??在剛剛過(guò)去端午小長(zhǎng)假，福州市中心板塊改善盤(pán)的榕發(fā)悅樂(lè)郡A地塊正式開(kāi)盤(pán)，因開(kāi)盤(pán)去化率近八成，引發(fā)各級(jí)關(guān)注。

　　開(kāi)盤(pán)詳情：榕發(fā)悅樂(lè)郡6月5日開(kāi)盤(pán)，去化率78%

??據(jù)悉，榕發(fā)悅樂(lè)郡6月5日盛大開(kāi)盤(pán)。本次開(kāi)盤(pán)主推A-1#、A-2#樓建面約110-151㎡三至四房，共計(jì)138套房源。毛坯備案均價(jià)35439元/㎡，車(chē)位備案價(jià)31萬(wàn)/個(gè)。優(yōu)惠方面，一次性付款99折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1個(gè)車(chē)位，住宅優(yōu)惠5萬(wàn)；認(rèn)購(gòu)2個(gè)車(chē)位，住宅優(yōu)惠8萬(wàn)。截止當(dāng)天21:00去化107套，去化率78%；車(chē)位去化60個(gè)。

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       【開(kāi)盤(pán)時(shí)間】：2022年6月5日周日

??【推售樓棟】：A-1#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套，A-2#/26F/ 2T3/1-2F商業(yè)/96套，共計(jì)138套；

??【推售產(chǎn)品】：110㎡/3房2衛(wèi)/44套，131㎡/4房2衛(wèi)/44套，151㎡/5房2衛(wèi)/44套，160-221㎡/頂復(fù)/6套，合計(jì)138套；

??【成交價(jià)格】：毛坯備案均價(jià)35439元/㎡，車(chē)位備案均價(jià)31萬(wàn)/個(gè)；

??【優(yōu)惠情況】：一次性付款99折，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)1個(gè)車(chē)位客戶，住宅總價(jià)減5萬(wàn)，2個(gè)車(chē)位住宅減8萬(wàn)；

??【付款方式】：正常首付；首付10天內(nèi)齊；

??【成交去化】：截止當(dāng)天21:00去化107套，去化率78%；車(chē)位去化60個(gè)；

      【去化分析】：項(xiàng)目位晉安于東區(qū)二環(huán)內(nèi)，距離4號(hào)線塔頭站約100米左右，周邊配套齊全，出行便利，客戶認(rèn)可度高。加之本案為純商項(xiàng)目，周邊多為高安置比例項(xiàng)目，且還需額外加價(jià)或加車(chē)位，對(duì)比項(xiàng)目整體性?xún)r(jià)比突出，周邊競(jìng)品已逐步售罄或接近尾盤(pán)狀態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。

??雖然此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格雖較一期上漲約2300元/㎡，但與東二環(huán)板塊多個(gè)3.8萬(wàn)/㎡，甚至4萬(wàn)以上的次新房相比，仍有倒掛現(xiàn)象。加之2期戶型公攤更小，以大面積改善戶型為主，對(duì)于改善型群體有較大吸引力，故此次開(kāi)盤(pán)去化依舊良好。另外，融僑物業(yè)加持，未來(lái)物業(yè)服務(wù)有保障，也是二手房保值增值的關(guān)鍵。

 ??地塊追溯：可售樓面價(jià)16298元/㎡

??據(jù)悉，福州宗地2020-48號(hào)地，由榕圣建筑（福州市建發(fā)）于2020年10月28日福州四城區(qū)第七次出讓中以9.84億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)15849元/㎡，可售樓面價(jià)16298元/㎡，項(xiàng)目占地26087㎡，容積率2.38，計(jì)容建面62087㎡，可售總建約6.01萬(wàn)㎡；項(xiàng)目分南北兩區(qū)，北地塊A區(qū)，規(guī)劃3棟26層高層住宅，共184套，配建一棟商業(yè)樓，南地塊B區(qū)，規(guī)劃2棟15層的小高層住宅，共83套；合計(jì)267戶，地下車(chē)位419個(gè)；物業(yè)公司為融僑物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.6元/㎡/月；

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??項(xiàng)目介紹：市中心純商房社區(qū)，適合改善置業(yè)群體

??榕發(fā)悅樂(lè)郡位于晉安區(qū)塔頭路與長(zhǎng)樂(lè)路交匯處純商品房社區(qū)，主推三房至四房的大平層，適合改善客戶群體。

??區(qū)位圖

??交通配套上，榕發(fā)悅樂(lè)郡處于三角池十字路口，湖東隧道（金雞山路）、塔頭路、福新中路橫貫福州城區(qū)東西可直達(dá)東街口商圈、東泰禾商圈；六一路、長(zhǎng)樂(lè)北路、連江北路貫穿福州南北可到達(dá)火車(chē)南北站。交通路網(wǎng)呈三橫三縱，輻射全城各地。

??效果圖

??教育配套上，周邊有福州市晉安區(qū)第一中心小學(xué)、福州市岳峰中心小學(xué)、福州市晉安第五中心小學(xué)和福州第十中學(xué)等，同時(shí)晉安區(qū)政府將擴(kuò)建福州十中，整合岳峰小學(xué)，打造為十二年一貫制全齡教育配套。

??休閑配套上，榕發(fā)悅樂(lè)郡3公里內(nèi)毗鄰金雞山公園、溫泉公園、牛崗山公園、晉安河公園等，滿足日常鍛煉需求，也是休閑郊游的好去處。東二環(huán)正在動(dòng)建的晉安湖公園將和已建成鶴林生態(tài)公園及牛崗山公園成片連接起來(lái)，形成“三園一體化”的晉安公園，從北到南將近兩千畝，打造福州城市綠軸和生態(tài)廊道。

??A1#01-03單元

??01單元（東頭）：153㎡

??02單元（中間戶）：111㎡

??03單元（西頭）：131㎡

??約130㎡：四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

??B1#03單元

??B1#05單元

??（注：以上圖紙為項(xiàng)目示意圖，具體以規(guī)劃和銷(xiāo)售合同為準(zhǔn)。）

??戶型方面，該樓盤(pán)整體戶型格局方正，均打造大面寬窄進(jìn)深的格局。本次主推建面約111-153㎡戶型，均為4房朝南+大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，主打改善型戶型，也是福州市國(guó)企在福州打造的首個(gè)純改善型住宅樓盤(pán)。