??據(jù)貝殼網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，福州多數(shù)二手老破小的成交均價同比均有上漲，成交均價高達(dá)5-7萬/平。其中，劃片鼓二小的安福新村，平均成交單價70167元/㎡，登頂榜首。熟悉鼓樓的人都知道，這些社區(qū)，是實(shí)打?qū)嵉摹案啐g”社區(qū)。拉動本月成交均價上漲的主要因素，正是鼓樓學(xué)位房“旺季”行情的開啟。

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)

??“僧多粥少”供需不平衡

??鼓樓學(xué)位房價屢創(chuàng)新高

??眾所周知，目前福州常住人口高達(dá)842萬，據(jù)教育局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，2020-2021年福州市7-12歲的兒童約59萬，其中7歲左右的兒童約10.7萬（正常7歲左右幼升小，數(shù)據(jù)來源：福建省教育廳），但五城區(qū)中社會公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)名校并不多，并且大部分都集中在鼓樓。

??公認(rèn)優(yōu)質(zhì)小學(xué)：省實(shí)小、一附小、二附小、錢塘小、鼓一小、鼓二小、鼓實(shí)小、湖濱小、溫泉小等；

??知名公立初中：延安中、屏東中、福一中、十八中、十九中、楊橋中學(xué)等。

??這些傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)名校，幾乎都集中在鼓樓的東街口、華林路、西湖及五四路一帶，因此在大多數(shù)福州人眼里，福州最好的教育在鼓樓。據(jù)了解，2022年福州市區(qū)12所一類小學(xué)，提供學(xué)位名額僅4597個左右。

數(shù)據(jù)來源：福州市人民政府、福州市教育局

??而鼓樓目常住人口約68萬，據(jù)教育局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，2020-2021年鼓樓區(qū)7-12歲的兒童將近6.4萬，其中7歲的兒童約1.2萬（正常7歲幼升?。?，且隨著三胎政策放開，未來每年的適齡兒童人數(shù)只多不減。（數(shù)據(jù)來源：鼓樓區(qū)統(tǒng)計局2022年5月27日發(fā)布的《2021年福州市鼓樓區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》）

??在“六年一學(xué)位”的政策管控下，優(yōu)質(zhì)名校入學(xué)機(jī)會越發(fā)減少，“僧多粥少”的供需不平衡，使得鼓樓房價也是水漲船高，即使是老破小，都能賣出高價。

??舉個例子，橫錦**小區(qū)，劃片鼓二小，房齡高達(dá)26年的老舊社區(qū)，于今年3月成交了一套38㎡的1居房源，成交單價為101550元/㎡。

??這并非個例，在2021年年底，劃片錢塘小的九彩**小區(qū)以超12萬元/㎡的單價，成交一套約30㎡小戶……每年的年底及年中，是鼓樓區(qū)學(xué)位房二手交易最頻繁，成交價屢破新高的時候。

??如果你以為優(yōu)質(zhì)學(xué)位房只能在二手房市場呼風(fēng)喚雨，那只能說，你還是低估了學(xué)位房的力量。由于鼓樓那些名校建校時間早，周邊新入市樓盤可謂是鳳毛麟角。但只要是新房插縫入市，不僅是價格火爆，而且無一例外的一房難求！

??以2016年入市的印象**小區(qū)為例，盡管戶型不盡人意，但因在西湖邊上，對口的是西峰小學(xué)和十八中，不僅新房價格破3.8萬元/㎡，時至今日，二手房價格約6萬元/㎡。

??同樣是2016年入市的溫泉**小區(qū)，從幼兒園到中山小學(xué)、福州三中初中部，一套房把重點(diǎn)小學(xué)和中學(xué)一網(wǎng)打盡，入市后熱銷不斷。新房開盤價在38000-41000元/㎡，如今二手房單價也輕松破6萬元/㎡。

??歷史也總是驚人地相似，2018年保利·天悅剛一入市，就創(chuàng)造“500多套房源開盤當(dāng)日銷售一空”的銷售奇跡，且開盤均價達(dá)到4萬+元/㎡。如今再去查看保利·天悅的二手房價格，整體均價在6.04萬/㎡左右。其中，近期一套218㎡的高樓層房源，總價2100萬/套，折合單價高達(dá)96331元/㎡。交付僅一年半左右的時間，保利·天悅業(yè)主的資產(chǎn)就實(shí)現(xiàn)了翻番。雖然目前保利·天悅學(xué)校尚未劃片，但環(huán)顧該項(xiàng)目所在的鼓樓西湖圈，覆蓋省直機(jī)關(guān)幼兒園、錢塘小、鼓一小、福州三中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

??物以稀為貴，鼓樓作為福州核心城區(qū)，幾乎承載著最密集優(yōu)質(zhì)的行政、教育、醫(yī)療資源，房價也因此成為福州的“天花板”。尤其是區(qū)域內(nèi)教育資源最為集中，最為優(yōu)質(zhì)，讓“進(jìn)鼓樓，讀好學(xué)?！背蔀楸姸嗉议L殷勤的渴盼。

??為了緩解過熱的擇校矛盾，在官方推動下，“集團(tuán)化辦學(xué)”、“名校辦分?！钡刃滦娃k學(xué)方式應(yīng)運(yùn)而生。與傳統(tǒng)名校分校相比，集團(tuán)化辦學(xué)下的名校分校，具備政府鼓勵推動、母校教育資源支持，優(yōu)質(zhì)教師資源共享，教學(xué)模式快速復(fù)制等優(yōu)勢。

??自2018年起，福州新增了一大批教育集團(tuán)，目前為止，福州五區(qū)已成立約15家教育集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)化辦學(xué)助力教育均衡發(fā)展。其中，就包含近期備受關(guān)注的鼓一小教育集團(tuán)和延安中教育集團(tuán)。

??政府發(fā)文

??鼓樓再落雙A名校

??5月16日，鼓樓區(qū)發(fā)展和改革局相繼發(fā)布“關(guān)于鼓一小教育集團(tuán)嘉達(dá)校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)”和“關(guān)于福州延安中學(xué)教育集團(tuán)國福校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書的批復(fù)”。

官方文件截圖

??批復(fù)內(nèi)容顯示，鼓一小教育集團(tuán)嘉達(dá)校區(qū)和延安中學(xué)教育集團(tuán)國福校區(qū)，建設(shè)地點(diǎn)均位于福州市鼓樓區(qū)福飛路西側(cè)，江厝路南側(cè)。其中，鼓一小教育集團(tuán)嘉達(dá)校區(qū)擬按54個教學(xué)班，增加2430個學(xué)位的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)；而延安中學(xué)教育集團(tuán)國福校區(qū)擬按45個教學(xué)班，增加2250個學(xué)位的規(guī)模進(jìn)行建設(shè)。

鼓樓嘉達(dá)片區(qū)示意圖

??雙A名校同時布局嘉達(dá)片區(qū)，不僅造福片區(qū)內(nèi)老牌高凈值客群，也將會對片區(qū)教育水平實(shí)現(xiàn)質(zhì)的提升。同時引發(fā)熱議的，還有嘉達(dá)片區(qū)唯一在售的豪宅項(xiàng)目——保利·首開 天悅二期，建面約135-350㎡鼓樓臻藏品，與鼓一小嘉達(dá)校區(qū)、延安中學(xué)國福校區(qū)規(guī)劃地僅一街之隔。

??雙A名校+品質(zhì)豪宅盤，未來鼓樓嘉達(dá)片區(qū)將會迎來怎樣的變化？

??雙A教育資源落地鼓樓

??100%名校血統(tǒng)

??鼓一小創(chuàng)建于1906年，是福州享有盛譽(yù)的百年名校，實(shí)力不容小覷。多年來畢業(yè)生合格率、優(yōu)秀率均達(dá)到或超過省標(biāo)要求。建校以來，先后走出三位院士、兩位將軍和一位世界羽毛球冠軍，為國家培養(yǎng)了眾多優(yōu)秀人才。如，中科院院士田昭武、中科院研究員許榕生、中央軍委裝備發(fā)展部副部長、中將劉勝、曠視聯(lián)合創(chuàng)始人楊沐等都是其杰出校友。鼓一小的對口中學(xué)十九中，一三附的升學(xué)率是6.66%，老八所的升學(xué)率是27.62%。師資力量雄厚，教學(xué)水平過硬，是福州TOP3公立初中。

鼓樓老八所錄取率排名表，圖表來源于網(wǎng)絡(luò)

??2022年2月25日，鼓一小教育集團(tuán)掛牌成立，包含鼓一校區(qū)、嘉達(dá)校區(qū)、中山小學(xué)、梅峰小學(xué)等四個校區(qū)。其中，鼓一小嘉達(dá)校區(qū)與鼓一小同一法人，建成后將交付于鼓一小教育集團(tuán)使用。這意味著，鼓一小嘉達(dá)校區(qū)與本部屬于“同宗同源”，本質(zhì)上相當(dāng)于“鼓一小分?！?，擁有100%鼓一小“血統(tǒng)”。

鼓一小教育集團(tuán)正式掛牌成立

??而延安中學(xué)作為公立中學(xué)的“老大”，至今已連續(xù)16年中考成績排名公立校第一。不僅升學(xué)率位居公立初中首位，而且很多學(xué)科教研也是屬于領(lǐng)先位置。比如，數(shù)學(xué)教研不僅是延安中的強(qiáng)項(xiàng)，甚至是福州乃至全省數(shù)學(xué)競賽的標(biāo)桿。

福州延安中學(xué)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

??鼓一小和延安中學(xué)，兩個本部實(shí)力如此強(qiáng)大，享受集團(tuán)化辦學(xué)下資源加持的鼓一小嘉達(dá)校區(qū)與延安中學(xué)國福校區(qū)，教學(xué)實(shí)力可以預(yù)期。在雙A名校加持下，結(jié)合目前市場來看，未來嘉達(dá)片區(qū)也會成為眾多家長眼中的“香饃饃”。

初中教學(xué)質(zhì)量綜合評估考評表

??上鼓樓優(yōu)質(zhì)校

??只能老破??？

??在福州，很多改善群體常處于多居所的生活狀態(tài)：工作日陪孩子擠在鼓樓“老破小”，周末帶著全家人到其他區(qū)的大平層，享受度假生活。雖然不影響孩子就學(xué)，卻常常疲于來回奔波。對市場而言，嘉達(dá)片區(qū)集雙A名校+鼓樓純商大平層為一體的優(yōu)勢，恰好給了這類家庭更好的選擇。

效果圖

??保利·首開 天悅二期作為近十年鼓樓難得的百畝純商地塊，占地94.03畝，由保利聯(lián)袂首開，雙500強(qiáng)品牌開發(fā)商操刀。項(xiàng)目規(guī)劃17棟11-17層精裝小高層，一梯一戶，獨(dú)立電梯入戶，打造鼓樓核心區(qū)低密舒適的品質(zhì)社區(qū)。為了匹配鼓樓省直圈的高知高凈值客群需求，保利·首開 天悅二期以近28畝園林造景，近乎等同于鼓樓一個社區(qū)的大小，滿足從小到老，全年齡段客群的休閑生活需求。

??另據(jù)內(nèi)部消息，保利·首開 天悅二期大部分房源基本被搶光了，目前該項(xiàng)目僅余少部分房源在售，馬上清盤了。想要提前搶占嘉達(dá)片區(qū)上升的學(xué)位房紅利，又想兼顧舒適居住生活體驗(yàn)的朋友，這個項(xiàng)目是個比較好的上車機(jī)會。