2019年12月、2020年1月，金茂相繼拿下2019濱拍-5號地塊與2019濱拍-7號地塊，項目合計占地1265畝，正式進駐福州濱海新城。項目從奠基啟動，到營銷中心開放，再到開盤、交付，一舉一動，都受到業(yè)內(nèi)人士及廣大置業(yè)者的矚目與認可。

一期濱海金茂悅交付實景圖

近日，隨著一期濱海金茂悅的提前交付，品質(zhì)實力兌現(xiàn)，備受市場關(guān)注。小編通過走訪案場，發(fā)現(xiàn)售樓部現(xiàn)場意向客戶紛至沓來，上演“現(xiàn)象級人氣”的熱鬧景象。

當(dāng)前樓市正處于調(diào)整期，福州不少項目都受到不同程度的影響，但是濱海金茂智慧科學(xué)城仍能保持超高的人氣和市場關(guān)注度，究其背后的關(guān)鍵因素有哪些呢？

地處濱海新城CBD核心區(qū)，坐擁板塊豐盛配套

福州新區(qū)作為第14個國家級新區(qū)，集萬千寵愛于一身。濱海新城位于福州新區(qū)核心區(qū)，而濱海金茂智慧科學(xué)城是在濱海新城CBD區(qū)域最核心的位置，5年開發(fā)建設(shè)，千億投資持續(xù)落地，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套全面升級。

區(qū)位圖

從區(qū)位圖可以看出，項目所處的濱海新城不僅擁有空港、陸港、海港、信息港四港合一，可迅速到達福州各地。比如，沿著機場高速、文松快速路或東南快速通道，可快速暢達長樂機場、火車南站、五一廣場、東街口等地。

地鐵6號線東調(diào)段走勢圖

同時，地鐵6號線沙尾站、濱海中央商務(wù)區(qū)站（東調(diào)段，在建中）、F1濱?？炀€（在建中）兩條地鐵線加持，并坐擁福建最大約52萬方輸配環(huán)交通樞紐（在建中），海/陸/空/港無縫換乘，速達全城，暢享海內(nèi)外。屆時，從項目地出發(fā)，半小時即可到達福州主城區(qū)，加速城市中心化進程。

效果圖

商業(yè)配套方面，下樓即享約18萬方覽秀城購物廣場（含地下商業(yè)，在建中），中國金茂旗下高端商業(yè)購物中心，吃喝玩樂購一站暢享；約213米中國印，打造濱海乃至福州商務(wù)標桿；約200畝中央公園（規(guī)劃中），為濱海打造一個對話世界的城市會客廳。

此外，濱海新城區(qū)域內(nèi)還有數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園、萬新商務(wù)區(qū)（在建）、恒榮廣場（在建）、大東海新天地（在建）、那迪廣場（在建）新投商務(wù)中心等商業(yè)商圈環(huán)伺，充分滿足業(yè)主一站式購物需求。

融僑賽德文學(xué)校實景圖

教育資源方面，項目周邊不僅有濱海實驗幼兒園、福建師范大學(xué)附屬濱海小學(xué)、福州三中濱海校區(qū)、福州第十九中學(xué)濱海校區(qū)（在建）、福州融僑賽德文學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，還有天津大學(xué)福州校區(qū)（已開學(xué)）的入駐。未來將整體形成了從幼兒園、小學(xué)、初中、高中乃至大學(xué)為一體的全齡段教育配套體系。

復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院實景圖

醫(yī)療資源方面，項目近靠國家區(qū)域醫(yī)療中心、濱海新城空港醫(yī)院等甲級醫(yī)院，專業(yè)“國家隊”資源，雄厚的技術(shù)力量，為家人健康保駕護航。其中，作為國家區(qū)域醫(yī)療中心——復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院已經(jīng)開診，這對于推進福州新區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生體系的發(fā)展和完善，改善新區(qū)百姓、福州百姓就醫(yī)條件具有重要意義。

休閑配套方面，一期濱海金茂悅規(guī)劃有6大主題園林，打造全齡社交空間，滿足業(yè)主日常休閑鍛煉等需求。此外，項目擁有約200畝城市中央公園、近享約450畝濱海公園、約2公里海岸公園、界外5公里長漳江河公園、1條社區(qū)景觀中軸，還有多個鄰里公園環(huán)伺……一個宜居新城正在加速形成。

濱海新城作為福州“東擴南進”的戰(zhàn)略要地，區(qū)域價值正在不斷攀升。而濱海金茂智慧科學(xué)城作為區(qū)域內(nèi)超級大盤，將近水樓臺，率先享受板塊內(nèi)各項政策福利，打造真正意義上的TOD生活體。

央企品質(zhì)提前交付！匠心打造濱海新城TOD大城

項目規(guī)劃總建筑面積約225萬㎡，涵蓋商務(wù)、商業(yè)、酒店、公園、教育、居住等多業(yè)態(tài)為一體的中央商務(wù)綜合體，打造成福州新區(qū)核心區(qū)示范性現(xiàn)代化國際新城標桿。

鳥瞰圖

其中，一期濱海金茂悅已于2022年9月9日-9月12日，實現(xiàn)提前交付。無論是景觀園林、立面外觀，還是建筑工藝等，每處細節(jié)都藏著金茂的匠心。

一期濱海金茂悅交付實景圖

?社區(qū)整體建筑采用現(xiàn)代典雅風(fēng)格，以簡潔明快做為主調(diào)，酒店大堂式門樓寬16米，高8.25米，立面采用花崗巖干掛工藝，不銹鋼、鋁板烤漆立面裝飾，整個大門嚴格遵照中軸對稱的方式，氣勢恢宏、有禮有序，更加突顯歸家禮儀。

一期濱海金茂悅交付實景圖

同時，園區(qū)注重多重功能分區(qū)，在立足全齡化需求下，打造全齡化運動社區(qū)，架空層設(shè)立兒童活動樂園、健身區(qū)、休閑區(qū)等空間，在戶外設(shè)計羽毛球場、老年活動廣場及多功能跑道，全齡社交空間，讓業(yè)主回歸理想生活方式。

此外，全區(qū)無障礙設(shè)計、滅蚊燈、輪椅泊位、嬰兒車泊位等人性化細節(jié)布置到位；搭配品牌旗下一級物業(yè)資質(zhì)金茂服務(wù)，給您一個體貼充滿溫度的安心社區(qū)。

在售均價約15000元/㎡，搶67-139㎡央企海景現(xiàn)房

濱海金茂智慧科學(xué)城目前主推建面約67-139㎡二至四房海景現(xiàn)房，首付2成起，均價約15000元/㎡左右。所推建面約67㎡兩房、建面約89㎡三房、建面約109㎡四房、建面約137㎡四房等四種戶型，均為南北通透、全明結(jié)構(gòu)、空間靈活多變，頗受市場青睞。

建面約67㎡兩房戶型

其中，建面約67㎡中間戶型，布局方正，可做到兩房兩廳一衛(wèi)。從空間上來看，全明采光，動靜分離，雙開間朝南，餐客廳一體化與陽臺相連，使得客廳的空間更大。兩房設(shè)計，面寬較大。一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為臥室，采光充足，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。

建面約89㎡三房戶型圖

建面約89㎡戶型布局合理、功能齊全，做到三房兩廳兩衛(wèi)。從分布格局來看，戶型整體動靜分隔，左邊為餐客廚生活區(qū)域，右邊為臥室休息區(qū)域，活動休息互不打擾。餐廳、客廳、景觀陽臺連成一線，保證室內(nèi)采光，實現(xiàn)南北通透。同時，套房式主臥自帶衣帽間、衛(wèi)浴、飄窗，空間開闊，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度。

建面約109㎡四房戶型圖

建面約109㎡戶型，空間利用率高，能做到四房兩廳兩衛(wèi)。戶型布局合理，廚房、餐廳、客廳、陽臺一體化，將日常最主要的活動如烹飪做飯、會客交流等活動，高度集中在一個區(qū)域，與休息區(qū)分隔明顯，互不干擾。同時，每個功能區(qū)都帶有陽臺或飄窗，室內(nèi)寬敞明亮，采光通透性好，讓陽光一年四季如影隨形，成為改善的品質(zhì)之選。

建面約137㎡四房戶型

而建面約137㎡戶型，規(guī)劃4房2廳2衛(wèi)，戶型結(jié)構(gòu)合理，南北通透，采光通風(fēng)極佳盡顯主人非凡氣度。從空間布局來看，開放式廚房與餐廳一體，動線流暢。會客區(qū)域和超寬觀景陽臺相連，增加室內(nèi)空間感，采光充足，滿足全家人的會客需求。主臥大進深，自帶衛(wèi)浴、衣帽間，充分考慮住戶生活所需，充分保證業(yè)主居住的私密性和舒適性。次臥獨享觀景飄窗，推窗觀景，舒適宜居，溫馨浪漫。

總體來說，濱海金茂智慧科學(xué)城不僅地理位置優(yōu)越，區(qū)域配套成熟，項目產(chǎn)品品質(zhì)更是可圈可點。這正是品牌、地段以及高性價產(chǎn)品品質(zhì)的結(jié)合，才詮釋了濱海金茂智慧科學(xué)城“現(xiàn)象級”人氣。