㎡均價(jià)銷售給指定對象。

效果圖

??從區(qū)位圖來看，新榕金臺(tái)郡位于東二環(huán)岳峰片，臨近東二環(huán)泰禾廣場、金雞山公園、晉安湖公園，周邊有地鐵4號(hào)線三角池站（在建）及榕發(fā)TOD綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目東側(cè)岳峰北路延伸段項(xiàng)目即將建設(shè)建。地塊周邊有晉五小、岳峰中心小學(xué)、第十中學(xué)（擬擴(kuò)建）等教育資源。

??總的來說，新榕金臺(tái)郡是一個(gè)安商房項(xiàng)目，規(guī)劃4棟住宅樓，社區(qū)規(guī)模相對較小。從新榕金臺(tái)郡的價(jià)格來看，與周邊競品差別不大，目前價(jià)格也符合市場價(jià)，主體結(jié)構(gòu)已建成。且項(xiàng)目主打小面積產(chǎn)品，最低價(jià)僅185萬，相當(dāng)于最低首付約56萬。對于想要留在市中心，不介意安置房樓盤，且首付預(yù)算在55萬-85萬的購房者來說，可以酌情考慮。