8月10日，因?yàn)槿疸y的一份報(bào)告，龍湖集團(tuán)股價(jià)出現(xiàn)恐慌式下跌，單日跌幅超過(guò)16%。盤后，公司管理層緊急召開投資者臨時(shí)電話會(huì)議溝通，創(chuàng)始人吳亞軍表示，"是市場(chǎng)驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒出任何狀況"。而因公司出現(xiàn)商票逾期傳聞，上海票據(jù)交易所也在10日晚間罕見專門發(fā)布公告，稱龍湖集團(tuán)無(wú)商票違約和拒付記錄，并對(duì)謠傳行為予以譴責(zé)。

8月11日，龍湖集團(tuán)開盤價(jià)報(bào)22.05港元，漲5.50%，當(dāng)日回漲逾8%。截至8月16日午間休市，龍湖集團(tuán)股價(jià)大漲13.54%，最高峰時(shí)期漲幅接近19%！

8月14日晚間，據(jù)彭博社援引知情人士報(bào)道，龍湖集團(tuán)(00960.HK)將獲得一筆35億元港幣的俱樂部銀團(tuán)貸，預(yù)計(jì)本周完成簽約。值得一提的是，相較于普通的銀團(tuán)貸，俱樂部銀團(tuán)貸款入圍門檻較高，需要融資方具備良好的信用、業(yè)務(wù)成長(zhǎng)性好，獲得銀團(tuán)的充分信任才能夠獲得貸款。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的行業(yè)環(huán)境下，對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，發(fā)行銀團(tuán)貸款的可能性微乎其微。2022年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資趨冷。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年1-6月，房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為4825.5億元，同比下降56.5%;其中信用債發(fā)行規(guī)模為2518.0億元，同比下降24.2%，占總?cè)谫Y規(guī)模的52.2%。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，通過(guò)發(fā)行信用債券獲取融資已屬不易，銀團(tuán)貸款則更是罕見。

而此次，作為民企，龍湖集團(tuán)獲35億港元銀團(tuán)貸，正強(qiáng)有力證明了銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企融資的支持，對(duì)龍湖集團(tuán)發(fā)展的認(rèn)可。更是對(duì)此前瑞銀做空?qǐng)?bào)告的有力回?fù)?，提振市?chǎng)信心。

為什么龍湖可以在如此特殊時(shí)刻獲得這么多方和有利的支持？一方面，龍湖集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)6年保持“三道紅線”綠檔水平，是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級(jí)評(píng)級(jí)的優(yōu)質(zhì)房企；另一方面，或許與其堅(jiān)持的“長(zhǎng)期主義”有關(guān)。

市場(chǎng)需要經(jīng)營(yíng) “長(zhǎng)期思維”是關(guān)鍵

時(shí)代變遷總是在不經(jīng)意間發(fā)生，當(dāng)時(shí)代拋棄你時(shí)，甚至連聲再見都不會(huì)說(shuō)。

近年來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)一度進(jìn)入“寒冬期”。許多房企鐘于來(lái)“快錢”，精于開發(fā)思維，卻疏于運(yùn)營(yíng)思維，最終不得不在時(shí)代的長(zhǎng)河中倒下。能把心慢下來(lái)，能把腳步慢下來(lái)，能把產(chǎn)品和服務(wù)做好的房企，已經(jīng)越來(lái)越少見。但國(guó)內(nèi)地產(chǎn)，最缺的就是這樣有著“長(zhǎng)期思維”的房企。

宋衛(wèi)平曾說(shuō)：全國(guó)房企里，造房子品質(zhì)讓他佩服的只有“一家半”，其中半家是星河灣，一家則是龍湖。

作為一家地產(chǎn)開發(fā)商，龍湖的“長(zhǎng)期思維”在樓盤項(xiàng)目的開發(fā)上，體現(xiàn)尤為突出。

入閩10年，從廈門開篇，再進(jìn)駐泉州、福州，再到漳州、寧德，6座城市中，龍湖已累計(jì)開發(fā)35盤，在作品生產(chǎn)力及產(chǎn)品銷售力上都表現(xiàn)不俗：

2021至2022年，福建龍湖的江宸府、九里晴川、景粼天著等項(xiàng)目，先后拿下「MUSE」全球設(shè)計(jì)至高獎(jiǎng)——“鉑金獎(jiǎng)”。

銷售層面，位于泉州的龍湖椿實(shí)春江天越，首開就拿下9億的戰(zhàn)績(jī)，成為泉州一個(gè)現(xiàn)象級(jí)紅盤；位于福州的龍湖·春江天璽，“五開五罄，年銷售額超過(guò)21億元”；福州春江彼岸2020年累計(jì)銷售額13.7億，全年去化1341套，獲2020年福州單盤銷售套數(shù)TOP1，四個(gè)月去化90%，6個(gè)月清盤……

入閩十年 龍湖“長(zhǎng)期思維”布局全航道

目前，龍湖已經(jīng)擁有“多航道+創(chuàng)新領(lǐng)域”業(yè)務(wù)，除了地產(chǎn)開發(fā)之外，龍湖還有商業(yè)投資、租賃住房、空間服務(wù)等多航道業(yè)務(wù)，并積極試水醫(yī)養(yǎng)、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域。

在租賃住房上，龍湖旗下的冠寓在福建已有16個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)已開業(yè)房量超過(guò)5000間?！ぴ诳臻g服務(wù)領(lǐng)域上，龍湖智創(chuàng)生活已接管30多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)業(yè)主超5萬(wàn)。

在福建的10年，除了打造精品的住宅產(chǎn)品，服務(wù)業(yè)主之外，龍湖還正在將它們的“長(zhǎng)期思維”，慢慢融入到福建人的生活之中。

誠(chéng)如龍湖的服務(wù)理念——“善待你一生”這是龍湖一直在做，并且堅(jiān)持的。為此，龍湖為業(yè)主們舉辦了大量品牌活動(dòng)，善居計(jì)劃、小龍人計(jì)劃、“龍民”節(jié)……在日常服務(wù)之外，龍湖更想為業(yè)主做的，是情感上的共鳴。用“滿意+驚喜”的龍湖式幸福，打造有生命的空間，有溫度的服務(wù)。

據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，僅2021年，龍湖智創(chuàng)生活就養(yǎng)護(hù)了6416個(gè)棧道扶手，翻新了159個(gè)兒童樂園，更換了16383個(gè)路燈。甚至連業(yè)主的菜刀，都磨了615358把，清理了9587戶家庭的抽油煙機(jī)。是的，不限于基本的小區(qū)設(shè)施維護(hù)，路面清潔，甚至連業(yè)主家中的日常問題龍湖都愿意解決。

在福建，截至2022年6月，龍湖智創(chuàng)生活已接管30+項(xiàng)目，共在管面積約700萬(wàn)㎡+，合約面積1200萬(wàn)㎡+，已接管并服務(wù)業(yè)主5萬(wàn)+，業(yè)主滿意度連續(xù)8年超92%，服務(wù)業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)園等多種業(yè)態(tài)。

這是一種用極致嚴(yán)苛要求來(lái)終身服務(wù)業(yè)主的態(tài)度，更是一種很難得的“長(zhǎng)期思維”。

都說(shuō)好產(chǎn)品經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)，數(shù)據(jù)則是最好的證明。

入閩10年，龍湖已累計(jì)交付35000+套房。今年在福建區(qū)域已如期交付3301套房，為數(shù)萬(wàn)家庭打造理想品質(zhì)居所。

近日，位于廈門翔安核心板塊的首開龍湖·璟宸府一期迎來(lái)盛大交付，實(shí)景呈現(xiàn)云端復(fù)式空間，詮釋生活中的藝術(shù)與美好。在交付之后，業(yè)主可以通過(guò)專享的“U享家”APP和小程序，線上可預(yù)約代收包裹、為前來(lái)拜訪的親友放行、繳納物業(yè)費(fèi)、提交保修等，帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

璟宸府交付實(shí)景圖

與璟宸府同期交付的，還有福州市閩侯縣龍湖春江彼岸項(xiàng)目。值得一提的是，該項(xiàng)目“交付即交證”，有業(yè)主收完房就在朋友圈曬出了房產(chǎn)證，交房即領(lǐng)取辦證材料，是龍湖春江彼岸攜手閩侯縣相關(guān)部門開全縣便捷交付的先河。

春江彼岸交付實(shí)景圖

9月，泉州、福州等地還有一批龍湖項(xiàng)目將迎來(lái)交付。而交付，只是項(xiàng)目從落地到投用過(guò)程中的一個(gè)“逗號(hào)”。未來(lái)，龍湖將繼續(xù)與城共進(jìn)，用實(shí)力說(shuō)話，為時(shí)代敬呈美好人居作品。