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最近各城市高端住宅市場一片火熱，福州的高端住宅市場也走出了高漲行情。今年初，福州首個第四代住宅建發(fā)·縵云一入市，就穩(wěn)坐5月～6月福州五區(qū)銷售面積、金額冠軍，并在位列前十的項目當中，占據(jù)26%的市場份額。最近，東二環(huán)晉安湖心板塊，又有一個大平層湖景高端項目建發(fā)·朗云一亮相就引發(fā)各界關(guān)注。在福州，從不缺乏高端住宅市場購買力，在熱門樓盤的房源爭奪中，多的是身價千萬的富豪們一房難求，福州藏富于民之說，可不是浪得虛名！

來源：福州晚報

高端住宅之所以成為高端住宅，除了“貴”這個顯而易見的標簽外，最重要的，是對獨占性資源的持有，越是中心疊加的地方，越容易衍生出的圈層、身份、財富共鳴，也就越值得收藏。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，近五年福州1000萬以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上漲約180%。而2022年上半年，在樓市成交量縮水的背景下，千萬級奢宅相比去年同期，成交量不降反升?？梢姡瑹o論經(jīng)濟上漲還是下行，大多數(shù)人還是會更愿意選擇將資產(chǎn)投資在房子上，尤其是在核心區(qū)財富之地的高端住宅產(chǎn)品上。

早年談到福州主城區(qū)財富之地，“西湖左?！比κ抢@不開的話題。這里聚集了福州最早一批高端豪宅，各種優(yōu)越條件加持讓它成為“城市住宅標桿”。但老城區(qū)財富之地也正面臨不得不面對的問題，那就是配套資源的老化。隨著老城開發(fā)殆盡，福州開始向東、南兩個方向拓展，二環(huán)內(nèi)的“東二環(huán)”開始進擊之路，衍生出繼“西湖左?！比χ?，新的主城區(qū)財富之地。高端住宅市場的客戶嗅覺總是敏銳的，第一波財富階級的大量涌入，搶先激活了板塊的人氣與熱度，也為東二環(huán)帶來了持續(xù)關(guān)注。東二環(huán)的10年領(lǐng)漲，是福州財富階層對中心城區(qū)居住需求壓抑后的集體釋放。

PART.1

多中心疊加！

聚集了一座城市最好的資源

隨著城市中心的遷移，傳統(tǒng)老鼓樓的一些核心城市功能，已經(jīng)逐步分流到東二環(huán)，東二環(huán)逐漸形成了“繁華中心”、“湖景中心”等多中心重疊，迭代為一個不亞于鼓樓，甚至前景遠超鼓樓的福州新高端住宅區(qū)。

東二環(huán)的發(fā)展一共經(jīng)歷了三個時代，1.0時代塑造了東二環(huán)的繁華中心。福州最大商業(yè)綜合體——總計約150萬方的東泰禾開業(yè)，激活福州第二個東街口。經(jīng)過10年發(fā)展，繁華的五星級酒店群、5A級寫字樓群和豐富交通體系，甚至讓東二環(huán)代替東街口，成為福州高端的商業(yè)服務中心。也讓福州產(chǎn)生格局裂變，由“單核中心”變?yōu)椤半p核中心”城市。東二環(huán)自出現(xiàn)伊始，就定位于新城市中心，聚集了一座城市最好的資源。

東二環(huán)2.0時代，對板塊居住配套進行持續(xù)完善。引入省兒童醫(yī)院、群藝館&市少兒圖書館、福州科技館新館（建設(shè)中）、福州第三中學（晉安校區(qū)）、榕博小學等所組成的龐大公建群，為高端人居加持。

2017年起，東二環(huán)擴容升級，生態(tài)加碼。福州開啟近十年單體最大的城市級投資，打造鶴林生態(tài)公園、超2000畝的晉安公園、庫容比福州西湖大2倍的晉安湖，形成福州迄今為止最大的中央公園，讓東二環(huán)晉級3.0時代，實現(xiàn)城市繁華中心與中央公園自然景觀的融合。板塊站位、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人居、景觀、市政六個維度補齊，讓東二環(huán)人居品質(zhì)再上一層，完成從中心高端住宅向中心景觀高端住宅的迭代。

PART.2

東二環(huán)的買房邏輯！

湖心板塊才是真正的核心

而晉安湖中央景觀的建成，東二環(huán)形成以晉安湖為中心的湖心板塊>湖西板塊>湖東板塊的價值認知序列。

湖心板塊

當下東二環(huán)的價格高地

其中，以鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園為中心，東西1000米范圍內(nèi)為湖心區(qū)，由于繁華+生態(tài)加碼最為昂貴，正居無法復制的中央景觀，讓大量高端社區(qū)群落錨定在此。去年，建發(fā)·養(yǎng)云作為福州當時的改善天花板，開盤就有了現(xiàn)象級熱銷。可見中心高端住宅區(qū)加無可復制的景觀，依然是富人們的首選。湖居生活，始終是城市終極居所。

擇近湖近公園而居

東二環(huán)最好的景觀面

在擁有東二環(huán)最好景觀面，近湖近公園的晉安湖核心地段，地塊不超5塊。該板塊的先天條件與西湖板塊旗鼓相當，同樣具備成為高端居住區(qū)的景觀、區(qū)位、資源等條件，這里是市中心難得一見的純粹高端生活區(qū)，前文提到過的建發(fā)·朗云就坐落于此。

值得強調(diào)的是，任何房子，都離不開居住屬性。此時的福州，高端住宅不是價格邏輯，而是產(chǎn)品邏輯。這次，在這片孕育高端住宅的絕佳板塊之上，自帶高端住宅基因的建發(fā)房產(chǎn)與緊臨晉安湖的純商地塊，碰撞出絕美的回響。入榕20載，打造多個新中式標桿產(chǎn)品的建發(fā)房產(chǎn)，深諳福州高端人群喜好，繼續(xù)溯源人類居住最本質(zhì)的形態(tài) ，為福州獻禮【首個新現(xiàn)代產(chǎn)品系】建發(fā)·朗云。

從項目位置看，建發(fā)·朗云落款晉安湖頭排，要打造的是湖居品質(zhì)標桿。四棟建筑沿湖一字排開，約55米咫尺晉安湖，巨幕落地窗及轉(zhuǎn)角環(huán)幕玻璃窗，呈現(xiàn)戶戶觀景、奢闊明朗的人居新范式。目之所及是世界極境所在，繁華和靜謐兼而有之，這是城市少數(shù)人才能擁有的觀景臺。

從建筑設(shè)計方面，建發(fā)·朗云主張：“大道至簡，大美至精，自然簡單，文脈精華”的設(shè)計理念。建筑外立面采用“雙葉生長”的設(shè)計符號，賦予建筑枝繁葉茂的生命力 。為了讓建筑呈現(xiàn)出藝術(shù)臻品般的美感，建發(fā)房產(chǎn)首層嚴選珍貴的印度藍石材與霞金鋁板等新材料，施以創(chuàng)新工藝，精心打磨。

智能體系方面，建發(fā)房產(chǎn)更是行業(yè)內(nèi)的引領(lǐng)級。建發(fā)·朗云匯集七大智能體系，五重門禁，六重安防，一鍵掌控十大智能系統(tǒng)。以劃時代的智能頂配，獻予福州塔尖圈層。

為了給業(yè)主最好的服務建發(fā)·朗云物業(yè)團隊，考察全國高端酒店服務體系，以國賓級酒店物管服務標準為業(yè)主服務，為業(yè)主配備專屬管家。而建發(fā)物業(yè)本身便是行業(yè)標桿，一家擁有國家一級物業(yè)資質(zhì)的上市物業(yè)，2022年位列中國物業(yè)服務百強第30位。（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）

近兩年，建發(fā)房產(chǎn)通過養(yǎng)云、縵云等多個熱銷高品質(zhì)樓盤，奠定了高端客群基礎(chǔ)，亮眼業(yè)績的背后,是客戶對建發(fā)產(chǎn)品的高度認可。而建發(fā)·朗云作為市中心湖居生活“扛鼎之作”，匯聚建發(fā)房產(chǎn)40余載的匠心巨作，一經(jīng)面市，又將為全福州帶來一次升級煥新。建面約181-235㎡湖岸高定大宅，犒賞時代的精神坐標，僅168席珍藏品，2022年豪宅置業(yè)優(yōu)選。